物件外観
3,880万円
間取り
3LDK
面積
59.8m²
向き
東
階層
11階 地上14階
築年
1975年 1月
最寄駅
西葛西駅 徒歩6分
東京都江戸川区中葛西５丁目2-7
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内見予約をする葛西住宅
約126,986円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地良好も築古が課題
西葛西駅徒歩6分という良好な立地条件を持つ大規模マンションです。SRC造の堅牢な構造と11階建ての眺望は魅力的ですが、1975年築という築51年の古さが大きな課題となっています。旧耐震基準時代の建物であることから、耐震性への不安が残ります。管理人常駐で管理体制は整っていますが、今後の大規模修繕や建て替えの検討時期に差し掛かっている可能性があります。3880万円という価格は築年数を考慮すると妥当な水準ですが、将来的な資産価値の維持には注意が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
西葛西駅近の利便性
東京メトロ東西線の西葛西駅から徒歩6分という良好なアクセス条件です。東西線は大手町や日本橋などの都心部への直通アクセスが可能で、通勤利便性に優れています。江戸川区中葛西は住宅地として発達しており、生活に必要な商業施設や医療施設が充実していることが期待されます。駅からの距離も徒歩6分と許容範囲内で、日常の移動に大きな負担はありません。ただし、単一路線のみの利用となるため、東西線の運行トラブル時には代替手段が限られる点が懸念されます。
大規模だが築古の課題
SRC造の堅牢な構造を持つ総戸数238戸の大規模マンションです。大規模物件のメリットとして管理の安定性や共用施設の充実が期待できます。管理人常駐により日常の管理体制も整備されています。11階建ての高層建物で、眺望や開放感も得られます。しかし、1975年築という築51年の古さは深刻な課題です。旧耐震基準時代の建物であり、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。建物の老朽化も進んでおり、今後大規模な修繕工事や建て替えの検討が必要になる時期に差し掛かっています。
築年数相応の価格設定
3880万円という価格は築51年という古さを考慮すると妥当な水準と言えます。59.8㎡で計算すると平米単価は約64.9万円となります。管理費は月額7800円で、専有面積あたり約130円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は月額15000円で、専有面積あたり約251円/㎡と適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の大規模修繕に備えた値上げの可能性があります。月々の維持費合計は22800円と比較的抑えられていますが、築古物件特有の突発的な修繕費用や将来の建て替え費用への備えが必要です。
東向き3LDKの実用性
59.8㎡の3LDKは家族世帯には若干コンパクトですが、効率的な間取り設計により実用性を確保しています。東向きのため朝の陽当りは良好で、11階という高層階により眺望も期待できます。バルコニー面積9.29㎡は洗濯物干しや小さなガーデニングには十分です。システムキッチンやフローリング仕様など、現代的な設備も整備されています。各室に収納スペースが確保されており、限られた面積を有効活用できます。火災警報器も設置され、安全面にも配慮されています。ただし、築年数による設備の老朽化や断熱性能の低さが生活の快適性に影響する可能性があります。
都心通勤の価格重視層
東西線沿線での都心通勤を重視し、価格を抑えて住宅を購入したい方に適しています。特に、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを優先する実用志向の方におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制を評価する方や、将来的な建て替えを見据えて長期保有を考える投資的視点を持つ方にも向いています。ただし、旧耐震基準や築古物件のリスクを理解し、住宅ローンの審査基準や将来の売却時の制約について十分に検討できる方に限られます。新築や築浅物件を求める方、耐震性を最重視する方には不向きです。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
