なぎさニュータウン2号棟
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なぎさニュータウン2号棟について
なぎさニュータウン2号棟は、東京都江戸川区南葛西7丁目に位置するSRC造の大型分譲マンションです。1979年2月築で築46年を経過していますが、総戸数132戸の規模を誇り、充実したマンションライフを提供しています。東京メトロ東西線葛西駅とJR京葉線葛西臨海公園駅の両駅からバス10分の「なぎさニュータウン」バス停より徒歩3分という好立地で、都心部へのアクセスも良好です。マンション前にはなぎさ公園があり、徒歩圏内にコープみらい ミニコープなぎさ店をはじめとした生活利便施設が充実しているため、日常の買い物にも困りません。モニター付きインターホンやエレベーター、ペット飼育可能な環境など、現代的な住環境も整備されています。株式会社ライフポート西洋による一部委託管理体制で適切な維持管理が行われており、なぎさニュータウン2号棟の中古マンションとしての資産価値も安定しています。江戸川区エリアの平均価格約4841万円と比較しても、なぎさニュータウン2号棟の価格帯は魅力的な水準となっています。
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共用施設
なぎさニュータウン2号棟周辺の暮らし
なぎさニュータウン2号棟周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住みやすいエリアです。マンション近くのコープみらい ミニコープなぎさ店では日用品の買い物が手軽にでき、少し足を延ばせばオーケー葛西店や新鮮市場南葛西店での本格的な食材調達も可能です。子育て世帯には、近隣の江戸川区立南葛西第三小学校や浦安市立堀江中学校があり、国際的な教育を望む場合はグローバル・インディアン・インターナショナル・スクール東京校も利用できます。共働き世帯にとっては、葛西駅と葛西臨海公園駅の複数路線アクセスが通勤に便利で、なぎさ公園や総合レクリエーション公園でのリフレッシュも期待できます。シニア世帯には、近隣のマッサージ本田や鍼灸治療室斉藤などの健康サポート施設が心強い環境となっています。
なぎさニュータウン2号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,867万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
−37%江戸川区平均比
南葛西では2023Q3〜2026Q1に147件の中古成約があり、価格の中央値は3,900万円、㎡単価は54.7万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値70㎡、築年は1996年が中央で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は419,000円/㎡で前年比+4.2%と上昇しており、相場はあくまで推定の参考値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| なぎさニュータウン2号棟 | 1979年 | — | 132戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| パルコーポ | 1979年 | 8分 | 8戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ゾンネンハイム葛西 | 1978年 | 3分 | 186戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981年 | 19分 | 14戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| ローヤルマンション葛西 | 1978年 | 4分 | 48戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| メゾン葛西 | 1980年 | 12分 | 65戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
なぎさニュータウン2号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 南葛西中学校
- 江戸川区南葛西5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
なぎさニュータウン2号棟から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西６丁目３１番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
なぎさニュータウン2号棟の資産性
なぎさニュータウン2号棟の資産性は、複数の要因で支えられています。東京メトロ東西線とJR京葉線の2路線利用可能という交通利便性は、長期的な需要の安定につながる重要な要素です。築46年というヴィンテージマンションながら、SRC造の堅牢な構造と132戸の大規模スケールメリットにより、適切な管理が継続されています。江戸川区エリアの平均価格約4841万円に対する現在の価格水準も、投資観点から見て魅力的な範囲にあります。立地する南葛西エリアは生活利便施設が充実しており、安定した居住需要が見込める地域として評価できます。
なぎさニュータウン2号棟のよくある質問
Q. なぎさニュータウン2号棟の特徴は？
A. 1979年築のSRC造で総戸数132戸の大型マンションです。モニター付きインターホンやエレベーター完備、ペット飼育可能など充実した設備を誇り、株式会社ライフポート西洋による一部委託管理で適切に維持されています。
Q. なぎさニュータウン2号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線葛西駅とJR京葉線葛西臨海公園駅の両駅からバス10分、「なぎさニュータウン」バス停より徒歩3分の立地です。複数路線利用可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. なぎさニュータウン2号棟の管理体制は？
A. 株式会社ライフポート西洋による一部委託管理が行われています。総戸数132戸の大規模マンションとして、適切な管理体制のもとで建物の維持管理や共用部分の運営が実施されています。
Q. なぎさニュータウン2号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年2月築で築46年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。詳細は管理組合への確認が必要となります。
Q. なぎさニュータウン2号棟周辺の住環境は？
A. 徒歩3分にコープみらい ミニコープなぎさ店、目の前になぎさ公園があり生活利便性が高いエリアです。教育施設や医療施設も充実しており、ファミリー世帯にも適した住環境が整っています。
Q. なぎさニュータウン2号棟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4499万円となっています。江戸川区エリアの平均価格約4841万円と比較すると、立地や設備を考慮した適正な価格水準にあると考えられます。
なぎさニュータウン2号棟がおすすめの方
なぎさニュータウン2号棟は特に以下の3つのタイプの方におすすめです。まず、**都心通勤のファミリー世帯**には、複数路線アクセスによる通勤利便性と、充実した教育環境、公園などの子育て環境が整った理想的な住環境を提供します。次に、**初回マンション購入を検討される方**には、江戸川区エリア平均価格と比較して手頃な価格帯でありながら、大規模マンションの充実した設備と管理体制を享受できる魅力があります。そして、**ペットとの暮らしを重視される方**には、ペット飼育可能な環境に加えて、なぎさ公園をはじめとした緑豊かな周辺環境が、ペットとの快適な生活をサポートします。築年数を重ねたヴィンテージマンションならではの落ち着いた住環境と、現代的な利便性を両立させた住まいとして高く評価できます。
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