間取り図

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フォレストテラス鳥居坂

フォレストテラス鳥居坂のマンション情報を見る

4億5,990万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都港区麻布十番駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月21日更新

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

88.61m²

向き

東

階層

3階地上8階地下2階

築年

2015年 9月

最寄駅

麻布十番駅徒歩4分

更新履歴

2026年04月01日価格が1,910万円値下げ
2026年03月11日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4億5,990万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

82,500円/月

修繕積立金

23,700円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-21	4億5,990万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-04-01	4億6,990万円	▼ 1,910万円 DOWN
2026-04-01	4億6,990万円	▼ 1,910万円 DOWN
2026-03-11	4億8,900万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	4億9,900万円	初期価格

毎月の支払い目安

約1,341,127円/月

ローン返済1,234,927円

管理費82,500円

修繕積立金23,700円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

フォレストテラス鳥居坂

所在地

東京都港区六本木5丁目 12-7フォレストテラス鳥居坂

地図を読み込み中...

アクセス

麻布十番駅

間取り

2LDK

専有面積

88.61m²

バルコニー

7.21m²

階層

3階 / 8階・地下2階建

部屋番号

311号室

総戸数

53戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2015年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

森ビル株式会社

室内設備

24時間換気システム照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

麻布十番

徒歩約3分(0.2km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

六本木

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

赤羽橋

徒歩約11分(0.8km)

都営大江戸線

六本木一丁目

徒歩約12分(1.0km)

東京メトロ南北線

神谷町

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ日比谷線

乃木坂

徒歩約16分(1.3km)

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総合評価

麻布十番駅至近の高品質物件

港区六本木5丁目という都心一等地で、麻布十番駅徒歩4分の立地は最高レベルです。2015年築と築浅でRC造の安定した構造、森ビル管理という信頼性を備えています。価格は5億円超と高額ですが、立地と品質を考慮すれば妥当な水準です。専有面積88.61㎡の2LDKは都心部では標準的な広さで、ペット飼育可能な点も魅力的です。月額ランニングコストは10万円超と高めですが、この立地とグレードなら許容範囲内といえます。都心居住を重視し、資金に余裕がある方には非常に良い選択肢となる物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

麻布十番駅至近の一等地

麻布十番駅徒歩4分という極めて優秀なアクセス環境を誇ります。南北線・大江戸線の2路線が利用でき、都心各所への移動が非常に便利です。港区六本木5丁目は東京屈指の高級住宅地として知られ、周辺には洗練されたレストランやカフェ、高級スーパーなどが充実しています。大使館や外資系企業も多く立地し、国際色豊かで治安も良好な環境です。将来にわたって資産価値の維持が期待できる立地として、最高評価に値します。

建物評価

森ビル管理の信頼構造

2015年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数53戸は適度な規模で管理の安定性を保てています。森ビル株式会社による全部委託管理は業界最高レベルの管理品質を保証し、24時間体制でのサポートが期待できます。エレベーター完備、24時間換気システム、浴室乾燥機能など基本設備は充実しています。バイク置き場や駐輪場、ペット飼育可などの共用設備も整っており、都心マンションとして必要な機能を備えた優良物件です。

コスト評価

立地相応の価格設定

販売価格5億900万円は平米単価約575万円となり、この立地とグレードを考慮すると妥当な水準です。管理費は月額82,500円で平米あたり約931円、修繕積立金は月額23,700円で平米あたり約268円となっています。管理費は森ビル管理の高品質サービスを考慮すれば適正範囲内です。修繕積立金は標準的な水準で、将来の大規模修繕に対する備えも適切に行われていると判断できます。月額ランニングコスト合計約10万6千円は高額ですが、立地とサービス品質に見合った設定といえます。

住みやすさ評価

都心生活に適した住環境

専有面積88.61㎡の2LDKは都心マンションとして標準的な広さを確保しています。東向きの住戸は朝の日差しを取り込め、バルコニー面積7.21㎡も十分な広さです。3階という中層階は適度な開放感と落ち着きを両立しています。ペット飼育可能な点は都心部では貴重な条件で、愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。24時間換気システムと浴室乾燥機能により快適な室内環境を維持できます。間取りの詳細は不明ですが、この価格帯であれば効率的で使いやすい設計が期待できます。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層向け

外資系企業勤務者や経営者など、都心アクセスを最重視し十分な資金力を持つ方に最適です。麻布十番の国際的な環境を好む方、森ビルブランドに価値を感じる方には特におすすめできます。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と共に都心生活を送りたい方にも向いています。2LDKという間取りはDINKS世帯や小さなお子様がいるご家庭に適しています。将来的な資産価値の維持・向上を重視する投資目的での購入を検討される方にも、この立地なら安定した需要が期待できる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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