東京都墨田区亀沢２丁目20-12
エムエフ両国
約181,410円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築47年も設備充実で実用性重視
両国駅徒歩6分の利便性の高い立地にあるSRC造マンションです。築47年という古さはあるものの、新耐震基準以前の建物であることが主要な懸念点となります。しかし77戸の大規模マンションで管理人が常駐しており、管理体制は安定しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されており、住環境は良好です。南向きで5階という条件も日照面で有利です。価格は平米112万円と都内としては現実的な水準ですが、築年数を考慮すると割安感は限定的です。立地と設備のバランスを重視する方には検討価値があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
両国駅至近の下町立地
JR総武線両国駅から徒歩6分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。両国は相撲の聖地として知られ、下町情緒が残る落ち着いた住環境が特徴です。徒歩圏内には大江戸線両国駅もあり、複数路線の利用が可能で利便性は高いといえます。墨田区は子育て支援が充実しており、ファミリー層にも住みやすいエリアです。一方で商業施設の充実度は銀座や新宿などと比べると劣りますが、日常生活に必要な施設は揃っています。隅田川にも近く、散歩やジョギングコースとしても活用できる環境です。
大規模SRC造も築年数課題
SRC造の堅牢な構造で、77戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待できます。管理会社への全部委託に加え管理人が常駐しており、日常の管理体制は良好です。しかし1979年4月築で築47年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点が大きな懸念材料となります。5階建てでエレベーターの有無についてはデータに記載がないため不明です。建物自体は適切にメンテナンスされている印象ですが、築年数による設備の老朽化リスクは避けられません。耐震性についても現在の基準と比較すると劣る可能性があります。
平米112万円の適正水準
価格6,280万円で専有面積56㎡のため、平米単価は約112万円となります。都内の中古マンション相場としては現実的な水準ですが、築47年という古さを考慮すると特別な割安感はありません。管理費8,800円は㎡あたり約157円で適正水準です。修繕積立金9,590円は㎡あたり約171円と標準的な範囲内に収まっており、将来の大規模修繕に備えた適切な水準といえます。月々の維持費合計18,390円は一般的な範囲内です。土地権利は所有権で安心できます。築年数を考慮すると価格妥当性は標準的で、大きなお買い得感は感じられません。
南向き5階の良好な住環境
2LDKで56㎡の専有面積は夫婦や小家族には適切な広さです。南向きで5階という条件により、日照条件は非常に良好で明るい住環境が期待できます。7.84㎡のバルコニーも洗濯物干しや小さなガーデニングには十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代生活に必要な設備が一通り揃っており、快適性は高いレベルにあります。全室フローリングで清潔感があり、エアコンも設置済みです。ペット飼育が可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。収納も確保されており実用性は良好です。
下町好き夫婦におすすめ
両国の落ち着いた下町環境を好む30〜40代の夫婦や、ペットと一緒に暮らしたい方に最適です。築年数は古いものの現代的な設備が整っており、リノベーション済みの住環境を求める方には魅力的でしょう。新耐震基準前の建物であることを理解した上で、立地の利便性と価格のバランスを重視する実用派の方に向いています。相撲観戦が好きな方や、隅田川での散歩を楽しみたい方にも最適な立地です。大規模修繕の履歴や耐震診断の結果を確認して、建物の現状をしっかり把握してから購入を検討することをお勧めします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
