コスモ新小岩アーバンコート
東京都江戸川区松江2丁目32-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩36分（2,809m）
コスモ新小岩アーバンコートは、江戸川区松江2丁目に1992年10月に竣工した地上9階・総戸数29戸の建物です。近隣商業地域に位置し、鈴木医院が22m、江戸川区立大杉小学校が373mと、医療機関や学校が徒歩圏に集まる区画にあります。一方でJR総武線新小岩駅までは徒歩36分と距離があります。
コスモ新小岩アーバンコートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,216万円
70㎡は江戸川区松江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
−29%江戸川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,216万円です。松江の成約中央値は55.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより約11年古い点が差の主な要因です。江戸川区全体の64.9万円/㎡も下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区松江の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区松江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992年 | 36分 | — | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ASPフェニックスビル | 1991年 | 11分 | 16戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| ファミール新小岩 | 1991年 | 27分 | 54戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996年 | 19分 | 69戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区松江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.5万円/㎡に対して+6%です。
コスモ新小岩アーバンコートの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区松江2丁目32-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩36分（道路距離2,809m）
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 大杉東小学校
- 中学校区
- 松江第四中学校
- 緯度経度
- 35.702679, 139.874451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大杉東小学校
- 江戸川区西一之江2-8-5
- 中学校
- 松江第四中学校
- 江戸川区西一之江1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新小岩アーバンコートから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央二丁目１０８５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立大杉小学校小学校373m
- 江戸川区立大杉東小学校小学校455m
- 江戸川区立松江第四中学校中学校464m
- 江戸川区立松江小学校小学校673m
- 江戸川区立松江第三中学校中学校761m
保育園・幼稚園
- 大杉保育園保育所346m
- 東小松川幼稚園幼稚園406m
- 松江おひさま保育園保育所424m
- 大杉神明幼稚園幼稚園478m
- 松江保育園保育所757m
医療機関
- 鈴木医院診療所・内 小 循内 皮22m
- 医療法人社団 義広会 広見医院診療所・内 眼71m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯75m
- 医療法人社団 津端会 京葉病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析 内視鏡内科 脳神経内科 リウマチ科 外科 消化器外科 内視鏡外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 消化器内科118m
- 同潤会医院診療所・内 外 整186m
福祉施設
- 松江 熟年相談室 清心苑相談所等の施設113m
- フォービスライフ 小規模多機能型居宅介護 英介護保険等の施設154m
- フォービスライフグループホーム英介護保険等の施設155m
- 「けやきの家」障害者サービス施設402m
- 生活協同組合パルシステム東京 ホームヘルプサービス「江戸川陽だまり」障害者サービス施設408m
文化施設
- 江戸川区立松江図書館図書館710m
- 江戸川区立中央図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新小岩アーバンコートのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区松江の他の建物
コスモ新小岩アーバンコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。