東京都渋谷区恵比寿4丁目 5-25シャンボール恵比寿
シャンボール恵比寿
約174,731円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
恵比寿駅至近の好立地物件
恵比寿駅徒歩3分という都心屈指の立地に位置する1DK物件です。SRC造の堅牢な構造と南向きの良好な住環境を備えています。築42年という経年は見られますが、新耐震基準適合で安全性は確保されています。125戸の大規模マンションで管理の安定性もあり、オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も整備されています。価格は立地を考慮すると妥当な水準ですが、月額ランニングコストがやや高めです。都心生活を重視する方には価値のある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
恵比寿駅徒歩3分の最高立地
恵比寿駅まで徒歩3分という都心部でも屈指の好立地です。JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群です。恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする商業施設、レストラン、カフェが徒歩圏内に豊富にあり、生活利便性は極めて高い水準です。渋谷、新宿、品川などの主要ターミナル駅にも短時間でアクセス可能で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高く、将来的な資産価値の維持も期待できます。
大規模SRC造の安定物件
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、耐久性・遮音性に優れています。1983年8月築で築42年が経過していますが、新耐震基準に適合しており基本的な安全性は確保されています。総戸数125戸の大規模マンションで管理の安定性があり、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場を完備し、現代的な利便性も備えています。モニター付きインターホンによりセキュリティ面も配慮されています。
立地相応だが維持費高め
販売価格6,099万円は恵比寿という立地を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約172万円となり、都心一等地として適正範囲内です。しかし、月額の管理費12,090円は面積あたり約342円/㎡と標準的な水準を上回っています。修繕積立金4,320円（約122円/㎡）は標準的な水準で、将来的な修繕に対する備えとしては適切です。月額合計16,410円の維持費は決して安くありませんが、立地とサービス水準を考慮すると許容範囲内と言えます。所有権で追加の地代負担がない点は評価できます。
南向き1DKの快適空間
専有面積35.35㎡の1DKは単身者には十分な広さで、効率的な間取りとなっています。南向きのため日照条件が良好で、明るく快適な住環境が期待できます。3階という中層階で、プライバシーを保ちながら適度な開放感も得られます。バルコニー面積3.5㎡は標準的で、洗濯物干しなど基本的な用途には対応可能です。都心部の単身者向け住戸として、機能性と居住性のバランスが取れた設計です。通風・採光の条件も南向きにより良好で、日常的な住み心地は良いでしょう。
都心通勤の単身者に最適
都心部での利便性を最重視する単身者の方に強くおすすめします。特に恵比寿・渋谷・新宿エリアで勤務される方には通勤時間の大幅短縮が実現できます。外食やショッピングを楽しみたい都市生活志向の方、時間効率を重視するビジネスパーソンには理想的な立地です。また、将来的な賃貸需要も見込めるため、投資用としても検討価値があります。ただし、月額維持費がやや高めのため、ランニングコスト許容度の高い方向けです。都心生活の利便性に価値を見出せる方には満足度の高い物件となるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
