物件外観

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ライオンズマンション小島町

ライオンズマンション小島町のマンション情報を見る

5,290万円

200万円 ↓DOWN

東京都江戸川区西葛西駅徒歩8分

2026年3月27日公開2026年4月15日更新

#バルコニー

間取り

3LDK

面積

66m²

向き

南東

階層

9階地上9階

築年

1979年

最寄駅

西葛西駅徒歩8分

価格情報

販売価格

5,290万円200万円 ↓DOWN

管理費

9,300円/月

修繕積立金

15,250円/月

毎月の支払い目安

約166,597円/月

ローン返済142,047円

管理費9,300円

修繕積立金15,250円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション小島町

所在地

東京都江戸川区西葛西3丁目 10-22ライオンズマンション小島町

地図を読み込み中...

アクセス

西葛西駅

間取り

3LDK

専有面積

66m²

バルコニー

7.89m²

階層

9階 / 9階建

部屋番号

805号室

総戸数

97戸

主方位

南東

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

築年月

1979年

管理方式

一部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社興和ビルメンテ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人常駐エレベーター人感センサーライト防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅西葛西駅

利用可能な路線

東京メトロ東西線

近くの駅

西葛西

徒歩約6分(0.5km)

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葛西

徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

築年数が課題の西葛西物件

東京メトロ東西線西葛西駅徒歩8分という好立地にある大京分譲のライオンズマンションです。SRC構造で総戸数97戸の大規模マンションとして管理面での安定性があります。南東向きで専用庭・床暖房など住環境の充実が魅力的です。しかし築47年（1979年築）で旧耐震基準である点が最大の懸念材料となります。5,490万円という価格設定は平米単価約83万円となり、築年数を考慮すると妥当な水準です。月々の管理費・修繕積立金の合計24,550円は面積に対してやや高めですが、築年数を考えると適切な設定といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

利便性の高い西葛西駅圏

東京メトロ東西線西葛西駅徒歩8分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。東西線は大手町、日本橋、銀座方面への直通運行があり、通勤・通学に便利な路線です。江戸川区西葛西エリアは商業施設や生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。また、葛西臨海公園や東京湾岸エリアにも近く、レジャーや散策スポットへのアクセスも良好です。住宅街としては落ち着いた環境で、ファミリー層に人気のエリアとなっています。

建物評価

旧耐震だが大規模SRC造

1979年築で築47年を経過しており、1981年の新耐震基準施行前の旧耐震基準で建設された点が大きな懸念です。ただし、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れ、総戸数97戸の大規模マンションとして管理組合の運営安定性が期待できます。大京分譲のライオンズマンションブランドは市場での認知度が高く、管理会社による一部委託管理で適切な維持管理が行われています。9階建ての中規模な建物で、共用部分には駐車場が整備されています。

コスト評価

築年数相応の価格設定

5,490万円で専有面積66㎡、平米単価は約83万円となります。築47年という条件を考慮すると、西葛西エリアとしては妥当な価格水準です。管理費は月額9,300円（㎡あたり約141円）と標準的ですが、修繕積立金15,250円（㎡あたり約231円）は築年数を考慮すると適切な設定です。月々の管理費・修繕積立金合計24,550円は負担として重くありませんが、築年数が古いため今後の大規模修繕で追加費用が発生する可能性があります。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

南東向きで住環境良好

3LDKで66㎡の間取りは3人家族に適したサイズです。南東向きで午前中から日当たりが良く、バルコニー面積7.89㎡も確保されています。専用庭が付いており、ガーデニングや子供の遊び場として活用できます。24時間換気システムと床暖房が設備されており、快適な住環境が整備されています。9階建ての建物で、階層による眺望や日照条件も期待できます。駐車場が共用設備として完備されており、車を所有する世帯にとって便利です。収納や生活動線についても3LDKとして標準的な使いやすさがあります。

こんな方におすすめ

価格重視のファミリー向け

築年数よりも立地と価格を重視するファミリー層におすすめです。特に西葛西エリアの利便性を活かして都心部への通勤を考えている世帯や、初回のマンション購入で予算を抑えたい層に適しています。専用庭付きという特徴から、小さなお子様がいる家庭やガーデニングを楽しみたい方にも向いています。ただし、旧耐震基準の建物であることを十分理解し、将来的な建て替えの可能性も視野に入れて検討できる方に限られます。投資目的よりも実需での居住を前提とした購入者に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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