アルカディア東小岩
アルカディア東小岩について
アルカディア東小岩は、東京都江戸川区東小岩5丁目に位置する築45年のマンションです。JR総武線小岩駅から徒歩8分という好立地にあり、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境を提供しています。江戸川区は住宅地として発達したエリアで、ファミリー層を中心に安定した住環境が形成されています。建物の管理面では管理人による巡回と防犯カメラの設置により、セキュリティ面での配慮がなされています。築年数は経過していますが、適切な管理体制のもと維持されており、アルカディア東小岩の中古物件は比較的手頃な価格帯で取引されています。江戸川区の平均的なマンション価格と比較しても、アルカディア東小岩の価格は魅力的な水準にあります。小岩駅周辺は商業施設も充実しており、日常生活に必要な買い物や各種サービスへのアクセスも良好です。長期的な居住を考える方にとって、立地とコストパフォーマンスのバランスが取れた選択肢となるでしょう。
現在、アルカディア東小岩の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
アルカディア東小岩周辺の暮らし
アルカディア東小岩周辺は、江戸川区の中でも住みやすさに定評があるエリアです。小岩駅から徒歩8分という立地は、通勤・通学に便利でありながら、駅前の喧騒から適度に離れた静かな住環境を提供します。小岩駅周辺には大型スーパーや商店街があり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には近隣の教育施設へのアクセスが良く、共働き世帯には都心部への通勤利便性が魅力です。また、江戸川区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー層にとって住みやすい自治体として知られています。シニア世代にとっても、医療機関へのアクセスや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、安心して生活できる環境が整っています。
アルカディア東小岩の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区東小岩で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,594万円
70㎡は江戸川区東小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.1万円/㎡
−43%江戸川区平均比
推定㎡単価は37.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,594万円という目安です。東小岩の㎡単価中央値53.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回るのは、江戸川区の成約2,570件から得た築1年あたり1.70%の下落率が、1981年という築年に長く効くためです。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東小岩の成約㎡単価の中央値（53.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区東小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。（小岩駅の乗降客数は1日あたり約116,612人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
53.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルカディア東小岩 | 1981年 | 8分 | 12戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| サンハイム小岩 | 1981年 | 6分 | 40戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ファースト巴マンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 南小岩ハイデンス | 1980年 | 8分 | 49戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 西小岩ビューハイツ | 1981年 | 14分 | 53戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ロワール小岩 | 1979年 | 9分 | 32戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
アルカディア東小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小岩小学校
- 江戸川区東小岩3-20-10
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルカディア東小岩から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区東小岩５丁目２７４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルカディア東小岩の資産性
アルカディア東小岩の資産性は、立地と価格のバランスに優れている点が特徴です。小岩駅徒歩8分という交通利便性は長期的な需要を支える要因となります。築45年という年数は経過していますが、管理人巡回と防犯カメラによる適切な管理体制により建物の維持がなされています。江戸川区の平均価格と比較して手頃な価格帯にあることから、初期投資を抑えつつ都心アクセスの良い立地を確保できる点が魅力です。小岩エリアは住宅需要が安定しており、賃貸需要も見込めることから、投資用物件としても検討価値があります。
アルカディア東小岩のよくある質問
Q. アルカディア東小岩の特徴は？
A. 東京都江戸川区東小岩5丁目に位置する1981年築のマンションです。管理人巡回と防犯カメラによるセキュリティ体制が整っており、住環境の安全性に配慮された物件です。
Q. アルカディア東小岩の最寄り駅からの距離は？
A. JR総武線小岩駅から徒歩8分の立地にあります。駅まで徒歩圏内のため、都心部への通勤・通学に便利なアクセス環境となっています。
Q. アルカディア東小岩の管理体制は？
A. 管理人による巡回管理が行われており、防犯カメラも設置されています。定期的な巡回により建物の維持管理とセキュリティの確保が図られています。
Q. アルカディア東小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1981年築で築45年が経過しています。築年数は経過していますが、適切な管理のもと維持されており、リフォームやリノベーションにより快適な住環境にカスタマイズすることが可能です。
Q. アルカディア東小岩周辺の住環境は？
A. 江戸川区東小岩は住宅地として発達したエリアで、小岩駅周辺には商業施設も充実しています。ファミリー層が多く住む落ち着いた住環境が形成されています。
Q. アルカディア東小岩の中古マンション相場は？
A. 現在約3,199万円の物件が売り出されており、江戸川区の平均価格約4,841万円と比較すると手頃な価格帯となっています。立地を考慮するとコストパフォーマンスに優れた物件です。
アルカディア東小岩がおすすめの方
アルカディア東小岩は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視しながらも住宅コストを抑えたい共働き世帯や単身者の方には、小岩駅徒歩8分の立地と手頃な価格設定が魅力的です。次に、初回のマンション購入を検討されているファーストバイヤーには、江戸川区の安定した住環境と管理体制の整った物件として安心して選択できます。さらに、リフォームやリノベーションを前提に自分好みの住空間を作りたい方には、築年数による価格の手頃さを活用して理想の住まいを実現する機会を提供します。セキュリティ面での配慮もなされているため、安全性を重視される方にも適した物件といえるでしょう。
江戸川区のおすすめ物件
2,180万円
ハイム松江
5,690万円
アーバンキャッスル江戸川駅前
4,798万円
ライオンズマンション船堀親水公園
5,599万円
コスモ平井南リバータウン
4,999万円
シティコープ西葛西
5,280万円
バームハイツ西葛西
成約時参考価格：5,599万円
コスモ平井南リバータウン
成約時参考価格：1,790万円
カーサ第1宇喜田1号棟
アルカディア東小岩