物件外観

アルファコート中葛西
アルファコート中葛西のマンション情報を見る6,080万円
間取り
2LDK
面積
71.87m²
向き
東
階層
5階 地上8階
築年
2000年 11月
最寄駅
葛西駅 徒歩12分
価格情報
基本情報
東京都江戸川区中葛西7丁目22-10
管理情報
室内設備
共用施設
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物件外観

6,080万円
間取り
2LDK
面積
71.87m²
向き
東
階層
5階 地上8階
築年
2000年 11月
最寄駅
葛西駅 徒歩12分
東京都江戸川区中葛西7丁目22-10
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内見予約をするアルファコート中葛西
約200,871円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築26年の堅実マンション
アルファコート中葛西は2000年築のRC造マンションで、東急コミュニティーによる安定した管理体制が整っています。葛西駅徒歩12分と駅距離はありますが、5階建ての最上階相当で眺望が期待できます。専有面積71.87㎡の2LDKは標準的な広さですが、床暖房や浴室乾燥機など設備は充実しています。ペット飼育可能な点も魅力です。ただし、築26年という年数と駅距離、月額3.7万円超のランニングコストが課題となり、総合的には標準的な評価となります。立地よりも住環境の質を重視される方に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離が課題の立地
葛西駅から徒歩12分と駅距離が課題となります。東京メトロ東西線の利用で都心部へのアクセスは確保されていますが、徒歩10分を超える距離は日常の利便性に影響します。江戸川区中葛西は住宅地として落ち着いた環境ですが、複数路線の利用ができない点も制約となります。一方で、住宅地としての静寂性や治安面では安定しており、ファミリー層には適した環境と言えます。将来的な資産価値の観点では、駅距離の影響を受けやすい立地特性があります。
管理体制良好なRC造
2000年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理会社のブランド力と安定性は評価できます。総戸数29戸は中小規模ながら、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は整備されています。管理人は巡回方式で常駐ではありませんが、適切な管理体制が維持されています。築26年という年数は経過していますが、RC造の耐久性と良好な管理により、建物としての品質は保たれていると判断できます。
ランニングコスト負担大
管理費14,400円と修繕積立金23,210円で月額合計37,610円のランニングコストとなります。管理費は約200円/㎡で標準的ですが、修繕積立金は約323円/㎡と高めの設定です。高額な修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた安心できる水準とも言えますが、月々の負担は重くなります。6,080万円の価格設定については、エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、駅距離と築年数を考慮すると妥当な水準と思われます。所有権のため権利面での制約はありません。
設備充実の居住環境
専有面積71.87㎡の2LDKは標準的な広さで、東向きのため朝の日照を確保できます。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など住宅設備が充実しており、快適な居住環境が整っています。各室収納スペースやトランクルームもあり、収納面での不便はありません。5階という高層階で眺望良好との記載があり、開放感も期待できます。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。バルコニー面積8.67㎡は標準的で、洗濯物干しなどの日常利用に支障はありません。
設備重視のペット愛好家
ペット飼育可能で設備の充実した住環境を求める方に最適です。特に犬や猫との生活を重視し、床暖房や浴室乾燥機などの快適設備にこだわりがある方には魅力的な選択肢となります。駅距離よりも居住環境の質を重視するファミリー層や、リモートワーク中心で通勤頻度が少ない方にも向いています。また、東急コミュニティーの管理体制を評価し、安定した住環境を求める方にもお勧めできます。ただし、月額3.7万円超のランニングコストに対応できる経済力は必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
