アルカディア東小岩

築45年のRC造マンションながら、水廻りから内装まで全面リノベーション済みで即入居可能。スムナラ調べによると小岩エリアの相場は平米単価約77万円ですが、本物件は約58万円と相場より24%も割安でコストパフォーマンスに優れています。東向きの明るい住環境で、総戸数12戸の小規模マンションならではの顔の見える安心感も魅力。管理会社は東急コミュニティーが担当し、旧耐震基準ながらRC造で構造的な安定性があります。住宅ローン選定では旧耐震対応の銀行選びが重要ですが、この価格なら検討の価値は十分にあります。

JR中央・総武線小岩駅から徒歩8分の立地。総武線で新宿や東京駅方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。小岩は下町情緒が残る住みやすいエリアで、商店街や飲食店も充実。駅距離は徒歩10分圏内で日常利用に問題なく、この価格帯を考えれば妥当な距離感です。東小岩エリアは住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層にも人気があります。

1981年2月築のRC造3階建て、総戸数12戸の小規模マンション。管理会社は東急コミュニティーが担当し、大手デベロッパー系の安定した管理体制です。修繕積立金は月額10,020円で、㎡単価約183円と小規模マンションとしては標準的な水準。将来の大規模修繕への備えとして妥当な設定です。建物設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンが完備されており、快適性も確保されています。管理費は月額14,240円と、12戸の小規模マンションのため共用費を少人数で割る影響でやや高めですが、きめ細やかな管理が期待できます。

スムナラ調べによると、小岩エリアの相場は平米単価約77万円。本物件は約58万円と相場より24%も割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感は築45年という築年数が主な要因ですが、フルリノベーション済みで設備は一新されており、実質的な住み心地は新築同様。旧耐震基準のため住宅ローン選定では三井住友銀行や住信SBI銀行など対応可能な銀行での検討が必要ですが、総額3,199万円という手の届きやすい価格は大きな魅力です。

2LDK・54.78㎡の間取りで、夫婦やファミリーに適したサイズ感。キッチン・浴室・洗面・トイレの水廻り設備がすべて交換されており、フローリングや建具、全クロスも新調済みで入居後の追加工事は不要です。東向きの明るい採光で朝の時間帯は特に気持ちよく過ごせます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心。電気温水器は追い焚き機能付きに交換されており、快適なバスタイムを楽しめます。各設備の光熱費は個人負担となりますが、省エネ仕様で家計への影響も抑えられています。

都心アクセス良好なエリアで住宅取得コストを抑えたい方に最適です。フルリノベーション済みのため、中古マンション購入後の大がかりな工事が不要で、すぐに新築同様の住環境を手に入れられます。旧耐震基準をコスト削減要因として許容でき、小規模マンションの親しみやすいコミュニティを好む方にもおすすめ。初回購入で総額を抑えたい方や、将来的な住み替えを視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方にも向いています。