パレス永福

西永福エリアでは希少な84.6㎡の広々とした3LDKマンション。フルリノベーション済みで、システムキッチン・追い焚き付きUB・洗浄機能付きトイレなど現代的な設備が揃っており、即入居が可能です。旧耐震基準という点はありますが、スムナラ調べの相場より約16%割安とコストパフォーマンスに優れています。南向きで明るく、総戸数17戸という小規模マンションならではのアットホームな雰囲気も魅力。東急コミュニティーによる管理で安心感もあり、築年数を考慮してもこの価格帯では非常にお得な物件です。

京王井の頭線西永福駅徒歩6分、永福町駅徒歩10分と複数駅利用可能な立地です。井の頭線沿線は渋谷まで直通でアクセス良好。杉並区永福は閑静な住宅街として人気があり、ファミリー向けの住環境が整っています。駅から少し歩きますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できます。永福町駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物にも便利。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。

1980年築のRC造5階建て、総戸数17戸の小規模マンション。東急コミュニティーが管理を担い、安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額28,340円で㎡単価335円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。フルリノベーション済みで、システムキッチン（食洗機・浄水機能付）、追い焚き機能付きUB、浴室乾燥暖房機、洗浄機能付きトイレなど現代的な設備が完備されています。WICも設置されており、収納面も充実。小規模マンションらしく意思決定がしやすく、住民同士の顔が見える安心感があります。

スムナラ調べによると、西永福エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約91万円と相場より約16%割安で、お買い得感があります。築44年という築年数が価格を抑える要因となっていますが、フルリノベーション済みで設備は新品同様。7,698万円という価格で84.6㎡の広々とした3LDKが手に入るのは、新築では到底不可能な価格帯です。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能。この立地・広さ・設備を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた物件です。

南向きで一日を通して明るい住環境が魅力。84.6㎡の3LDKは夫婦+子供1〜2人のファミリーには十分な広さです。フルリノベーションにより、現代的なシステムキッチンは食洗機・浄水機能付きで家事効率も向上。追い焚き機能付きの浴室には浴室乾燥暖房機も完備され、雨の日の洗濯も安心です。洗浄機能付きトイレ、WICなど快適な設備が揃い、すぐに新生活をスタートできます。床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となりますが、快適性は格段に向上します。

築年数よりも広さ・設備・価格のバランスを重視するファミリー層におすすめです。フルリノベーション済みで即入居可能なため、リノベ工事の手間をかけたくない方に最適。相場より16%割安という価格面でのメリットを活かし、浮いた予算で家具や教育費に回したいコスパ重視の方にも向いています。旧耐震基準という点を理解の上で、長期居住を前提とした方に特におすすめです。