1億6,990万円
間取り
3LDK
面積
70.86m²
向き
南
階層
29階
築年
2008年
最寄駅
豊洲 徒歩6分
東京都江東区豊洲３丁目6-5
THE TOYOSU TOWER ザ・豊洲タワー
約486,316円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
豊洲の大規模タワー物件
豊洲駅徒歩6分の立地に建つ825戸の大規模タワーマンションです。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制と免震構造を備えた安心感の高い建物である一方、築18年で1億6990万円という価格設定は決して安くありません。南向き29階建ての高層階に位置し、70.86㎡の3LDKとしては標準的な広さを確保しています。豊洲エリアの発展性と建物の基本スペックは評価できますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
豊洲駅至近の好立地
豊洲駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。ゆりかもめと東京メトロ有楽町線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。豊洲エリアは大規模な都市開発により商業施設や公園などの生活インフラが整備されており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。築地市場の移転先としても注目を集め、今後も継続的な発展が期待できる立地です。海に面したエリアのため開放感があり、将来的な資産価値の維持も見込めます。
免震構造の大規模物件
RC構造29階建て、総戸数825戸の大規模タワーマンションです。免震構造を採用しており、地震に対する安全性が高く評価できます。三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理体制で、管理品質の安定性も確保されています。2008年築で新耐震基準に適合し、エレベーターや共用施設も充実しています。キッズルームやトランクルームなどの設備も整っており、ファミリー向けの機能性も十分です。大規模物件特有の管理の安定性とブランド力を兼ね備えた建物です。
高額な価格設定
1億6990万円で平米単価は約240万円となり、築18年の物件としては高額な設定です。管理費は24,020円（約339円/㎡/月）でやや高めですが、大規模物件として妥当な範囲内といえます。修繕積立金21,260円（約300円/㎡/月）は適正水準で、将来的な大規模修繕への備えも安心できます。月々の維持費合計は45,280円となり、物件価格と合わせて相応の負担となります。豊洲エリアの人気と建物スペックを考慮すれば妥当な価格帯ですが、コストパフォーマンスを重視する購入者には慎重な検討が必要です。
南向き高層階の快適性
70.86㎡の3LDKは標準的な広さですが、南向きで陽当り良好な点が魅力です。29階建ての高層階に位置するため眺望と開放感が期待できます。14.22㎡のバルコニーも十分な広さを確保しています。床暖房やオール電化、浴室乾燥機など設備も充実しており、快適な生活が送れます。ペット飼育可能で、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたいファミリーにとって大きなメリットです。収納スペースも豊富で、都心部のマンションとしては実用性の高い間取りといえます。
豊洲志向のファミリー
豊洲エリアでの生活を希望するファミリー層に最適な物件です。特に都心部への通勤利便性を重視しつつ、子育て環境の充実したエリアを求める方におすすめします。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活を希望する家庭にも向いています。大規模物件の安定した管理体制と免震構造による安心感を重視する方、南向き高層階からの眺望を楽しみたい方にも適しています。ただし価格帯が高額なため、十分な資金力と豊洲エリアへの強い住居希望がある方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
