8,099万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
39.42m²
向き
南東
階層
5階
築年
1983年
最寄駅
恵比寿 徒歩3分
東京都渋谷区恵比寿４丁目5-25
シャンボール恵比寿
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-24 | 8,099万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-20 | 8,199万円 | 初期価格 |
約228,128円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
恵比寿駅徒歩3分の好立地
恵比寿駅徒歩3分という都内屈指の好立地に位置する1LDKマンションです。築43年という経年は否めませんが、SRC構造による堅牢性と日勤管理による安心感があります。南東向きの明るい住環境と、オートロック・宅配ボックス等の現代的設備も整っています。価格は8,199万円と高額ですが、恵比寿という立地を考慮すれば妥当な水準です。立地の利便性を最優先する方には魅力的な物件といえるでしょう。管理体制も125戸の大規模マンションで安定しており、長期保有にも適しています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
恵比寿駅徒歩3分の優良立地
恵比寿駅から徒歩3分という都心の一等地に立地しています。JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線が利用でき、都内主要エリアへのアクセスは抜群です。恵比寿ガーデンプレイス、代官山、六本木などの商業・文化施設が徒歩圏内にあり、洗練された街並みと豊富なグルメ・ショッピング施設を享受できます。オフィス街としても人気が高く、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地です。
SRC構造の大規模マンション
1983年築でSRC構造の堅牢な建物です。新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数125戸の大規模マンションで管理の安定性が期待でき、管理会社による全部委託で日勤管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が整備されており、現代の住環境に必要な機能は確保されています。築年数相応の経年はありますが、適切な維持管理により良好な状態が保たれています。
恵比寿立地相応の価格設定
価格8,199万円、平米単価約208万円となります。恵比寿という立地を考慮すれば妥当な価格帯ですが、1LDKとしては高額な部類に入ります。管理費は月額13,090円（約332円/㎡）でやや高めですが、日勤管理やエレベーター保守を考慮すれば適正範囲です。修繕積立金は月額4,800円（約122円/㎡）と相場より安く設定されており、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費負担は17,890円と、物件価格に対しては比較的抑えられています。
南東向きの明るい1LDK
専有面積39.42㎡の1LDKで、南東向きにより良好な日照を確保しています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整っており、一人暮らしやDINKS世帯には十分な仕様です。5.4㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや軽いガーデニングも可能です。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが確保されているため、コンパクトながら機能的な住空間となっています。5階に位置し、適度な高さからの眺望も期待できます。
都心志向の単身・夫婦向け
恵比寿の利便性と洗練された環境を重視する方に最適です。通勤利便性を求めるビジネスパーソンや、都心のライフスタイルを楽しみたい単身者・DINKS夫婦に向いています。外食文化が発達したエリアのため、料理をあまりしない方には特にメリットが大きいでしょう。投資物件としても、恵比寿という立地のブランド力により安定した賃貸需要が期待できます。ただし、価格が高額なため、立地を最優先とし、予算に余裕のある方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
