トーア駒込
トーア駒込について
トーア駒込は、東京都豊島区駒込１丁目に立地する1978年築の中古マンションです。JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分という優れた立地条件を誇り、都心部へのアクセスが非常に便利な住環境を提供しています。築48年を経過した建物ながら、駒込エリアは文京区と豊島区の境界に位置し、閑静な住宅街として長年愛され続けている安定したロケーションです。共用施設として管理人日勤体制が整備されており、バイク置場や駐輪場も完備されているため、日常生活における利便性も確保されています。豊島区の中古マンション平均価格は約8142万円となっており、現在の売出価格は3980万円となっています。トーア駒込の価格帯は立地条件を考慮すると魅力的な水準にあり、駒込エリアでの住まい探しを検討されている方にとって注目すべき物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
トーア駒込周辺の暮らし
トーア駒込の立地する駒込エリアは、JR山手線と東京メトロ南北線が利用できるため、都心各地へのアクセスが非常に便利です。新宿、池袋、上野などの主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学に大変便利な環境です。駒込は文教地区としても知られ、落ち着いた住環境が整っているため、子育て世帯にも適しています。また、商店街や生活利便施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。共働き世帯にとっては、管理人日勤体制により宅配便の受け取りなどのサポートが期待できる点も魅力です。シニア世代には駅近の立地と平坦な地形が暮らしやすさを提供します。
トーア駒込の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区駒込で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,249万円
45㎡は豊島区駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
推定㎡単価は72.2万円/㎡、45㎡で3,249万円が目安です。駒込の成約は㎡単価の中央値が114.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、1978年竣工の本建物とは20年以上の差があります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落傾向が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区駒込の成約㎡単価の中央値（114.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。（駒込駅の乗降客数は1日あたり約85,438人）
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
トーア駒込のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒込小学校
- 豊島区駒込3-13-1
- 中学校
- 駒込中学校
- 豊島区駒込4-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア駒込から最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区駒込１丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トーア駒込の資産性
トーア駒込は駒込駅徒歩5分という優れた立地条件を持ち、山手線沿線という安定したエリアに位置しています。築48年を経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、建物の維持管理面での安心感があります。豊島区の中古マンション相場と比較して手頃な価格設定となっており、立地条件を考慮すると資産性の面でも魅力的です。駒込エリアは再開発などの大きな変化が少なく、安定した住宅地として長期的な資産価値の維持が期待できる地域といえるでしょう。
トーア駒込のよくある質問
Q. トーア駒込の特徴は？
A. 駒込駅から徒歩5分の好立地にある1978年築のマンションです。管理人日勤体制が整備され、バイク置場や駐輪場などの共用施設が充実している点が特徴です。
Q. トーア駒込の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩5分のアクセスです。都心部への移動に便利な立地条件を備えています。
Q. トーア駒込の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が導入されており、平日の日中は管理人が常駐しています。適切な管理体制により建物の維持管理が行われています。
Q. トーア駒込の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年築で築48年が経過しています。中古マンションのため、リフォーム・リノベーションについては管理規約や構造上の制約を確認する必要があります。
Q. トーア駒込周辺の住環境は？
A. 豊島区駒込１丁目の閑静な住宅街に位置し、文京区との境界エリアにあります。駒込は昔ながらの落ち着いた住環境が保たれている地域です。
Q. トーア駒込の中古マンション相場は？
A. 現在3980万円での売出しがあります。豊島区の中古マンション平均価格約8142万円と比較すると、立地条件を考慮した魅力的な価格帯となっています。
トーア駒込がおすすめの方
トーア駒込は以下のような方に特におすすめします。まず、都心部への通勤アクセスを重視する会社員や共働き世帯の方には、駒込駅徒歩5分という立地条件が大きなメリットとなります。次に、落ち着いた住環境を求める子育て世帯の方には、駒込の文教地区としての特性と管理人日勤による安心の管理体制が適しています。また、初回購入を検討している方や投資用物件をお探しの方には、豊島区相場と比較して手頃な価格設定でありながら、山手線沿線という立地的優位性を享受できる点が魅力的です。築年数を考慮してリノベーションを前提とした住まい探しをされている方にも、駅近立地の利便性を活かした住環境づくりが可能な物件といえるでしょう。
トーア駒込