東京都江戸川区南小岩８丁目20-12
セザール南小岩
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-11 | 6,990万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 7,190万円 | 初期価格 |
約212,860円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近最上階の角部屋物件
小岩駅徒歩5分の好立地に位置する築27年のマンションです。SRC構造で耐久性に優れ、最上階角部屋という希少性の高い住戸となっています。南向きで2面バルコニー、ペット飼育可など住環境は良好です。ただし7,190万円の価格に対して月々のランニングコストが31,410円と高めで、コスト面での負担感があります。立地の利便性と住戸の希少性を重視する方には魅力的な物件ですが、購入後の維持費用も含めた総合的な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
小岩駅徒歩5分の好立地
JR総武線小岩駅から徒歩5分という優秀なアクセス環境です。総武線は都心部への通勤に便利で、新宿や東京駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。江戸川区南小岩は下町情緒が残る住宅地で、商店街や生活利便施設も身近にあり、日常生活に支障はありません。小岩駅周辺は再開発も進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できます。徒歩5分という距離は雨天時でも負担が少なく、高く評価できる立地条件です。
SRC構造の堅牢なマンション
1999年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性と遮音性に優れています。築27年ですが新耐震基準に適合し、8階建て28戸の中規模マンションです。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスによる全部委託で、日勤管理により適切な管理体制が確保されています。エレベーターや宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されており、防犯面でも安心です。総戸数28戸は管理組合運営には適度な規模といえます。
ランニングコスト高めに注意
管理費14,040円と修繕積立金17,370円で月々31,410円のランニングコストがかかります。75.12㎡に対して管理費は月187円/㎡と標準的ですが、修繕積立金は231円/㎡とやや控えめな設定です。将来的には修繕積立金の値上げリスクを想定しておく必要があります。エリア相場データがないため価格の妥当性判断は困難ですが、7,190万円で平米単価約95.7万円となります。立地と住戸条件を考慮すると、コストパフォーマンスはやや厳しめの評価となります。
最上階南向きで快適居住
75.12㎡の3LDKで南向きの最上階角部屋という恵まれた住環境です。2面バルコニーで採光・通風も良好で、LDKは15帖以上の広さを確保しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備も充実し、全室フローリングで清潔感があります。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。最上階のため上階からの騒音もなく、眺望も期待できます。9.85㎡のバルコニーでガーデニングや洗濯物干しにも十分な広さです。
ペット愛好家におすすめ
都心通勤でペットとの生活を重視する方に最適な物件です。小岩駅徒歩5分の利便性と最上階角部屋の居住性を兼ね備えています。2面バルコニーで愛犬の日向ぼっこスペースも確保でき、南向きで日当たり良好な環境はペットにとっても快適です。また夫婦やカップルでゆったりとした住空間を求める方、在宅ワークで静かな環境を必要とする方にも向いています。ただし月々3万円超のランニングコストを許容できる経済的余裕のある方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
