1億5,499万円
間取り
3LDK
面積
68.19m²
向き
北西
階層
7階
築年
1984年4月
最寄駅
渋谷 徒歩7分
東京都渋谷区東１丁目14-13
サン・フローラハイツ渋谷
約435,921円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
渋谷駅徒歩圏の好立地物件
渋谷駅徒歩7分という都心の一等地に位置する3LDKマンションです。1984年築で築42年が経過していますが、SRC構造で基本的な耐久性は確保されています。価格は1億5,499万円と高額ですが、渋谷という立地を考慮すれば妥当な水準です。7階建ての7階角部屋でバルコニーも備わり、住環境は良好です。管理体制も管理会社への全部委託で安定しており、オートロックや防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備も整っています。築年数の経過による設備の老朽化は避けられませんが、立地の価値が長期的な資産性を支える物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
渋谷駅至近の抜群立地
渋谷駅まで徒歩7分という都心屈指の好立地です。JR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東急東横線、田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線、半蔵門線、副都心線が集結する一大ターミナル駅へのアクセスが徒歩圏内にあることは大きな魅力です。渋谷は商業・オフィス・エンターテイメント施設が高密度で集積するエリアで、生活利便性は極めて高いレベルにあります。再開発も継続的に進んでおり、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。
SRC構造の中規模物件
1984年4月築でSRC構造を採用しており、耐久性の面では安心できる仕様です。新耐震基準適用物件で基本的な耐震性能も確保されています。総戸数22戸の中規模マンションで、管理会社のトーメン建物管理株式会社に全部委託されており、管理体制は安定しています。共用設備としてエレベーター、オートロック、防犯カメラ、駐輪場を備え、外観はタイル張りで外観の維持にも配慮されています。管理人は巡回方式ですが、規模を考慮すれば適切な管理方式といえます。築42年の経過により設備更新の時期を迎えている可能性があります。
渋谷立地相応の価格設定
価格1億5,499万円、専有面積68.19㎡で平米単価は約227万円となります。渋谷という超一等地の立地を考慮すれば相応の価格設定ですが、決して割安とは言えない水準です。管理費は月16,840円で平米あたり約247円、修繕積立金は月16,750円で平米あたり約246円となっており、どちらも標準的な水準です。月々の維持費合計33,590円は面積に対して適正な負担額です。修繕積立金は決して安すぎることはなく、将来の大規模修繕に備えた健全な水準を保っています。所有権物件である点も評価できます。
角部屋7階の良好な住環境
専有面積68.19㎡の3LDKで、ファミリー世帯には十分な広さを確保しています。7階建ての最上階7階に位置し、角部屋のため開放感と プライバシー性に優れています。方位は北西向きで、南向きに比べると日照条件はやや劣りますが、角部屋のため複数方向からの採光が期待できます。バルコニー面積6.27㎡は標準的な広さです。室内設備は床暖房、システムキッチン、カウンターキッチン、全室フローリング、各室収納スペースなど充実しており、現代的な生活に対応しています。洗濯機置場も確保されており、実用性の高い間取り構成です。
都心通勤重視のファミリー
渋谷エリアでの生活を希望するファミリー世帯に最適です。特に都心部への通勤アクセスを最重要視する共働き夫婦や、渋谷周辺での仕事が多いクリエイティブ系の職業の方におすすめできます。3LDKの間取りは小学生程度のお子様がいる家庭に適しており、将来的な住み替えを視野に入れた資産形成を考える世帯にも向いています。築年数は経過していますが立地価値が高いため、長期保有による資産性を重視する投資的視点を持つ購入者にも検討価値があります。都心生活の利便性と住環境のバランスを求める方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
