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宇喜田ホームズ

宇喜田ホームズのマンション情報を見る

4,680万円

東京都江戸川区葛西徒歩12分

間取り

3LDK

面積

70.8m²

向き

南

階層

10階

築年

1981年4月

最寄駅

葛西徒歩12分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

4,680万円

管理費

9,200円/月

修繕積立金

15,760円/月

毎月の支払い目安

約146,446円/月

ローン返済121,486円

管理費9,200円

修繕積立金15,760円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

宇喜田ホームズ

所在地

東京都江戸川区中葛西1丁目 2-18宇喜田ホームズ

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ東西線葛西駅徒歩12分

間取り

3LDK

専有面積

70.8m²

バルコニー

9.45m²

階層

10階

総戸数

220戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1981年4月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

共用施設

駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築44年の大規模物件

葛西駅徒歩12分に位置する築44年のRC造マンションです。総戸数220戸の大規模物件で、東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。築年数の経過により建物面での課題はありますが、新耐震基準に適合し、南向きの3LDKで住環境は良好です。月々の管理費・修繕積立金の負担は標準的な水準となっています。江戸川区という立地の利便性と、大規模マンションの管理の安定性がメリットとなる物件です。価格帯としては中古マンション市場において現実的な水準に設定されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

葛西駅利用の住宅地

東西線の葛西駅から徒歩12分の立地です。東西線は都心部へのアクセスが良好な路線で、大手町や日本橋などのビジネス街への通勤に適しています。江戸川区中葛西は住宅地として発達したエリアで、生活に必要な商業施設が周辺に揃っています。徒歩12分という距離は許容範囲内ですが、駅直近と比較すると利便性は劣ります。治安面では住宅地として安定しており、ファミリー層が多く居住するエリアの特徴を持っています。

建物評価

大規模RC造マンション

1981年4月築のRC造10階建てマンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数220戸の大規模物件のため、管理組合の運営や長期修繕計画において安定性が期待できます。管理会社は東急コミュニティーで、全部委託管理により日常の管理業務が行われています。築44年が経過しているため、設備の老朽化や外観の経年変化は避けられませんが、RC造の耐久性により構造面での安心感があります。共用設備として駐輪場が整備されています。

コスト評価

標準的な維持費負担

専有面積70.8㎡に対して、管理費9,200円（約130円/㎡/月）は相場より安めの設定です。修繕積立金15,760円（約223円/㎡/月）は適正な水準で、築年数を考慮すると妥当な金額です。月々の管理費・修繕積立金の合計24,960円は、この規模の物件として標準的な負担額となります。土地権利は所有権で権利関係は明確です。相場データがないため市場との価格比較はできませんが、築44年の3LDKとしては現実的な価格設定と考えられます。

住みやすさ評価

南向き3LDKの住環境

3LDKの間取りはファミリー世帯に適した構成で、70.8㎡の専有面積は標準的な広さを確保しています。南向きのため日照条件が良好で、明るい住環境が期待できます。バルコニー面積9.45㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングに十分な広さです。10階建ての建物で一定の眺望も期待できます。RC造のため遮音性に優れ、隣戸からの騒音トラブルのリスクは低めです。ただし築44年のため、設備の更新や内装のリフォームが必要な場合があります。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

東西線で都心部に通勤するファミリー世帯に適した物件です。3LDKの間取りと南向きの立地条件により、子育て世帯が快適に生活できる環境が整っています。大規模マンションの管理の安定性を重視する方や、新耐震基準の安心感を求める方にもおすすめできます。築年数は経過していますが、その分価格が抑えられており、初回購入や住み替えを検討する世帯にとって現実的な選択肢となります。リフォームやリノベーションを前提とした購入を検討している方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です