ラ・アトレ玉川瀬田
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ラ・アトレ玉川瀬田について
ラ・アトレ玉川瀬田は、世田谷区瀬田5丁目に位置する鉄筋コンクリート造の住宅マンションです。1988年2月築の総戸数3戸という小規模レジデンスで、東急田園都市線用賀駅から徒歩13分、二子玉川駅からは徒歩18分という立地にあります。アクセス面では都心部への通勤に便利な田園都市線沿線でありながら、世田谷区の閑静な住宅街という恵まれた環境を享受できます。建物には床暖房やウォークインクローゼットといった設備が整い、ペット飼育も可能です。管理は株式会社サニーライフによる全部委託管理体制で、築37年という年数ながら適切な維持管理が期待できます。周辺には用賀駅前の商業施設や二子玉川の商業エリアがあり、日常の利便性も確保されています。ラ・アトレ玉川瀬田の中古マンション価格は現在2億8,998万円で売り出されており、世田谷区内でも人気の高い瀬田エリアの資産性を反映した価格帯となっています。
現在、ラ・アトレ玉川瀬田の売り出し中物件はありません
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ラ・アトレ玉川瀬田周辺の暮らし
ラ・アトレ玉川瀬田周辺は、用賀駅と二子玉川駅の中間に位置する利便性の高いエリアです。日常の買い物には220m先のローソンをはじめ、556m先のコープみらい ミニコープ瀬田店、914m先のFUJI用賀店など複数の選択肢があります。子育て世帯には聖ドミニコ学園小学校が450mと近く、あのねコドモくりにっくも261m先にあるため安心です。共働き世帯にとっては、用賀駅・二子玉川駅の2駅利用可能で都心への通勤アクセスが良好な点が魅力です。また、742m先の世田谷区立岡本公園や892m先の二子玉川緑地など自然環境も豊富で、シニア世帯の散歩やウォーキングにも適した環境が整っています。
ラ・アトレ玉川瀬田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区瀬田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
6,366万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.9万円/㎡
−12%世田谷区平均比
瀬田では2023Q3〜2026Q1に139件の中古マンション成約があり、価格の中央値は7,800万円、㎡単価の中央値は123.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は70㎡、築年の中央値は2006年で、この水準が地域の目安になります。近隣の地価公示は695,000円/㎡、前年比+3.4%です。いずれも個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。（用賀駅の乗降客数は1日あたり約63,244人）
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・アトレ玉川瀬田 | 1988年 | 13分 | 3戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス用賀３丁目 | 1988年 | 4分 | 13戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション用賀 | 1988年 | 5分 | 24戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| リベルテ×4馬事公苑 | 1988年 | 15分 | 4戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| グランエクレール岡本 | 1988年 | 25分 | 552戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 朝日瀬田マンション | 1987年 | 10分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 上野毛パークホームズ | 1985年 | 13分 | 26戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
ラ・アトレ玉川瀬田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・アトレ玉川瀬田から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラ・アトレ玉川瀬田の資産性
ラ・アトレ玉川瀬田は、世田谷区内でも人気の高い瀬田エリアという好立地に位置し、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築37年ながら鉄筋コンクリート造で構造的安定性があり、総戸数3戸という希少性も資産価値を支える要因となります。用賀駅・二子玉川駅の2駅利用可能な立地は交通利便性が高く、世田谷区の住宅需要の底堅さを考慮すると、適切な維持管理により資産性の維持が見込めるマンションといえます。
ラ・アトレ玉川瀬田のよくある質問
Q. ラ・アトレ玉川瀬田の特徴は？
A. 1988年築の鉄筋コンクリート造、総戸数3戸の小規模マンションです。床暖房やWIC設備を備え、ペット飼育も可能です。株式会社サニーライフによる全部委託管理で適切な管理体制が整っています。
Q. ラ・アトレ玉川瀬田の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東急田園都市線用賀駅で徒歩13分です。また、二子玉川駅（田園都市線・大井町線）へは徒歩18分でアクセス可能で、複数路線利用による交通利便性があります。
Q. ラ・アトレ玉川瀬田の管理体制は？
A. 株式会社サニーライフによる全部委託管理方式を採用しています。専門の管理会社による一括管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. ラ・アトレ玉川瀬田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1988年2月築で築37年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内のリフォームやリノベーションは一般的に可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ラ・アトレ玉川瀬田周辺の住環境は？
A. 世田谷区瀬田5丁目の閑静な住宅街に位置し、徒歩圏内にコンビニやスーパー、医療機関が充実しています。聖ドミニコ学園小学校も450mと近く、子育て環境も良好です。
Q. ラ・アトレ玉川瀬田の中古マンション相場は？
A. 現在1件が2億8,998万円で売り出されています。世田谷区の人気住宅エリアという立地と、総戸数3戸という希少性を反映した価格水準となっています。
ラ・アトレ玉川瀬田がおすすめの方
ラ・アトレ玉川瀬田は、特に以下の方におすすめです。まず、世田谷区の閑静な住環境を求めるファミリー世帯には、聖ドミニコ学園小学校が近く、ペット飼育も可能な住環境が魅力的です。次に、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯には、用賀駅・二子玉川駅の2駅利用により柔軟な通勤ルートが確保できる点が大きなメリットとなります。最後に、資産性を重視する投資家の方には、世田谷区の人気エリアでありながら総戸数3戸という希少性があり、長期的な資産価値の安定性が期待できるマンションとして検討価値があります。床暖房完備で快適性も高く、幅広いライフスタイルに対応できる物件です。
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