葛西住宅
葛西住宅について
葛西住宅は、東京都江戸川区中葛西5丁目に位置するマンションです。江戸川区は東京23区の中でも比較的手頃な価格帯でマンション購入が可能なエリアとして注目されており、エリア平均価格は約4843万円となっています。葛西住宅の中古物件は現在3880万円で売出されており、エリア平均よりもお手頃な価格設定となっています。マンションにはエレベーターが設置されており、バイク置き場、駐車場、駐輪場といった共用施設も完備されているため、車やバイクをお持ちの方にも便利な住環境が整っています。江戸川区中葛西エリアは住宅地として発展しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が魅力です。葛西住宅の価格帯を考慮すると、初回購入や住み替えを検討されている方にとって検討しやすい物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
葛西住宅周辺の暮らし
葛西住宅が位置する江戸川区中葛西エリアは、東京23区内でありながら比較的落ち着いた住宅地として発展しています。マンションには駐車場、駐輪場、バイク置き場が完備されているため、車通勤の方やお子様の自転車置き場にお困りのファミリー世帯にとって便利な環境です。エレベーターも設置されており、重い荷物の運搬や小さなお子様連れ、ご高齢の方にも配慮された設備となっています。江戸川区は子育て支援制度が充実していることでも知られており、共働き世帯やファミリー層にとって住みやすいエリアといえるでしょう。
葛西住宅の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区中葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,684万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−36%江戸川区平均比
中葛西では2023Q3〜2026Q1に205件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,500万円、㎡単価の中央値は60.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1997年、専有面積中央値は65㎡で、この規模と築年帯が価格水準の中心を作っています。最寄りの地価公示は538,000円/㎡で前年比+4.1%と、目安としては上昇傾向です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。（西葛西駅の乗降客数は1日あたり約94,293人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛西住宅 | 1975年 | — | 238戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 小島スカイハイツ | 1976年 | 4分 | 110戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 日本勤労者住宅協会宇喜田住宅 | 1974年 | 13分 | 218戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 小島第２スカイハイツ | 1976年 | 4分 | 117戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
葛西住宅のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七葛西小学校
- 江戸川区西葛西7-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛西住宅から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.8万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西５丁目６番２４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
葛西住宅の資産性
葛西住宅は江戸川区中葛西エリアに位置し、現在の売出価格3880万円はエリア平均価格約4843万円を下回る水準となっています。江戸川区は東京23区の中でも手頃な価格帯でマンション購入が可能なエリアとして安定した需要があり、特にファミリー層からの支持が高いエリアです。駐車場などの共用施設が充実している点も、長期的な住環境の魅力として資産性に寄与する要素といえるでしょう。
葛西住宅のよくある質問
Q. 葛西住宅の特徴は？
A. 江戸川区中葛西5丁目に位置するマンションで、エレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場などの共用施設が完備されています。現在の売出価格は3880万円とエリア平均より手頃な価格設定です。
Q. 葛西住宅の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅からの距離についての詳細情報は現在確認中です。江戸川区中葛西エリアの立地となりますので、詳細なアクセス情報については直接お問い合わせください。
Q. 葛西住宅の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細情報は現在確認中です。マンション選びにおいて管理体制は重要な要素ですので、詳細については直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. 葛西住宅の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数についての詳細情報は現在確認中です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造によって制限がある場合がありますので、事前にご確認ください。
Q. 葛西住宅周辺の住環境は？
A. 江戸川区中葛西は住宅地として発達したエリアで、ファミリー層が多く住む落ち着いた住環境です。具体的な周辺施設については、現地確認や詳細な調査をおすすめします。
Q. 葛西住宅の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3880万円です。江戸川区のエリア平均価格が約4843万円のため、相場よりもお手頃な価格設定となっています。
葛西住宅がおすすめの方
葛西住宅は以下のような方におすすめのマンションです。まず、東京23区内でお手頃価格の物件をお探しのファミリー世帯の方です。エリア平均より低い価格設定でありながら、必要な共用施設が揃っています。次に、車やバイクをお持ちの方にとって、駐車場・バイク置き場が完備されているのは大きなメリットです。また、初回マンション購入を検討されている方や住み替えを考えている方にとって、3880万円という価格帯は検討しやすい水準といえるでしょう。江戸川区の住環境を重視し、落ち着いた住宅地での暮らしを希望される方におすすめです。
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