ジェイパーク渋谷東
ジェイパーク渋谷東について
ジェイパーク渋谷東は、東京都渋谷区東1丁目に位置する1999年築の中古マンションです。渋谷駅から徒歩9分という好立地で、都心のアクセス拠点として抜群の利便性を誇ります。築27年が経過していますが、渋谷という都内有数のターミナル駅至近の希少立地は魅力的です。日勤管理人による適切な管理体制が整っており、安心して暮らせる環境が提供されています。渋谷区というブランドエリアに位置することで、ジェイパーク渋谷東の価格は周辺の市場動向に支えられており、中古マンションとしても安定した資産価値が期待できます。都心生活を満喫したい方や、交通利便性を重視する方にとって理想的な住まいといえるでしょう。現在の売出価格は約1億7,980万円で、渋谷区の平均的な中古マンション相場と比較して検討される方が多い物件です。
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基本情報
共用施設
ジェイパーク渋谷東周辺の暮らし
ジェイパーク渋谷東周辺は、渋谷駅徒歩9分という抜群の交通アクセスが魅力です。JR山手線、埼京線、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線が利用でき、都内各地へのアクセスが非常に便利です。共働き世帯にとっては通勤時間の短縮により生活の質が向上し、子育て世帯には都心の教育環境や文化施設へのアクセスが良好です。シニア世代の方にも、医療機関や公共交通機関への利便性が高く評価されています。渋谷エリアは商業施設、レストラン、エンターテイメント施設が充実しており、都市的なライフスタイルを満喫できる環境が整っています。
ジェイパーク渋谷東の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区東で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
5,777万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.4万円/㎡
−9%渋谷区平均比
推定㎡単価は144.4万円で、40㎡なら推定価格は5,777万円です。東１丁目周辺の成約㎡単価の中央値150.0万円をやや下回り、渋谷区全体の159.3万円とも差があります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより2年古い点が一因と考えられます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク渋谷東 | 1999年 | 9分 | 29戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| オリオ渋谷 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| グランドパーク恵比寿センシュアス | 2000年 | 5分 | 61戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| シルフィード南平台 | 2000年 | 7分 | 57戸 | 南平台町 | 200.0万円/㎡ |
ジェイパーク渋谷東のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク渋谷東から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
246.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区東１丁目１２８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェイパーク渋谷東の資産性
ジェイパーク渋谷東は渋谷駅徒歩9分という希少立地により、高い資産性が期待できます。渋谷は再開発が進む注目エリアで、将来的な街の発展とともに不動産価値の維持・向上が見込まれます。築27年という築年数は経過していますが、適切な管理体制と都心立地により資産価値は安定しています。渋谷区の中古マンション市場は需要が堅調で、賃貸需要も高いため投資物件としても魅力的です。
ジェイパーク渋谷東のよくある質問
Q. ジェイパーク渋谷東の特徴は？
A. 渋谷駅から徒歩9分の好立地に位置する1999年築のマンションです。日勤管理人による適切な管理体制が整っており、都心の利便性と住環境の両方を享受できる立地が最大の特徴です。
Q. ジェイパーク渋谷東の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は渋谷駅で、徒歩9分の距離にあります。都内有数のターミナル駅である渋谷駅まで徒歩圏内という、非常に優れた交通アクセスを誇ります。
Q. ジェイパーク渋谷東の管理体制は？
A. 日勤管理人による管理体制が整っています。平日の日中時間帯に管理人が常駐することで、適切な建物管理とセキュリティ面での安心感が提供されています。
Q. ジェイパーク渋谷東の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。築年数は経っていますが、個別のリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ジェイパーク渋谷東周辺の住環境は？
A. 渋谷区東エリアに位置し、都心の利便性を享受できる立地です。渋谷駅周辺の商業施設や飲食店へのアクセスが良好で、都市的なライフスタイルを満喫できる環境です。
Q. ジェイパーク渋谷東の中古マンション相場は？
A. 現在約1億7,980万円で売出されています。渋谷区の中古マンション平均価格は約1.2億円ですが、渋谷駅徒歩圏内という立地プレミアムが価格に反映されています。
ジェイパーク渋谷東がおすすめの方
ジェイパーク渋谷東は以下のような方に特におすすめです。まず、都心のアクセス拠点を重視するビジネスパーソンや共働き世帯の方には、渋谷駅徒歩9分という立地が大きなメリットとなります。次に、都市的なライフスタイルを楽しみたい方には、渋谷エリアの商業施設や文化施設へのアクセスが魅力的です。また、不動産投資を検討している方にとっては、渋谷という立地ブランドと安定した賃貸需要により、長期的な資産形成に適した物件といえます。築年数を理解した上で、立地の価値を重視する方にとって理想的な選択肢となるでしょう。
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