メイツ新小岩親水公園
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メイツ新小岩親水公園について
メイツ新小岩親水公園は、東京都江戸川区中央1丁目に位置する1996年2月築の分譲マンションです。JR総武本線・中央総武線の新小岩駅から徒歩20分の立地に建つ、総戸数82戸のRC造マンションとして、落ち着いた住環境を提供しています。築29年という年数を重ねていますが、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理体制により、適切な維持管理が行われています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など基本的な住設備が整備され、オートロックやエレベーターなどの共用設備も充実しています。周辺には江戸川区役所前のサミットストアや同愛会病院など日常利用施設が徒歩圏内に揃い、小松川境川親水公園や東小松川公園といった緑豊かな環境も魅力です。メイツ新小岩親水公園の中古物件をお探しの方には、現在5,499万円での売出し物件があり、メイツ新小岩親水公園の価格相場を検討する上で参考になります。江戸川区エリアの31件の物件群の中でも、管理体制と住環境のバランスが取れた選択肢といえるでしょう。
メイツ新小岩親水公園の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
メイツ新小岩親水公園周辺の暮らし
メイツ新小岩親水公園周辺は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高いエリアです。サミットストア江戸川区役所前店まで徒歩2分、同愛会病院も徒歩2分と、買い物や医療面でのアクセスが良好です。子育て世帯には東京都立江戸川高等学校や松江第二中学校などの教育機関が近く、東小松川公園や小松川境川親水公園といった自然環境も充実しています。共働き世帯にとっては新小岩駅からJR総武線で都心部へのアクセスが可能で、通勤の利便性も確保されています。シニア世代には医療施設の近さと落ち着いた住環境が魅力的で、江戸川区の行政サービスも利用しやすい立地となっています。コンビニエンスストアも複数箇所あり、24時間対応の生活サポートも整っています。
メイツ新小岩親水公園の相場（推定）
江戸川区中央で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（68㎡の場合）
3,164万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.5万円/㎡
−28%江戸川区平均比
中央の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の80件で成約価格の中央値が3,200万円、㎡単価の中央値が47.3万円/㎡です。対象住戸の築年中央値は1997年、専有面積の中央値は68㎡で、この規模と築年帯が価格水準の中心を作っています。本物件の目安を考える際も、この水準が出発点になります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ新小岩親水公園 | 1996年 | 20分 | 82戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| コスモ新小岩シティフォルム | 1996年 | 13分 | 30戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996年 | 19分 | 69戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| グランパセオ新小岩 | 1996年 | 23分 | 195戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新小岩親水公園 | 1998年 | 35分 | 26戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992年 | 36分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
メイツ新小岩親水公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ新小岩親水公園から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メイツ新小岩親水公園の資産性
メイツ新小岩親水公園は、築29年のRC造マンションとして、構造的な耐久性と東急コミュニティーによる安定した管理体制が資産価値の維持に寄与しています。江戸川区中央エリアは都心アクセスの良さと住環境のバランスが取れた立地で、中長期的な資産性において一定の評価を得ています。総戸数82戸の中規模マンションは管理組合運営の安定性があり、大規模修繕等の計画的な実施が期待できます。現在の売出し価格5,499万円は、築年数と立地条件を勘案した適正な水準といえ、江戸川区内の中古マンション市場における競争力を保持しています。
メイツ新小岩親水公園のよくある質問
Q. メイツ新小岩親水公園の特徴は？
A. 1996年築のRC造マンションで総戸数82戸の中規模物件です。オートロックやモニター付きインターホン、浴室乾燥機能などの基本設備が整っており、東急コミュニティーによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. メイツ新小岩親水公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はJR総武本線・中央総武線の新小岩駅で、徒歩20分の距離です。駅から少し離れていますが、その分落ち着いた住環境を享受できる立地となっています。
Q. メイツ新小岩親水公園の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は株式会社東急コミュニティーが担当しています。大手管理会社による安定した管理体制により、共用部分の維持管理が適切に行われています。
Q. メイツ新小岩親水公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年2月築で築29年のマンションです。RC造の堅牢な構造で、一般的なリフォームやリノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理組合への事前確認が必要となります。
Q. メイツ新小岩親水公園周辺の住環境は？
A. サミットストア江戸川区役所前店が徒歩2分、同愛会病院が徒歩2分と日常利用施設が近接しています。東小松川公園や小松川境川親水公園など緑豊かな環境にも恵まれた住みやすいエリアです。
Q. メイツ新小岩親水公園の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出し物件があり、価格は5,499万円となっています。江戸川区エリア内の中古マンション市場においては、築年数と立地条件を考慮した適正な価格帯での取引が行われています。
メイツ新小岩親水公園がおすすめの方
メイツ新小岩親水公園は、特に以下の3つのターゲット層におすすめのマンションです。まず、価格を重視しつつも管理体制の安定性を求める初回購入者には、東急コミュニティーによる信頼性の高い管理と手頃な価格帯が魅力的です。次に、子育て世帯には周辺の教育施設の充実と公園などの自然環境、医療機関の近さが子育て環境として最適です。最後に、都心通勤者で住環境を重視する方には、新小岩駅からの都心アクセスと落ち着いた住環境のバランスが取れています。駅徒歩20分という距離は、賑やかさから適度に離れた静かな住環境を求める方には理想的な立地といえるでしょう。RC造の堅牢な構造と充実した基本設備により、長期間の安心した居住が期待できます。
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メイツ新小岩親水公園
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