宇喜田ホームズ
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
宇喜田ホームズについて
宇喜田ホームズは、東京都江戸川区中葛西1丁目に位置する総戸数220戸のRC造マンションです。東京メトロ東西線葛西駅から徒歩12分の立地で、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。1981年4月竣工で築44年を経過していますが、RC構造の堅牢な建物として長期間にわたり住民の暮らしを支えてきました。管理体制は全部委託管理方式を採用し、株式会社東急コミュニティーが管理を担当しているため、安定した管理運営が期待できます。周辺には肉のハナマサ葛西店やマルエイ西葛西店などのスーパーマーケット、江戸川区立葛西小学校や西葛西中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。宇喜田ホームズの中古物件をお探しの方は、現在の宇喜田ホームズの価格動向もあわせてご確認いただけます。駐輪場も完備されており、日常生活の利便性も考慮された住まいです。
宇喜田ホームズの売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
宇喜田ホームズ周辺の暮らし
宇喜田ホームズ周辺は、江戸川区中葛西の閑静な住宅街に位置し、ファミリー層に適した住環境が整っています。徒歩圏内には肉のハナマサ葛西店（556m）やマルエイ西葛西店（587m）があり、日々の買い物に便利です。教育環境では江戸川区立葛西小学校（597m）、西葛西中学校（585m）が近く、子育て世帯にとって通学の負担が少ない立地です。医療面では森山記念病院（746m）や西葛西・井上眼科病院が近隣にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、宇喜田さくら公園（583m）や行船公園（981m）など緑豊かな公園も点在し、休日のレクリエーションや子どもの遊び場としても活用できます。東西線葛西駅から都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも配慮された立地となっています。
宇喜田ホームズの相場（推定）
江戸川区中葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
2,972万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−30%江戸川区平均比
中葛西では2023Q3以降の中古成約205件で、価格の中央値が3,500万円、㎡単価の中央値が60.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1997年、専有面積の中央値は65㎡で、この組み合わせが町丁目の水準を形づくっています。本物件の価格帯を考える際も、この中央値があくまで目安になります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇喜田ホームズ | 1981年 | 12分 | 220戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| マインコーポ葛西 | 1981年 | 3分 | 236戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ボア葛西 | 1982年 | 4分 | 18戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 葛西サンハイツ | 1981年 | 5分 | 43戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エメラルドマンションジュウエル宇喜田 | 1980年 | 10分 | 48戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
宇喜田ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宇喜田ホームズから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.6万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区北葛西四丁目２５番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
宇喜田ホームズの資産性
宇喜田ホームズの資産性は、江戸川区中葛西という住宅地としての安定性と東西線沿線の利便性が支えています。築44年のRC造マンションですが、総戸数220戸の大規模物件であることと、東急コミュニティーによる管理体制が資産価値の維持に寄与しています。葛西エリアは都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格帯で住宅を取得できる立地として、長期的な住宅需要が見込まれます。ただし、築年数を考慮すると、将来的な大規模修繕計画や建物の維持管理状況が資産性に大きく影響するため、購入検討時には修繕履歴や長期修繕計画の確認が重要です。
宇喜田ホームズのよくある質問
Q. 宇喜田ホームズの特徴は？
A. 総戸数220戸のRC造マンションで、株式会社東急コミュニティーが管理を行う全部委託管理方式を採用しています。駐輪場を完備し、大規模マンションならではの安定した住環境を提供しています。
Q. 宇喜田ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線葛西駅から徒歩12分です。都心部へのアクセスが良好で、大手町や日本橋方面への通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. 宇喜田ホームズの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しています。大手管理会社による安定した管理運営で、適切な建物維持管理が期待できます。
Q. 宇喜田ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年4月竣工で築44年です。RC造の堅牢な構造のため、適切な管理のもとでリフォーム・リノベーションによる住環境の向上も可能です。
Q. 宇喜田ホームズ周辺の住環境は？
A. 肉のハナマサやマルエイなどのスーパー、江戸川区立葛西小学校・西葛西中学校、森山記念病院などが徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が充実した住環境です。
Q. 宇喜田ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,680万円となっています。詳細な相場動向については、築年数や管理状況、周辺環境を総合的に判断する必要があります。
宇喜田ホームズがおすすめの方
宇喜田ホームズは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するファミリー世帯の方です。東西線葛西駅から大手町まで約30分のアクセスで、子育て環境も充実しているため、教育と利便性を両立したい家族に適しています。次に、住宅コストを抑えながら利便性を求める共働き世帯の方です。比較的手頃な価格帯で都心アクセスの良い住まいを確保できます。最後に、静かな住環境を求める方にもおすすめです。中葛西の住宅街は落ち着いた雰囲気で、大規模マンションならではの安定したコミュニティが形成されています。管理体制も安定しており、長期的に安心して暮らせる住まいをお探しの方に最適です。
江戸川区のおすすめ物件
2,180万円
ハイム松江
5,690万円
アーバンキャッスル江戸川駅前
4,798万円
ライオンズマンション船堀親水公園
5,599万円
コスモ平井南リバータウン
4,999万円
シティコープ西葛西
5,280万円
バームハイツ西葛西
成約時参考価格：5,599万円
コスモ平井南リバータウン
成約時参考価格：1,790万円
カーサ第1宇喜田1号棟
宇喜田ホームズ