シャンボール恵比寿
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シャンボール恵比寿について
シャンボール恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿4丁目に立地する築42年のSRC造マンションです。JR山手線・埼京線恵比寿駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセス環境を誇り、都心の利便性を存分に享受できる立地となっています。総戸数125戸の中規模マンションで、株式会社秀栄興産による全部委託管理により適切な管理体制が維持されています。建物にはモニター付きインターホン、オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの現代的な設備が整備されており、セキュリティ面でも安心です。周辺には恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設や、加計塚小学校（徒歩3分）などの教育機関も充実しており、住環境としても優れています。シャンボール恵比寿の中古物件は恵比寿エリアの人気を反映して安定した需要があり、シャンボール恵比寿の価格は立地の希少性により資産性の高さが期待できるマンションです。
シャンボール恵比寿の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シャンボール恵比寿周辺の暮らし
恵比寿駅徒歩3分の立地により、山手線で新宿・渋谷・品川方面、埼京線で新宿・池袋方面への通勤が非常に便利です。周辺にはザ・ガーデン自由が丘恵比寿店やまいばすけっと恵比寿駅南店など買い物施設が充実し、セブン-イレブンやローソンなどのコンビニも徒歩圏内に複数あります。子育て世帯には渋谷区立加計塚小学校が徒歩3分、恵比寿東公園（タコ公園）が徒歩4分と教育・遊び環境が整っています。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取に便利で、都心アクセスの良さが大きなメリットとなります。恵比寿ガーデンプレイスでのショッピングや食事も日常的に楽しめる、都心生活を満喫できる立地です。
シャンボール恵比寿の相場（推定）
渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
6,906万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.6万円/㎡
−21%渋谷区平均比
恵比寿エリアの中古成約は2023年第3四半期から2026年第1四半期までの228件で、㎡単価の中央値が180.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2002年、専有面積の中央値は55㎡で、この水準が価格の目安を形づくっています。個別住戸の実勢はこの中央値から上下します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（恵比寿駅の乗降客数は1日あたり約242,206人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール恵比寿 | 1983年 | 3分 | 125戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 恵比寿壱番館 | 1983年 | 2分 | 58戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ恵比寿 | 1983年 | 3分 | 125戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小川恵比寿 | 1982年 | 1分 | 35戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| トップ恵比寿 | 1984年 | 4分 | 59戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| トップ広尾 | 1984年 | 8分 | 38戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
シャンボール恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール恵比寿から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区恵比寿１丁目１２番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンボール恵比寿の資産性
恵比寿駅徒歩3分という都心一等地の希少立地により、高い資産価値を維持できる物件です。築42年ながらSRC造の堅牢な構造で長期保有に適しており、全部委託管理により建物価値の維持が図られています。恵比寿エリアは商業・オフィス機能が充実し、再開発による街の発展も続いているため、中長期的な資産性も期待できます。山手線主要駅への近接性は将来にわたって価値の源泉となるでしょう。
シャンボール恵比寿のよくある質問
Q. シャンボール恵比寿の特徴は？
A. 恵比寿駅徒歩3分の好立地にあるSRC造の中規模マンション（総戸数125戸）です。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなどの設備が充実し、全部委託管理により適切に維持管理されています。
Q. シャンボール恵比寿の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・埼京線恵比寿駅から徒歩3分の距離にあります。都心部へのアクセスが非常に良好で、通勤通学に便利な立地です。
Q. シャンボール恵比寿の管理体制は？
A. 株式会社秀栄興産による全部委託管理が行われています。専門的な管理により建物の維持保全やセキュリティ管理が適切に実施されています。
Q. シャンボール恵比寿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年8月築で築42年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分でのリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約に従って事前の承認手続きが必要になります。
Q. シャンボール恵比寿周辺の住環境は？
A. 恵比寿ガーデンプレイスや高級スーパーのザ・ガーデン自由が丘恵比寿店、コンビニや飲食店が充実した都心らしい利便性の高い環境です。渋谷区立加計塚小学校も徒歩3分と教育環境も良好です。
Q. シャンボール恵比寿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,099万円となっています。恵比寿駅徒歩3分という希少立地のため、エリア相場より高値での取引が期待できる物件です。
シャンボール恵比寿がおすすめの方
都心通勤を重視する単身者・DINKS世帯におすすめです。山手線・埼京線利用で主要ビジネスエリアへのアクセスが抜群で、恵比寿の洗練された街並みを日常的に享受できます。子育てファミリーにも、加計塚小学校徒歩3分、複数の公園が近隣にあり教育環境が整っているためおすすめです。また、恵比寿の文化的環境や高級感のある住環境を求めるシニア世帯にも適しており、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力的な物件です。
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