東京都豊島区南池袋１丁目11-19
グランドミレーニア
約616,488円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
池袋徒歩6分タワー物件
池袋駅徒歩6分という都心好立地にある2015年築のタワーマンションです。RC造の免震構造で総戸数411戸の大規模物件として管理面での安定性があり、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で24時間体制の管理人常駐となっています。23階建ての高層マンションらしく宅配ボックスやオートロック等の基本設備も整っています。価格は21,990万円で68.03㎡の3LDKとしては都心立地を考慮すると相応の水準です。ペット飼育可能で南西向きの住戸は日照条件も良好です。都心生活を重視する方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池袋駅至近の好立地
池袋駅から徒歩6分という優れた立地にあります。池袋はJR山手線・湘南新宿ライン・埼京線、東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線・有楽町線・副都心線が利用でき、都内各所へのアクセスが極めて良好です。大型商業施設や飲食店が豊富で生活利便性は非常に高く、都心の主要エリアへの通勤・通学にも便利な立地です。繁華街に近い立地のため夜間の人通りも多く、防犯面でも安心できる環境です。今後も副都心としての発展が期待される地域です。
大規模免震タワー物件
2015年築のRC造で築11年と比較的新しい物件です。総戸数411戸の大規模マンションで免震構造を採用しており、地震対策もしっかりしています。管理は住友不動産建物サービスが全部委託で行い、管理人が常駐する体制となっています。23階建てのタワーマンションとして宅配ボックス、オートロック、エレベーター等の基本設備に加え、バイク置場や駐輪場も完備されています。ディスポーザーや浴室乾燥機等の住宅設備も充実しており、トランクルームも利用できます。
都心立地相応の価格帯
21,990万円で専有面積68.03㎡のため、平米単価は約323万円となります。池袋駅徒歩6分のタワーマンションとしては相応の価格水準です。管理費は月24,990円で㎡単価約367円、修繕積立金は月20,670円で㎡単価約304円となっており、管理費は標準よりやや高めですが常駐管理を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金は適正範囲内で将来的な修繕に対する備えも問題ありません。月々の維持費合計は約45,660円で、都心タワーマンションとしては標準的なランニングコストといえます。
ペット可南西向き住戸
68.03㎡の3LDKで南西向きのため日照条件は良好です。23階建ての高層階であれば眺望も期待できます。バルコニー面積は5.64㎡とコンパクトですが、都心立地としては標準的です。ペット飼育が可能なため愛犬・愛猫と暮らしたい方には魅力的な条件です。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座、エアコン等の住宅設備が一通り整っており、各室収納スペースやトランクルームもあるため収納面も配慮されています。24時間換気システムや浴室乾燥機等、快適な住環境を支える設備も充実しています。
都心志向ペット愛好家
池袋の利便性を重視し、都心での生活を満喫したい方に最適です。特にペット飼育が可能なため、犬や猫との暮らしを希望される方にとって貴重な選択肢となります。複数路線が利用でき通勤・通学の利便性を求める方、大規模タワーマンションの充実した共用設備や管理体制を重視する方にもおすすめです。南西向きの明るい住環境で3LDKの間取りは、カップルやファミリーでの都心生活に適しています。都心の賑やかな環境を好み、買い物や外食の選択肢の豊富さを重視する方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
