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メイツ新小岩親水公園

メイツ新小岩親水公園のマンション情報を見る

5,499万円

東京都江戸川区新小岩徒歩20分

間取り

4LDK

面積

80.46m²

向き

南

階層

8階

築年

1996年2月

最寄駅

新小岩徒歩20分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

5,499万円

管理費

12,800円/月

修繕積立金

17,100円/月

その他費用

300円/月（町内会費）

毎月の支払い目安

約172,646円/月

ローン返済142,746円

管理費12,800円

修繕積立金17,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

メイツ新小岩親水公園

所在地

東京都江戸川区中央1丁目 12-2メイツ新小岩親水公園

地図を読み込み中...

アクセス

JR総武本線新小岩駅徒歩20分 JR中央・総武線新小岩駅徒歩20分

間取り

4LDK

専有面積

80.46m²

バルコニー

9.6m²

階層

8階

総戸数

82戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1996年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

ファミリー向け4LDK

築29年の中古マンションですが、4LDKで80.46㎡の広々とした間取りが魅力的な物件です。新小岩駅から徒歩20分と距離はありますが、親水公園に近い立地で緑豊かな住環境が期待できます。RC造の8階建てで、オートロックやエレベーター完備など基本的な設備は整っています。東急コミュニティーによる全部委託管理で管理体制も安心です。南向きで角部屋という好条件により、日当たりと通風は良好です。ファミリー世帯にとって魅力的な住空間を提供する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック

新小岩駅まで徒歩20分は日常利用には少し距離があり、バス利用や自転車での移動が現実的になります。新小岩駅はJR総武線快速・各駅停車が利用でき都心へのアクセスは確保されていますが、最寄駅からの距離が利便性を制限する要因となっています。一方で、親水公園に近い立地のため自然環境には恵まれており、子育て世帯には魅力的な住環境です。江戸川区中央という住所からも生活利便施設は一定程度整っていると考えられます。

建物評価

安定した管理体制

1996年築のRC造で新耐震基準に適合している安全性の高い建物です。総戸数82戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できます。株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理は信頼性が高く、適切な維持管理が行われています。8階建てでエレベーター完備、オートロックも設置されており、基本的なセキュリティ設備は整っています。築29年経過していますが、RC造のため構造的な耐久性は確保されています。

コスト評価

妥当な価格設定

5,499万円で平米単価約68万円となり、築年数や立地条件を考慮すると妥当な価格設定です。管理費12,800円は平米あたり約159円/月と標準的な水準で適正です。修繕積立金17,100円は平米あたり約212円/月と適切な積立水準で、将来の大規模修繕に向けて安心できる金額設定となっています。管理費と修繕積立金の合計29,900円/月は4LDKの広さを考慮すると負担感は適度で、長期的な資産価値維持の観点からも評価できます。

住みやすさ評価

南向き4LDKの魅力

4LDKで80.46㎡の専有面積は家族世帯には十分な広さを提供します。南向きの角部屋で日当たりが良好、9.6㎡のバルコニーも確保されており居住環境として優れています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機などの生活に便利な設備も整っています。8階という上層階で眺望や通風条件も良好と予想されます。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性も高い住環境です。ファミリー世帯の生活スタイルに適した間取りと設備が揃った物件です。

こんな方におすすめ

子育て世帯に最適

4LDKの広々とした間取りと親水公園に近い自然豊かな立地から、子育て世帯に特におすすめの物件です。駅から徒歩20分の距離は通勤には不便ですが、在宅勤務中心の方や車での移動が多い方には問題になりません。南向きの明るい住空間で、子どもの成長とともに部屋の使い方を変えられる柔軟性があります。適正な管理費・修繕積立金で長期居住にも適しており、資産価値の維持も期待できます。自然環境を重視するファミリー世帯には理想的な住まいといえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です