パークコート麻布十番ザ・タワー

麻布十番駅徒歩4分という抜群の立地に建つ、三井不動産レジデンシャルの「パークコート」シリーズのタワーマンション。33階の高層階からは都心の眺望を楽しめ、南向きで日照も良好です。総戸数440戸の大規模マンションならではの充実した共用施設と、三井不動産グループによる安心の管理体制が魅力。フルリノベーション済みで設備も一新されており、即入居可能。ペット飼育も可能で、都心で質の高い暮らしを求める方に最適。スムナラ調べでは相場より割高ですが、ブランド価値と立地の希少性を考慮すると妥当な価格帯といえるでしょう。

東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅まで徒歩4分と、複数路線利用可能な好立地。六本木、銀座、新宿、渋谷などへのアクセスが良く、ビジネス・プライベート両面で高い利便性を享受できます。麻布十番商店街での買い物や、近隣の六本木ヒルズ、東京ミッドタウンでのショッピング・グルメも徒歩圏内。都心にありながら下町情緒も残る街並みで、落ち着いた住環境を保っています。赤羽橋駅も徒歩7分で利用でき、東京タワーも間近に望める都心一等地です。

2010年築の36階建てRC造タワーマンション。パークコートは三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランドで、設計から管理まで一貫した品質管理が評価されています。総戸数440戸の大規模マンションで、管理費・修繕積立金ともにスケールメリットが活かされた設定。修繕積立金は月額19,960円と、大規模マンションとしては標準的な水準です。ディスポーザーや浴室乾燥機などの設備も充実し、フルリノベーション済みでキッチン・バス・トイレなどすべて新調されています。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、長期的な資産価値の維持に定評があります。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約464万円と相場より約72%割高です。これは33階という高層階、南向きの良好な方位、そして三井不動産のパークコートブランドというプレミアムが価格に反映されているため。また、フルリノベーション済みで即入居可能な点も価格に織り込まれています。都心一等地のタワーマンションとしては想定される価格帯ですが、相場との乖離が大きいため、立地とブランドの価値を重視する方向けの物件といえるでしょう。

33階南向きで日照・眺望ともに良好な2LDK66.81㎡。フルリノベーション済みでキッチン（ディスポーザー・食洗器付）、ユニットバス、洗面、トイレ、給湯器、エアコンまですべて新調されており、入居後の設備交換の心配がありません。床暖房や浴室乾燥機も設置され、年間を通じて快適な住環境。フローリング全面貼替、クロス全面貼替、ダウンライト増設なども実施され、現代的で洗練された内装に仕上がっています。バルコニー面積も13.49㎡と十分な広さがあり、都心の景色を楽しみながらくつろぐことができます。

三井不動産ブランドの安心感と麻布十番の立地価値を重視する方に最適。フルリノベーション済みで手間なく質の高い住環境を手に入れたい方、タワーマンションの眺望を楽しみたい方におすすめです。ペット飼育も可能（体長40cm・体重15kg・2匹まで）で、都心でペットと暮らしたい方にも魅力的。資産性重視で長期保有を前提とした方、将来の売却時もブランド価値による評価を期待する方に向いています。