


ライオンズマンション小島町
ライオンズマンション小島町のマンション情報を見る5,490万円
間取り
3LDK
面積
66m²
向き
南東
階層
9階 地上9階
築年
1979年
最寄駅
西葛西駅 徒歩8分
価格情報
基本情報
東京都江戸川区西葛西3丁目 10-22ライオンズマンション小島町
管理情報
室内設備
共用施設
アクセス・周辺駅
利用可能な路線
近くの駅
西葛西
徒歩約6分(0.5km)
葛西
徒歩約17分(1.3km)
船堀
徒歩約22分(1.7km)



5,490万円
間取り
3LDK
面積
66m²
向き
南東
階層
9階 地上9階
築年
1979年
最寄駅
西葛西駅 徒歩8分
東京都江戸川区西葛西3丁目 10-22ライオンズマンション小島町
利用可能な路線
近くの駅
西葛西
徒歩約6分(0.5km)
葛西
徒歩約17分(1.3km)
船堀
徒歩約22分(1.7km)
ライオンズマンション小島町
約167,062円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数が課題の西葛西物件
東京メトロ東西線西葛西駅徒歩8分という好立地にある大京分譲のライオンズマンションです。SRC構造で総戸数97戸の大規模マンションとして管理面での安定性があります。南東向きで専用庭・床暖房など住環境の充実が魅力的です。しかし築47年(1979年築)で旧耐震基準である点が最大の懸念材料となります。5,490万円という価格設定は平米単価約83万円となり、築年数を考慮すると妥当な水準です。月々の管理費・修繕積立金の合計24,550円は面積に対してやや高めですが、築年数を考えると適切な設定といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション(大京)
スタンダード
利便性の高い西葛西駅圏
東京メトロ東西線西葛西駅徒歩8分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。東西線は大手町、日本橋、銀座方面への直通運行があり、通勤・通学に便利な路線です。江戸川区西葛西エリアは商業施設や生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。また、葛西臨海公園や東京湾岸エリアにも近く、レジャーや散策スポットへのアクセスも良好です。住宅街としては落ち着いた環境で、ファミリー層に人気のエリアとなっています。
旧耐震だが大規模SRC造
1979年築で築47年を経過しており、1981年の新耐震基準施行前の旧耐震基準で建設された点が大きな懸念です。ただし、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)構造で耐久性に優れ、総戸数97戸の大規模マンションとして管理組合の運営安定性が期待できます。大京分譲のライオンズマンションブランドは市場での認知度が高く、管理会社による一部委託管理で適切な維持管理が行われています。9階建ての中規模な建物で、共用部分には駐車場が整備されています。
築年数相応の価格設定
5,490万円で専有面積66㎡、平米単価は約83万円となります。築47年という条件を考慮すると、西葛西エリアとしては妥当な価格水準です。管理費は月額9,300円(㎡あたり約141円)と標準的ですが、修繕積立金15,250円(㎡あたり約231円)は築年数を考慮すると適切な設定です。月々の管理費・修繕積立金合計24,550円は負担として重くありませんが、築年数が古いため今後の大規模修繕で追加費用が発生する可能性があります。土地権利は所有権で権利面での不安はありません。
南東向きで住環境良好
3LDKで66㎡の間取りは3人家族に適したサイズです。南東向きで午前中から日当たりが良く、バルコニー面積7.89㎡も確保されています。専用庭が付いており、ガーデニングや子供の遊び場として活用できます。24時間換気システムと床暖房が設備されており、快適な住環境が整備されています。9階建ての建物で、階層による眺望や日照条件も期待できます。駐車場が共用設備として完備されており、車を所有する世帯にとって便利です。収納や生活動線についても3LDKとして標準的な使いやすさがあります。
価格重視のファミリー向け
築年数よりも立地と価格を重視するファミリー層におすすめです。特に西葛西エリアの利便性を活かして都心部への通勤を考えている世帯や、初回のマンション購入で予算を抑えたい層に適しています。専用庭付きという特徴から、小さなお子様がいる家庭やガーデニングを楽しみたい方にも向いています。ただし、旧耐震基準の建物であることを十分理解し、将来的な建て替えの可能性も視野に入れて検討できる方に限られます。投資目的よりも実需での居住を前提とした購入者に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です


