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アルファコート中葛西

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6,080万円

東京都江戸川区葛西駅徒歩12分

2026年5月1日公開2026年5月15日更新

#ペット可#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

71.87m²

向き

東

階層

5階地上8階

築年

2000年 11月

最寄駅

葛西駅徒歩12分

価格情報

販売価格

6,080万円

管理費

14,400円/月

修繕積立金

23,210円/月

毎月の支払い目安

約200,871円/月

ローン返済163,261円

管理費14,400円

修繕積立金23,210円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アルファコート中葛西

所在地

東京都江戸川区中葛西７丁目22-10

間取り

2LDK

専有面積

71.87m²

バルコニー

8.67m²

階層

5階 / 8階建

部屋番号

502号室

総戸数

29戸

主方位

東

構造

築年月

2000年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

ＴＶインターホン床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅葛西

利用可能な路線

東京メトロ東西線

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総合評価

築26年の堅実マンション

専有面積71.87㎡の2LDKは標準的な広さですが、床暖房や浴室乾燥機など設備は充実しています。ペット飼育可能な点も魅力です。ただし、築26年という年数と駅距離、月額3.7万円超のランニングコストが課題となり、総合的には標準的な評価となります。立地よりも住環境の質を重視される方に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が課題の立地

葛西駅から徒歩12分と駅距離が課題となります。東京メトロ東西線の利用で都心部へのアクセスは確保されていますが、徒歩10分を超える距離は日常の利便性に影響します。江戸川区中葛西は住宅地として落ち着いた環境ですが、複数路線の利用ができない点も制約となります。一方で、住宅地としての静寂性や治安面では安定しており、ファミリー層には適した環境と言えます。将来的な資産価値の観点では、駅距離の影響を受けやすい立地特性があります。

建物評価

管理体制良好なRC造

2000年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。東急コミュニティーによる全部委託管理で、管理会社のブランド力と安定性は評価できます。総戸数29戸は中小規模ながら、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は整備されています。管理人は巡回方式で常駐ではありませんが、適切な管理体制が維持されています。築26年という年数は経過していますが、RC造の耐久性と良好な管理により、建物としての品質は保たれていると判断できます。

コスト評価

ランニングコスト負担大

管理費14,400円と修繕積立金23,210円で月額合計37,610円のランニングコストとなります。管理費は約200円/㎡で標準的ですが、修繕積立金は約323円/㎡と高めの設定です。高額な修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた安心できる水準とも言えますが、月々の負担は重くなります。6,080万円の価格設定については、エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、駅距離と築年数を考慮すると妥当な水準と思われます。所有権のため権利面での制約はありません。

住みやすさ評価

設備充実の居住環境

専有面積71.87㎡の2LDKは標準的な広さで、東向きのため朝の日照を確保できます。各室収納スペースやトランクルームもあり、収納面での不便はありません。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家には大きなメリットです。バルコニー面積8.67㎡は標準的で、洗濯物干しなどの日常利用に支障はありません。

こんな方におすすめ

設備重視のペット愛好家

ペット飼育可能で設備の充実した住環境を求める方に最適です。駅距離よりも居住環境の質を重視するファミリー層や、リモートワーク中心で通勤頻度が少ない方にも向いています。また、東急コミュニティーの管理体制を評価し、安定した住環境を求める方にもお勧めできます。ただし、月額3.7万円超のランニングコストに対応できる経済力は必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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