「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」の間取りは3LDK、専有面積は230.54m²、主方位は南東です。

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」の最寄り駅は用賀駅徒歩13分です。

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」は築何年ですか？

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」は1988年2月築（築38年）、構造はRC造です。

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」の所在地はどこですか？

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」の所在地は東京都世田谷区瀬田5丁目 5-13ラ・アトレ玉川瀬田です。

間取り

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成約

ラ・アトレ玉川瀬田

ラ・アトレ玉川瀬田のマンション情報を見る

2億8,998万円

東京都世田谷区用賀駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「ラ・アトレ玉川瀬田 1階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は230.54m²、1988年2月築です。最寄り駅は用賀駅徒歩13分です。販売価格は2億8,998万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#閑静な住宅街#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

230.54m²

向き

南東

階層

1階地上2階地下1階

築年

1988年 2月

最寄駅

用賀駅徒歩13分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億8,998万円

管理費

57,630円/月

修繕積立金

26,740円/月

毎月の支払い目安

約863,027円/月

ローン返済778,657円

管理費57,630円

修繕積立金26,740円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ラ・アトレ玉川瀬田

所在地

東京都世田谷区瀬田5丁目 5-13ラ・アトレ玉川瀬田

地図を読み込み中...

アクセス

東急田園都市線用賀駅徒歩13分東急田園都市線二子玉川駅徒歩18分東急大井町線二子玉川駅徒歩18分

間取り

3LDK

専有面積

230.54m²

バルコニー

18.43m²

階層

1階 / 2階・地下1階建

総戸数

3戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1988年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン洗浄便座トイレ２ヶ所フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅用賀

利用可能な路線

東急田園都市線

近くの駅

用賀

徒歩約11分(0.9km)

東急田園都市線

二子玉川

徒歩約15分(1.2km)

東急大井町線東急田園都市線

上野毛

徒歩約21分(1.7km)

東急大井町線

二子新地

徒歩約22分(1.7km)

東急大井町線東急田園都市線

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AI物件評価

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総合評価

広大な専有面積の希少物件

世田谷区瀬田の築37年マンション。230㎡超の広大な専有面積と南東向きの良好な住環境が魅力です。用賀駅徒歩13分と若干距離がありますが、3戸のみの小規模マンションで静かな居住環境を実現しています。築年数の古さや月額維持費の高さは課題ですが、これほどの面積を確保できる物件は希少です。ペット飼育可、床暖房・WIC完備など住環境は充実しており、広い住空間を求める方には価値のある物件といえます。総戸数の少なさによる管理面での不安定性がリスクとして挙げられますが、所有権で土地権利も安定しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

用賀駅圏内の閑静立地

用賀駅から徒歩13分の立地で、駅距離としてはやや遠めですが許容範囲内です。用賀駅は渋谷まで直通でアクセス良好な路線です。徒歩圏内には砧公園や多摩川も近く、自然環境に恵まれた立地といえます。商業施設については駅周辺に集約されているため、日常の買い物には駅方面への移動が必要になる可能性があります。治安面では世田谷区の住宅地として安定しており、ファミリー層にも適した環境です。

建物評価

小規模RC造の経年建物

1988年2月築の築37年RC造マンションです。新耐震基準に適合しており、構造的な安全性は確保されています。全部委託管理により専門的な管理が行われていますが、戸数が少ないため管理組合の運営や修繕計画の決議には注意が必要です。1階という立地は庭へのアクセスや出入りの利便性がある一方、防犯面での配慮が求められます。ペット飼育可能な点は建物の特徴として評価できます。築年数の古さは否めませんが、RC造の堅牢性により長期利用が可能です。

コスト評価

維持費負担が重い価格設定

28,998万円の価格設定で、平米単価は約126万円となります。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、築37年としては高額な設定です。管理費57,630円と修繕積立金26,740円で月額維持費は84,370円となり、専有面積230㎡に対しては㎡あたり366円と標準的な水準です。しかし絶対額が高く、月々の負担は重くなります。修繕積立金は㎡あたり116円と相場より低めで、将来的な値上げリスクが懸念されます。土地権利は所有権のため安心ですが、総合的には維持費負担の重い物件といえます。

住みやすさ評価

極上の居住空間を実現

3LDKで専有面積230.54㎡という極めて広大な住空間が最大の魅力です。南東向きで日照条件も良好、18.43㎡のバルコニーも十分な広さを確保しています。床暖房完備で快適性が高く、WIC（ウォークインクローゼット）により収納面も充実しています。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と一緒に広々とした空間で生活できます。1階のため階段やエレベーターを使わずに出入りでき、高齢者や小さな子供がいる家庭にも便利です。これほどの面積を都心近郊で確保できる物件は希少で、ゆとりある住環境を実現できます。

こんな方におすすめ

広い住空間重視の方に最適

230㎡超の広大な住空間を活用したい方に最適な物件です。複数のペットを飼育している方、在宅ワークで広い書斎が必要な方、趣味の部屋を確保したい方などには特に価値があります。3世代同居や来客の多い家庭にも適しています。築年数や維持費の高さよりも居住空間の広さを重視し、月額8万円超の維持費を負担できる経済力のある方向けです。1階の利便性を活かし、庭いじりやペットの世話を楽しみたい方にもおすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です