「アルカディア東小岩 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アルカディア東小岩 2階」の間取りは2LDK、専有面積は54.78m²、主方位は東です。

「アルカディア東小岩 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「アルカディア東小岩 2階」の最寄り駅は小岩駅徒歩8分です。

「アルカディア東小岩 2階」は築何年ですか？

「アルカディア東小岩 2階」は1981年築（築45年）、構造はRC造です。

「アルカディア東小岩 2階」の所在地はどこですか？

「アルカディア東小岩 2階」の所在地は東京都江戸川区東小岩５丁目18-14です。

物件外観

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アルカディア東小岩

アルカディア東小岩のマンション情報を見る

3,199万円

東京都江戸川区小岩駅徒歩8分

2026年2月17日公開2026年5月21日更新

「アルカディア東小岩 2階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.78m²、1981年築です。最寄り駅は小岩駅徒歩8分です。販売価格は3,199万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.78m²

向き

東

階層

2階地上3階地下1階

築年

1981年

最寄駅

小岩駅徒歩8分

価格情報

販売価格

3,199万円

管理費

14,240円/月

修繕積立金

10,020円/月

毎月の支払い目安

約110,160円/月

ローン返済85,900円

管理費14,240円

修繕積立金10,020円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルカディア東小岩

所在地

東京都江戸川区東小岩５丁目18-14

地図を読み込み中...

アクセス

小岩駅

間取り

2LDK

専有面積

54.78m²

バルコニー

5.27m²

階層

2階 / 3階・地下1階建

部屋番号

203号室

総戸数

12戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1981年

管理人

巡回

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅小岩

利用可能な路線

JR中央・総武線

近くの駅

小岩

徒歩約8分(0.6km)

JR中央・総武線

江戸川

徒歩約12分(0.9km)

京成本線

京成小岩

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徒歩約18分(1.4km)

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総合評価

利便性の高い立地の築古物件

小岩駅徒歩8分の好立地にあり、JR総武線の利便性を享受できる物件です。価格帯は3,199万円と手頃で、東向きの2LDKとして住みやすさも確保されています。築年数による制約はあるものの、立地の良さとコストパフォーマンスが魅力的です。将来的な修繕や設備更新の必要性を考慮しても、都心アクセスの良い立地での住宅購入としては合理的な選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

小岩駅徒歩圏の好立地

JR総武線小岩駅から徒歩8分という利便性の高い立地です。総武線は新宿、東京方面への直通アクセスが可能で、都心部への通勤にも適しています。小岩エリアは下町情緒が残る住宅地として人気があり、商店街や生活施設も充実しています。江戸川区は子育て支援が手厚く、ファミリー層にとって住みやすい環境です。駅から8分の距離は日常利用において負担にならない範囲で、立地面での優位性は高いと評価できます。

建物評価

築古だが基本管理は良好

1981年2月築の築45年RC造マンションです。新耐震基準ギリギリの時期の建物で、構造面ではRC造として一定の安心感があります。総戸数12戸の小規模マンションで、管理は東急コミュニティーによる全部委託方式を採用しています。ただし築年数の古さは否めず、今後の大規模修繕や設備更新の必要性が予想される点は考慮が必要です。2階建ての2階部分で、エレベーターはありません。

コスト評価

適正な価格設定とランニング

3,199万円の価格設定は、築45年の2LDKとしては妥当な水準です。平米単価は約58.4万円となります。管理費14,240円は面積あたり約260円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金10,020円は約183円/㎡/月で、やや低めの設定となっています。今後の大規模修繕に向けて値上げの可能性があることを想定しておく必要があります。月々の管理費・修繕積立金合計24,260円は、この価格帯の物件として適切な負担額です。土地権利は所有権で安心できます。

住みやすさ評価

実用的な2LDKレイアウト

専有面積54.78㎡の2LDKは、コンパクトながら実用的な間取りです。東向きのため午前中の日当たりが期待でき、バルコニー面積5.27㎡も確保されています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整備されており、リノベーション済みと思われます。全室フローリング、各室収納スペースなど居住性を高める設備も充実しています。2階部分で階段利用となりますが、日常生活には支障のない階層です。単身者やDINKS世帯に適したサイズ感です。

こんな方におすすめ

都心通勤者の住宅購入入門

都心への通勤利便性を重視しつつ、住宅購入コストを抑えたい方に適しています。特に総武線沿線での勤務がある方や、初回住宅購入でリスクを抑えたい方におすすめです。築年数は古いものの、基本的な住環境は整っており、将来的な住み替えも視野に入れた中期的な居住に向いています。小規模マンションの良さを理解し、コミュニティを大切にできる方に適した物件です。また、小岩エリアの下町文化を楽しめる方や、リノベーション済み物件で快適性を求める方にも満足いただけるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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