物件一覧東京都世田谷区ラ・アトレ玉川瀬田
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成約

ラ・アトレ玉川瀬田

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2億8,998万円

東京都 世田谷区用賀駅 徒歩13分
2026年1月28日公開2026年4月1日更新
#ペット可#閑静な住宅街#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

230.54m²

向き

南東

階層

1階

築年

1988年2月

最寄駅

用賀駅 徒歩13分

更新履歴
  • 2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
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価格情報

販売価格
2億8,998万円
管理費
57,630円/月
修繕積立金
26,740円/月

基本情報

マンション名
ラ・アトレ玉川瀬田
所在地

東京都世田谷区瀬田5丁目 5-13ラ・アトレ玉川瀬田

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アクセス
東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩18分 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩18分
間取り
3LDK
専有面積
230.54m²
バルコニー
18.43m²
階層
1階
総戸数
3戸
主方位
南東
構造
RC造
築年月
1988年2月
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
株式会社サニーライフ

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン洗浄便座トイレ2ヶ所フローリング全室フローリング火災警報器(報知機)エアコン冷房暖房給湯Wクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

アクセス・周辺駅

最寄り駅用賀

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

用賀

徒歩約11分(0.9km)

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ラ・アトレ玉川瀬田

3LDK230.54m²1988年2月
購入相談したい
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毎月の支払い目安

約837,116円/月

ローン返済752,746円
管理費57,630円
修繕積立金26,740円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

広大な専有面積の希少物件

A

世田谷区瀬田の築37年マンション。230㎡超の広大な専有面積と南東向きの良好な住環境が魅力です。用賀駅徒歩13分と若干距離がありますが、3戸のみの小規模マンションで静かな居住環境を実現しています。築年数の古さや月額維持費の高さは課題ですが、これほどの面積を確保できる物件は希少です。ペット飼育可、床暖房・WIC完備など住環境は充実しており、広い住空間を求める方には価値のある物件といえます。総戸数の少なさによる管理面での不安定性がリスクとして挙げられますが、所有権で土地権利も安定しています。

立地

A

建物

B

コスト

B

住みやすさ

S

立地評価

A

用賀駅圏内の閑静立地

用賀駅から徒歩13分の立地で、駅距離としてはやや遠めですが許容範囲内です。田園都市線沿線の世田谷区瀬田は住宅地として人気の高いエリアで、閑静な環境が期待できます。用賀駅は渋谷まで直通でアクセス良好な路線です。徒歩圏内には砧公園や多摩川も近く、自然環境に恵まれた立地といえます。商業施設については駅周辺に集約されているため、日常の買い物には駅方面への移動が必要になる可能性があります。治安面では世田谷区の住宅地として安定しており、ファミリー層にも適した環境です。

建物評価

B

小規模RC造の経年建物

1988年2月築の築37年RC造マンションです。新耐震基準に適合しており、構造的な安全性は確保されています。総戸数わずか3戸の小規模マンションのため、共用施設は最小限ですが、静かな居住環境が期待できます。全部委託管理により専門的な管理が行われていますが、戸数が少ないため管理組合の運営や修繕計画の決議には注意が必要です。1階という立地は庭へのアクセスや出入りの利便性がある一方、防犯面での配慮が求められます。ペット飼育可能な点は建物の特徴として評価できます。築年数の古さは否めませんが、RC造の堅牢性により長期利用が可能です。

コスト評価

B

維持費負担が重い価格設定

28,998万円の価格設定で、平米単価は約126万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築37年としては高額な設定です。管理費57,630円と修繕積立金26,740円で月額維持費は84,370円となり、専有面積230㎡に対しては㎡あたり366円と標準的な水準です。しかし絶対額が高く、月々の負担は重くなります。修繕積立金は㎡あたり116円と相場より低めで、将来的な値上げリスクが懸念されます。土地権利は所有権のため安心ですが、総合的には維持費負担の重い物件といえます。

住みやすさ評価

S

極上の居住空間を実現

3LDKで専有面積230.54㎡という極めて広大な住空間が最大の魅力です。南東向きで日照条件も良好、18.43㎡のバルコニーも十分な広さを確保しています。床暖房完備で快適性が高く、WIC(ウォークインクローゼット)により収納面も充実しています。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と一緒に広々とした空間で生活できます。1階のため階段やエレベーターを使わずに出入りでき、高齢者や小さな子供がいる家庭にも便利です。これほどの面積を都心近郊で確保できる物件は希少で、ゆとりある住環境を実現できます。間取りの詳細は不明ですが、面積から推測して各部屋も十分な広さが期待できます。

こんな方におすすめ

広い住空間重視の方に最適

230㎡超の広大な住空間を活用したい方に最適な物件です。複数のペットを飼育している方、在宅ワークで広い書斎が必要な方、趣味の部屋を確保したい方などには特に価値があります。3世代同居や来客の多い家庭にも適しています。築年数や維持費の高さよりも居住空間の広さを重視し、月額8万円超の維持費を負担できる経済力のある方向けです。1階の利便性を活かし、庭いじりやペットの世話を楽しみたい方にもおすすめです。駅徒歩13分の距離を許容でき、世田谷の閑静な住環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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