エムエフ両国
エムエフ両国について
エムエフ両国は、東京都墨田区亀沢に位置する1979年築の中古マンションです。JR総武線・大江戸線両国駅から徒歩6分の好立地にあり、都心部への通勤・通学に優れたアクセス環境を誇ります。両国は相撲の聖地として知られ、下町の風情と歴史を感じられる魅力的なエリアです。築年数は47年を経過していますが、管理人が常駐しており、日常の管理体制が整っています。墨田区内のマンション市場では平均価格約6513万円となっており、立地条件の良さから安定した資産性が期待できます。エムエフ両国の価格帯は6280万円での売出し物件があり、両国エリアでマンション購入を検討される方にとって注目の選択肢となっています。歴史ある街並みの中で、都心への利便性と下町の温かみを両立した住環境を求める方におすすめの物件です。
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基本情報
共用施設
エムエフ両国周辺の暮らし
エムエフ両国は両国駅から徒歩6分の立地で、JR総武線と都営大江戸線の2路線が利用できる交通至便な環境にあります。両国エリアは国技館をはじめとした文化施設が充実しており、下町の風情を感じながら都心部への通勤も快適に行えます。子育て世帯には歴史と文化に触れられる教育環境として魅力的で、共働き世帯にとっては都心への良好なアクセスが大きなメリットとなります。シニア世代には管理人常駐による安心の管理体制と、落ち着いた街並みが住みやすさを提供します。
エムエフ両国の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区亀沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,417万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.3万円/㎡
−30%墨田区平均比
推定㎡単価は68.3万円/㎡、50㎡換算で3,417万円が目安です。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であり、1979年築との差が大きいことが要因です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落傾向が確認されており、築年差が単価に表れています。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（両国駅の乗降客数は1日あたり約68,830人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エムエフ両国 | 1979年 | 6分 | 77戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| バークレイ両国 | 1979年 | 3分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979年 | 8分 | 48戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| 両国サンハイツ | 1978年 | 3分 | 40戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ヴェルドミール緑町 | 1978年 | 9分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ニュー両国サンハイツ | 1980年 | 5分 | 74戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
エムエフ両国のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エムエフ両国から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エムエフ両国の資産性
立地面では両国駅徒歩6分という都心アクセスの良さが資産価値を支えています。築47年の建物ですが、管理人常駐による適切な管理体制により、建物の維持管理状況が期待できます。墨田区内のマンション市場は平均約6513万円で推移しており、歴史ある両国エリアの立地価値と相まって、安定した資産性が見込まれます。
エムエフ両国のよくある質問
Q. エムエフ両国の特徴は？
A. 東京都墨田区亀沢に位置する1979年築のマンションです。両国駅から徒歩6分の立地にあり、管理人が常駐している管理体制が特徴です。
Q. エムエフ両国の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は両国駅で、徒歩6分の距離にあります。JR総武線と都営大江戸線が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。
Q. エムエフ両国の管理体制は？
A. 管理人が常駐しており、日常的な管理業務や住民対応が行われています。安心して住める管理体制が整っています。
Q. エムエフ両国の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。一般的に中古マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. エムエフ両国周辺の住環境は？
A. 相撲の聖地として知られる両国エリアにあり、下町の風情と歴史を感じられる環境です。都心部への交通アクセスも良好で住みやすい立地です。
Q. エムエフ両国の中古マンション相場は？
A. 現在6280万円での売出し物件があります。墨田区内のマンション平均価格は約6513万円となっており、エリア相場に近い価格帯です。
エムエフ両国がおすすめの方
エムエフ両国は、都心通勤を重視する方におすすめです。両国駅から徒歩6分で2路線利用可能な立地は、忙しい共働き世帯や都心勤務の方にとって大きなメリットとなります。また、下町の風情と歴史を愛する方にも最適で、国技館や江戸東京博物館などの文化施設が身近にある環境は、豊かな生活を演出します。さらに、管理人常駐の安心感を求めるシニア世代にもおすすめで、日常的なサポート体制が整った住環境で安心して暮らすことができます。築年数を考慮した価格設定で、リノベーションによる住空間のカスタマイズを検討される方にも適しています。
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