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ジェイパーク渋谷東

ジェイパーク渋谷東のマンション情報を見る

1億7,980万円

東京都渋谷区渋谷徒歩9分

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.3m²

向き

南東

階層

2階

築年

1999年

最寄駅

渋谷徒歩9分

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価格情報

販売価格

1億7,980万円

管理費

15,800円/月

修繕積立金

28,120円/月

毎月の支払い目安

約510,655円/月

ローン返済466,735円

管理費15,800円

修繕積立金28,120円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ジェイパーク渋谷東

所在地

東京都渋谷区東１丁目19-2

間取り

2LDK

専有面積

70.3m²

バルコニー

4.12m²

階層

2階

総戸数

27戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1999年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納

共用施設

管理人日勤

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

渋谷至近の2LDK

渋谷駅徒歩9分という抜群の立地条件を持つ築27年のマンションです。RC構造で東急コミュニティーの日勤管理により、建物管理は信頼できる水準にあります。2LDKで70.3㎡の専有面積は都心部では十分な広さを確保しており、南東向きで採光条件も良好です。ただし、築年数の経過による設備の老朽化や、総戸数27戸の小規模マンションであることから管理の安定性にやや不安があります。価格は約1億8千万円と高額ですが、渋谷という立地を考慮すれば相応の価格帯と言えるでしょう。都心での生活を重視する方にとっては魅力的な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

渋谷駅徒歩圏内

渋谷駅まで徒歩9分という都心部の一等地に位置しています。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ各線、京王井の頭線など複数路線が利用可能で、都内各所へのアクセスは極めて良好です。渋谷は商業施設、飲食店、娯楽施設が豊富で、生活利便性は最高水準にあります。また、表参道や原宿、青山なども徒歩圏内にあり、文化的な環境も充実しています。将来的にも渋谷の再開発が進んでおり、資産価値の維持・向上が期待できる立地です。

建物評価

信頼の管理体制

1999年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。管理会社は東急コミュニティーで日勤管理体制を敷いており、大手管理会社による安定した管理が期待できます。総戸数27戸と小規模ながら、適切な管理により建物の維持は良好と考えられます。築27年が経過していますが、システムキッチンや浴室乾燥機、食器洗機などの設備が整備されており、住環境は整っています。ただし、小規模マンションのため大規模修繕時の負担や管理組合運営において住民の協力がより重要になる点には注意が必要です。

コスト評価

都心価格帯

販売価格17,980万円、平米単価は約256万円となります。渋谷駅徒歩圏内という立地を考慮すれば妥当な価格水準と言えるでしょう。管理費は月15,800円で、平米あたり約225円と標準的な水準です。修繕積立金は月28,120円で平米あたり約400円となり、やや高めの設定ですが、築27年を考慮すると将来の大規模修繕に備えた安心できる水準と評価できます。月々の維持費合計は43,920円となり、専有面積に対しては適正な範囲内です。土地権利は所有権で安心です。ただし、総額が高額なため購入には相応の資金力が必要となります。

住みやすさ評価

快適な住環境

2LDKで専有面積70.3㎡は都心部のファミリー向けマンションとして十分な広さを確保しています。南東向きのため午前中から午後にかけて良好な採光が期待でき、明るい住環境が実現できます。LDKは15帖以上の広さがあり、家族でゆったりと過ごせる空間となっています。バルコニー面積は4.12㎡とコンパクトですが、都心部では標準的な広さです。全室フローリング仕様で清潔感があり、浴室乾燥機や食器洗機などの設備も整っています。2階という低層階のため眺望は期待できませんが、エレベーター待ちのストレスが少ないメリットがあります。

こんな方におすすめ

都心志向世帯向け

渋谷周辺で働く共働き夫婦や、都心のライフスタイルを重視するファミリー世帯に最適です。複数路線利用可能な立地のため通勤の利便性を重視する方、文化的な環境や商業施設の充実を求める方には理想的な住環境と言えます。また、将来的な資産価値の維持を重視する投資志向の強い方にも向いています。ただし、高額な物件価格に対応できる十分な資金力と、都心の喧騒を受け入れられる方に限定されます。静かな住環境を求める方や、予算を抑えたい方には不向きかもしれません。都心生活を満喫したい世帯には魅力的な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です