1億1,800万円
間取り
3LDK
面積
59.08m²
向き
南西
階層
3階
築年
2005年2月
最寄駅
森下 徒歩5分
東京都江東区新大橋１丁目7-5
クレッセント東京ヴュータワー
約341,531円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心立地の本格タワー物件
森下駅徒歩5分という都心立地に建つ165戸の大規模タワーマンションです。RC造で新耐震基準をクリアし、日勤管理体制も整っています。ディスポーザーや床暖房など充実した設備を備え、ペット飼育も可能です。ただし築21年経過と3階という低層階、そして1億円超の高額な価格設定が課題となります。専有面積59.08㎡で3LDKを実現した効率的な間取りですが、南西向きで日照条件は良好です。都心での利便性を重視し、タワーマンションの住環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な立地
森下駅から徒歩5分の立地で、都営大江戸線と都営新宿線の2路線が利用可能です。大手町や新宿方面へのアクセスが良好で、通勤利便性に優れます。江東区新大橋は隅田川に近く、水辺の環境が楽しめるエリアです。周辺には商業施設や飲食店が点在し、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で確保できます。都心部でありながら比較的落ち着いた住宅地の雰囲気を保っており、住環境として良好です。将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件といえます。
大規模RC造の安定物件
2005年築のRC造で新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。総戸数165戸の大規模マンションのため、管理組合の運営や長期修繕計画の安定性が期待できます。管理会社による日勤管理体制で、セキュリティや日常管理も充実しています。築21年が経過していますが、適切なメンテナンスが行われていれば問題ありません。タワーマンションとしての共用設備や外観の重厚感もあり、分譲マンションとしての品格を保っています。ただし、築年数の経過により今後の大規模修繕が課題となる可能性があります。
高額だが都心立地相応
1億1,800万円という価格は高額ですが、都心立地のタワーマンションとしては相応の水準です。管理費16,200円（約274円/㎡/月）は標準的な範囲内で適切です。修繕積立金19,020円（約322円/㎡/月）はやや高めですが、築年数を考慮すると適正な水準であり、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。月々の管理費等合計35,220円の負担は、この価格帯の物件として妥当です。土地権利は所有権で安心です。ただし、専有面積59.08㎡で1億円超という平米単価は決して割安ではなく、立地プレミアムが相当含まれた価格設定です。
効率的間取りの住み心地
59.08㎡で3LDKを実現した効率的な間取り設計です。南西向きのため午後からの日照が期待でき、明るい住環境が確保できます。ディスポーザー、床暖房、システムキッチン、食器洗機など充実した住宅設備が備わっており、快適な日常生活を送れます。浴室乾燥機やエアコンも完備され、年間を通じて快適です。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との暮らしも楽しめます。ただし、3階という低層階のため眺望は限定的で、バルコニー面積4.41㎡も決して広くありません。タワーマンションの醍醐味である高層階からの眺望は期待できない点が残念です。
都心志向の共働き世帯
都心での利便性を最重視する共働き世帯に最適です。複数路線利用可能で通勤時間を短縮でき、忙しい日常生活をサポートします。ディスポーザーや食器洗機などの時短設備が充実しているため、家事負担の軽減も図れます。ペット飼育可能なので、犬や猫と一緒に暮らしたいファミリーにもおすすめです。タワーマンションのステータス性を求める方や、都心の資産性を重視する投資志向の方にも向いています。ただし、1億円超の予算確保が前提となるため、相応の年収がある世帯に限られるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
