東京都豊島区駒込１丁目10-13
トーア駒込
約118,645円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好も築年数に課題
駒込駅徒歩5分という優れた立地と、SRC構造の138戸という大規模マンションの安定性が最大の魅力です。日本ハウズイングによる日勤管理体制も評価できます。一方で1978年築という築48年の古さは旧耐震基準であり、現代の耐震性能から見ると不安要素となります。管理費・修繕積立金は比較的抑制されているものの、古い建物特有の維持管理リスクは考慮が必要です。31.84㎡の1LDKは一人暮らしには適切な広さで、システムキッチンや浴室乾燥機など基本設備は整っています。立地の利便性を重視し、築年数の古さを受け入れられる方には価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駒込駅徒歩5分の好立地
JR山手線・東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩5分という非常に利便性の高い立地です。山手線により都心各地へのアクセスが良好で、南北線も利用できる複数路線環境は通勤・通学に大きなメリットとなります。駒込エリアは山手線内でも比較的落ち着いた住宅地として知られ、六義園などの緑豊かな環境も近隣にあります。商店街や日常の買い物施設も徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高い水準にあります。治安も良好で、長期居住にも適した環境が整っています。
大規模だが築年数に不安
SRC構造の138戸という大規模マンションで、スケールメリットによる管理の安定性が期待できます。日本ハウズイングによる日勤管理体制は管理品質の面で評価できます。共用施設として駐輪場やバイク置場も完備されています。しかし1978年築48年という古さは大きな課題で、旧耐震基準のため現代の耐震性能基準を満たしていません。今後の大規模修繕や設備更新の必要性も高く、長期的な維持管理コストの増加リスクを考慮する必要があります。リノベーション済みの表記はないため、内装の状態も確認が重要です。
維持費抑制も将来リスク
平米単価は約125万円で、駒込エリアの利便性を考慮すると一定の妥当性があります。管理費7,700円（約242円/㎡/月）、修繕積立金7,630円（約240円/㎡/月）はともに標準的な水準に収まっており、月々の維持費負担は比較的抑制されています。ただし築48年の建物でこの修繕積立金水準は、今後の大規模修繕や設備更新時に大幅な値上げや一時金徴収のリスクがあります。所有権物件であることは評価できますが、古い建物特有の突発的な修繕費用発生の可能性も念頭に置く必要があります。
一人暮らしに適した間取り
31.84㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さで、居住空間と寝室が分かれた使いやすい間取りです。西向きのため午後の採光は良好で、5.49㎡のバルコニーも洗濯物干しには適切なサイズです。システムキッチン、洗浄便座、浴室乾燥機など現代生活に必要な設備は整備されており、全室フローリングで清潔感もあります。4階という中層階は適度な眺望と利便性のバランスが取れています。収納スペースやトランクルームも完備されており、限られた面積を有効活用できる環境が整っています。
都心通勤の単身者向け
山手線沿線での通勤利便性を最重視する単身者の方に特におすすめです。駒込駅徒歩5分という立地メリットを活かし、都心各地への通勤時間短縮を図りたい方には大きな価値があります。築年数の古さよりも立地条件を優先し、比較的抑制された維持費で山手線沿線に住みたい方に適しています。また、初回購入でマンション生活を始めたい方や、将来的な住み替えを前提とした短中期居住を考えている方にも向いています。ただし耐震性能や将来の修繕リスクを十分理解し、受け入れられる方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
