パレス永福
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
パレス永福について
パレス永福は、東京都杉並区永福4丁目に位置する、1980年12月竣工のRC造マンションです。京王井の頭線西永福駅から徒歩6分、永福町駅から徒歩10分と、2駅を利用できる優れた交通アクセスを誇ります。総戸数17戸のこぢんまりとした規模で、アットホームな住環境が特徴です。築45年の建物ながら、信頼性の高い東急コミュニティーによる全部委託管理により、適切な維持管理が行われています。WIC（ウォークインクローゼット）や浴室乾燥機などの設備に加え、エレベーターや駐輪場も完備されており、快適な住生活をサポートします。周辺にはサミットストア西永福店やファミリーマートなどの商業施設が徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利です。パレス永福の中古物件をお探しの方や、パレス永福の価格動向にご興味をお持ちの方にとって、杉並区の落ち着いた住宅エリアでの暮らしを実現できる魅力的な物件です。
パレス永福の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パレス永福周辺の暮らし
パレス永福周辺は、京王井の頭線沿線の静かな住宅街として人気のエリアです。西永福駅から新宿まで約20分、渋谷まで約15分と都心部への通勤に便利で、共働き世帯にとって理想的な立地です。徒歩3分圏内にサミットストア西永福店があり、日々の食材調達に困ることはありません。子育て世帯には杉並区立永福小学校が徒歩10分程度の距離にあり、和田堀公園も529mと子どもの遊び場も充実しています。医療面では浜田山病院が406mの距離にあり、シニア世帯の方も安心して暮らせる環境です。駅前には商店街もあり、昔ながらの温かなコミュニティが残る、幅広い世代に愛される住環境となっています。
パレス永福の相場（推定）
杉並区永福で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（38㎡の場合）
2,444万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−33%杉並区平均比
永福の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の62件で成約価格の中央値が3,950万円、㎡単価の中央値が91.7万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は38㎡と小ぶりで、価格帯はこの面積帯に引かれた目安と読む必要があります。実際の住戸価格は面積と築年で上下します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。（西永福駅の乗降客数は1日あたり約17,087人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレス永福 | 1980年 | 6分 | 17戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 千代田マンション永福町 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| メゾンプルミエ | 1979年 | 5分 | 15戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西永福 | 1983年 | 4分 | 38戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| フローラハイツ西永福 | 1984年 | 16分 | 33戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 浜田山ダイカンプラザ | 1982年 | 9分 | 41戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 永福ニューハウジング | 1974年 | 4分 | 34戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
パレス永福のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレス永福から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福３丁目２３６番７
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレス永福の資産性
パレス永福は築45年ながら、杉並区永福エリアの安定した住宅需要に支えられた資産性を持つ物件です。京王井の頭線沿線は都心アクセスの良さから常に一定の需要があり、2駅利用可能な立地は希少性があります。東急コミュニティーによる適切な管理体制により、建物の維持状況も良好に保たれています。総戸数17戸のコンパクトな規模は、管理組合の運営もしやすく、長期的な資産保全の観点からも評価できる要素です。杉並区は住環境の良さで知られ、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要が見込めるエリアです。
パレス永福のよくある質問
Q. パレス永福の特徴は？
A. 1980年12月竣工のRC造マンションで、総戸数17戸のコンパクトな規模が特徴です。WICや浴室乾燥機を備え、エレベーターや駐輪場も完備されています。
Q. パレス永福の最寄り駅からの距離は？
A. 京王井の頭線西永福駅から徒歩6分、永福町駅から徒歩10分の立地にあります。2駅利用可能で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. パレス永福の管理体制は？
A. 東急コミュニティーによる全部委託管理となっており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. パレス永福の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築45年（1980年12月竣工）の建物です。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住まいに再生することが可能です。
Q. パレス永福周辺の住環境は？
A. サミットストア西永福店が216m、ファミリーマートが372mと買い物施設が充実。杉並区立永福小学校も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。
Q. パレス永福の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は7,898万円となっています。杉並区の市場動向と合わせてご検討されることをおすすめします。
パレス永福がおすすめの方
パレス永福は以下のような方に特におすすめです。まず、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、西永福駅徒歩6分という立地が大きなメリットとなります。次に、静かな住環境で子育てをしたいファミリー層の方には、周辺の教育施設や公園環境が整った杉並区永福エリアの魅力を実感していただけるでしょう。また、コンパクトな管理組合での円滑なコミュニケーションを好む方や、大手管理会社による安心の管理体制を評価される方にも適しています。築年数を活かしたリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にとっても、RC造の堅牢な構造は大きなポテンシャルを秘めています。杉並区の落ち着いた住環境で、質の高い住生活を実現したい方におすすめの物件です。
杉並区のおすすめ物件
パレス永福