東京都江戸川区船堀１丁目1-26
ハイラーク船堀
約149,474円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で設備充実の大規模マンション
船堀駅徒歩5分の立地と509戸の大規模マンションとしての安定感が魅力の物件です。築46年と経年を感じさせますが、SRC構造で堅牢性があり、東急コミュニティーによる日勤管理で維持管理は良好です。9階の南東向きで眺望と日照を確保し、ペット可やバルコニーなど居住性に配慮された設備も整っています。一方で、築年数による設備の老朽化や、月額約2万円のランニングコストは検討材料となります。立地の利便性と住環境のバランスが取れた、実用性重視の住まいと言えるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都営新宿線船堀駅5分の好立地
船堀駅から徒歩5分という優れた駅近立地です。都営新宿線により新宿方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性は良好です。江戸川区船堀は住宅地として成熟しており、日常の買い物施設も徒歩圏内に揃っています。大型河川に近いエリアのため治安も比較的良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。ただし、複数路線の利用ができない点と、都心部への所要時間がやや長い点は考慮が必要です。
大規模SRC造の安定したマンション
509戸の大規模マンションで、SRC構造による堅牢性と管理の安定性を両立しています。築46年で新耐震基準施行前の建物ですが、SRC造のため構造的な安心感があります。東急コミュニティーによる日勤管理体制で、管理人常駐による安心感と適切な維持管理が期待できます。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場など基本的な共用設備は整っており、大規模マンションらしい利便性を提供しています。バイク置場も完備されている点も評価できます。
ランニングコストやや高めの価格設定
4,999万円で平米単価約77.6万円となります。管理費7,986円（約124円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金11,721円（約182円/㎡/月）と合わせて月額約2万円のランニングコストとなり、やや負担感があります。築46年の物件としては修繕積立金が適正に設定されており、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準です。土地権利は所有権で権利関係は良好ですが、築年数を考慮すると価格設定はやや強気と言えるでしょう。
9階南東向きで快適な住環境
3LDK64.4㎡の間取りは家族世帯に適したサイズです。9階南東向きで日照条件が良好で、眺望も期待できます。7.6㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さなガーデニングに十分な広さです。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、快適な生活が送れます。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家にとって大きなメリットとなります。
利便性重視のファミリー向け
駅近立地を重視し、管理の行き届いた大規模マンションを求めるファミリー層に適しています。特にペットと一緒に暮らしたい世帯や、通勤利便性を重視するサラリーマン世帯におすすめです。築年数は経っていますが、SRC構造で長期居住に適しており、住み替えよりも腰を据えて住みたい方に向いています。月2万円のランニングコストを許容でき、日勤管理による安心感を求める方には良い選択肢となるでしょう。新築よりもコストを抑えて駅近生活を実現したい実用派におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
