物件外観

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なぎさニュータウン2号棟

なぎさニュータウン2号棟のマンション情報を見る

4,499万円

100万円 ↓DOWN

東京都江戸川区葛西駅バス10分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

70.52m²

向き

南

階層

3階地上13階

築年

1979年 2月

最寄駅

葛西駅バス10分

更新履歴

2026年03月29日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,499万円100万円 ↓DOWN

管理費

6,000円/月

修繕積立金

15,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-29	4,499万円	▼ 100万円 DOWN
2026-03-29	4,499万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	4,599万円	初期価格

毎月の支払い目安

約141,807円/月

ローン返済120,807円

管理費6,000円

修繕積立金15,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

なぎさニュータウン2号棟

所在地

東京都江戸川区南葛西7丁目 2-2なぎさニュータウン2号棟

地図を読み込み中...

アクセス

葛西駅バス10分なぎさニュータウン

間取り

3LDK

専有面積

70.52m²

バルコニー

9.75m²

階層

3階 / 13階建

部屋番号

310号室

総戸数

132戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1979年2月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート西洋

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

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徒歩約16分(1.3km)

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AI物件評価

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総合評価

築46年でも南向き好立地

なぎさニュータウン2号棟は、築46年という経年を感じさせる物件ですが、江戸川区南葛西という住環境の良いエリアに位置し、南向きの明るい住戸となっています。SRC構造の堅牢な建物で、総戸数132戸の大規模マンションとしての安定感があります。旧耐震基準の建物である点は懸念材料ですが、4,599万円という価格設定は現実的で、月々の管理費・修繕積立金も合理的な水準に収まっています。ペット飼育可能で、エレベーター完備など基本的な設備は整っており、リフォームを前提とした購入を検討する方には選択肢となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

南葛西の住環境良好エリア

江戸川区南葛西7丁目は、東京メトロ東西線葛西駅エリアに位置し、都心部へのアクセスが確保された住宅地です。なぎさニュータウンは計画的に開発された住宅団地で、緑地や公園が整備された良好な住環境を提供しています。周辺には商業施設や教育機関が点在し、日常生活に必要な利便施設へのアクセスも良好です。海に近い立地特性もあり、開放感のある住環境が期待できます。

建物評価

大規模SRC造の安定感

1979年2月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、総戸数132戸の大規模マンションです。築46年という経年により旧耐震基準での建設となっている点は注意が必要ですが、SRC構造による堅牢性は評価できます。株式会社ライフポート西洋による一部委託管理体制で、エレベーター設備も完備されています。モニター付きインターホンなど基本的なセキュリティ設備も整備されており、大規模マンションとしての管理の安定性が期待できます。

コスト評価

合理的な価格設定と維持費

4,599万円という価格設定は、築46年の物件として現実的な水準です。平米単価は約65.2万円となり、リノベーションの必要性を考慮すれば妥当な価格帯と評価できます。管理費6,000円は専有面積70.52㎡に対して月額約85円/㎡と非常に抑えられており、修繕積立金15,000円も月額約213円/㎡と適正範囲内です。月々の維持費合計21,000円は負担として現実的で、所有権での取得も安心材料となります。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適性

70.52㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南向きの配置により良好な日照条件が期待できます。3階という中層階は適度な高さで利便性があり、9.75㎡のバルコニーも確保されています。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。築年数による設備の古さは否めませんが、リノベーションにより現代的な住環境への改善が可能で、南向きの明るさを活かした快適な住空間を実現できます。

こんな方におすすめ

リノベ前提の住替え層に

築年数を許容してリノベーションを前提とした住宅取得を検討している方に適しています。特に予算を抑えて江戸川区の良好な住環境を手に入れたいファミリー世帯や、ペットとの暮らしを重視する方におすすめです。DIYや住まいのカスタマイズに興味がある方、中古物件を自分好みに作り変えることに魅力を感じる方にも向いています。大規模マンションの安定感を求めつつ、初期費用を抑えたい住替え検討層にとって検討価値のある物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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