「葛西住宅 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「葛西住宅 11階」の間取りは3LDK、専有面積は59.8m²、主方位は東です。

「葛西住宅 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「葛西住宅 11階」の最寄り駅は西葛西駅徒歩6分です。

「葛西住宅 11階」は築何年ですか？

「葛西住宅 11階」は1975年1月築（築51年）、構造はSRCです。

「葛西住宅 11階」の所在地はどこですか？

「葛西住宅 11階」の所在地は東京都江戸川区中葛西５丁目2-7です。

物件外観

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成約

葛西住宅

葛西住宅のマンション情報を見る

成約時参考価格：3,880万円

東京都江戸川区西葛西駅徒歩6分

2026年3月27日公開2026年5月26日更新

「葛西住宅 11階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は59.8m²、1975年1月築です。最寄り駅は西葛西駅徒歩6分です。販売価格は3,880万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

59.8m²

向き

東

階層

11階地上14階

築年

1975年 1月

最寄駅

西葛西駅徒歩6分

価格情報

成約時参考価格

3,880万円

管理費

7,800円/月

修繕積立金

15,000円/月

基本情報

マンション名

葛西住宅

所在地

東京都江戸川区中葛西５丁目2-7

地図を読み込み中...

アクセス

西葛西駅

間取り

3LDK

専有面積

59.8m²

バルコニー

9.29m²

階層

11階 / 14階建

部屋番号

1105号室

総戸数

238戸

主方位

東

構造

SRC

築年月

1975年1月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート西洋

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人常駐

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総合評価

立地良好も築古が課題

西葛西駅徒歩6分という良好な立地条件を持つ大規模マンションです。SRC造の堅牢な構造と11階建ての眺望は魅力的ですが、1975年築という築51年の古さが大きな課題となっています。旧耐震基準時代の建物であることから、耐震性への不安が残ります。3880万円という価格は築年数を考慮すると妥当な水準ですが、将来的な資産価値の維持には注意が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西葛西駅近の利便性

東京メトロ東西線の西葛西駅から徒歩6分という良好なアクセス条件です。東西線は大手町や日本橋などの都心部への直通アクセスが可能で、通勤利便性に優れています。駅からの距離も徒歩6分と許容範囲内で、日常の移動に大きな負担はありません。ただし、単一路線のみの利用となるため、東西線の運行トラブル時には代替手段が限られる点が懸念されます。

建物評価

大規模だが築古の課題

SRC造の堅牢な構造を持つ総戸数238戸の大規模マンションです。管理人常駐により日常の管理体制も整備されています。11階建ての高層建物で、眺望や開放感も得られます。しかし、1975年築という築51年の古さは深刻な課題です。旧耐震基準時代の建物であり、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。

コスト評価

築年数相応の価格設定

3880万円という価格は築51年という古さを考慮すると妥当な水準と言えます。59.8㎡で計算すると平米単価は約64.9万円となります。管理費は月額7800円で、専有面積あたり約130円/㎡と標準的な水準です。修繕積立金は月額15000円で、専有面積あたり約251円/㎡と適正範囲内ですが、築年数を考慮すると今後の大規模修繕に備えた値上げの可能性があります。月々の維持費合計は22800円と比較的抑えられていますが、築古物件特有の突発的な修繕費用や将来の建て替え費用への備えが必要です。

住みやすさ評価

東向き3LDKの実用性

59.8㎡の3LDKは家族世帯には若干コンパクトですが、効率的な間取り設計により実用性を確保しています。バルコニー面積9.29㎡は洗濯物干しや小さなガーデニングには十分です。システムキッチンやフローリング仕様など、現代的な設備も整備されています。各室に収納スペースが確保されており、限られた面積を有効活用できます。火災警報器も設置され、安全面にも配慮されています。ただし、築年数による設備の老朽化や断熱性能の低さが生活の快適性に影響する可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤の価格重視層

東西線沿線での都心通勤を重視し、価格を抑えて住宅を購入したい方に適しています。特に、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを優先する実用志向の方におすすめです。大規模マンションの安定した管理体制を評価する方や、将来的な建て替えを見据えて長期保有を考える投資的視点を持つ方にも向いています。ただし、旧耐震基準や築古物件のリスクを理解し、住宅ローンの審査基準や将来の売却時の制約について十分に検討できる方に限られます。新築や築浅物件を求める方、耐震性を最重視する方には不向きです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です