6,199万円
100万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
31.89m²
向き
西
階層
11階
築年
1996年
最寄駅
池袋 徒歩3分
東京都豊島区西池袋２丁目43-5
日神パレステージ西池袋
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-07 | 6,199万円 | ▼ 100万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 6,299万円 | 初期価格 |
約175,667円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
池袋駅至近の希少立地物件
池袋駅徒歩3分という極めて優れた立地が最大の魅力です。築30年のRC造マンションで、オートロックやエレベーターなど基本的な設備は整っています。1LDKで31.89㎡の専有面積は単身者には十分な広さです。ただし、平米単価197万円は池袋エリアとしては高めの価格帯で、西向きのため日照条件は午後中心となります。管理費・修繕積立金は合計14,750円と標準的な水準です。利便性を最重視し、都心での生活を求める方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
池袋駅徒歩3分の抜群立地
JR池袋駅徒歩3分という立地は極めて優秀で、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線の8路線が利用可能です。都内各所へのアクセスが良好で、新宿・渋谷・東京駅へも短時間で移動できます。池袋は商業施設、飲食店、娯楽施設が充実しており、日常生活に必要なものはすべて駅周辺で揃います。西池袋エリアは比較的落ち着いた住環境で、繁華街の喧騒から少し離れた位置にあります。
RC造63戸の中規模マンション
1996年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面では安心できます。11階建て63戸の中規模マンションで、管理の安定性も期待できます。管理は株式会社東京管理による巡回管理で、オートロック・エレベーター・管理人巡回と基本的なセキュリティ設備は整っています。築30年としては標準的な共用設備で、室内にはシステムキッチン・食器洗機・浴室乾燥機などの設備が備わっています。分譲会社は日神不動産で、中堅デベロッパーとしての実績があります。
やや高めの価格設定
6,299万円、平米単価約197万円は池袋エリアの1LDKとしてはやや高めの価格帯です。管理費9,300円（約292円/㎡/月）は標準的な水準で適正です。修繕積立金5,450円（約171円/㎡/月）は相場よりやや安めで、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計14,750円は妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心ですが、築30年での価格水準を考慮すると、立地プレミアムが大きく反映された価格設定といえます。コストパフォーマンスを重視する場合は慎重な検討が必要です。
西向き1LDKの実用的間取り
1LDK・31.89㎡は単身者やカップルには十分な広さで、実用的な間取りです。システムキッチンやカウンターキッチンで料理もしやすく、全室フローリングで清潔感があります。西向きのため日照は午後中心となりますが、3.3㎡のバルコニーがあり洗濯物干しには対応できます。11階建てですが具体的な階層情報がないため眺望については不明です。エアコン・浴室乾燥機・収納スペースなど基本的な住設備は整っており、都心での一人暮らしには適した住環境といえます。
都心通勤者に最適
池袋駅徒歩3分の立地を最大限活用したい都心通勤者に特におすすめです。複数路線利用可能で通勤時間を短縮したいビジネスパーソン、池袋の商業施設や飲食店を日常的に利用したい方に向いています。1LDKの間取りは単身者やDINKSカップルに適しており、都心の利便性を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる方には価値ある選択肢です。ただし、ファミリー層や広い居住空間を求める方、コストを重視する方には不向きといえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
