ライオンズマンション小島町
ライオンズマンション小島町について
ライオンズマンション小島町は、東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、東西線西葛西駅から徒歩8分という好立地にある分譲マンションです。1979年築で築47年を経過した物件ですが、長年にわたって多くの住民に愛され続けています。マンション内には充実したセキュリティ設備が整っており、防犯カメラや人感センサーライト、管理人常駐体制により安心・安全な住環境を提供しています。エレベーターも設置されており、日常生活の利便性も確保されています。江戸川区のエリア平均価格約4841万円と比較すると、ライオンズマンション小島町の中古価格は5490万円となっており、立地と管理体制を考慮した適正な価格帯です。西葛西エリアは都心部へのアクセスが良く、ファミリー層を中心に人気の住宅地として知られています。
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション小島町周辺の暮らし
西葛西駅から徒歩8分の立地により、東西線を利用して大手町や日本橋などの都心部へ直通でアクセス可能です。西葛西駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日々の買い物や外食にも便利な環境です。江戸川区は子育て支援制度が充実しているため、ファミリー世帯にとって住みやすいエリアとして人気があります。また、共働き世帯にとっても都心部への通勤利便性が高く、仕事と家庭の両立がしやすい立地といえます。管理人常駐の安心感もあり、シニア世帯にも適した住環境です。
ライオンズマンション小島町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区西葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,535万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−22%江戸川区平均比
推定㎡単価は50.5万円で、70㎡換算の推定価格は3,535万円です。西葛西の成約㎡単価の中央値72.2万円、江戸川区全体の64.9万円をいずれも下回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、1979年という築年が価格水準の主因と読めます。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。（西葛西駅の乗降客数は1日あたり約94,293人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小島町 | 1979年 | 8分 | 97戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| 西葛西ユニオンビル | 1979年 | 3分 | 35戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ドルミ葛西 | 1979年 | 11分 | 53戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 西葛西ハイツ | 1979年 | 16分 | 302戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983年 | 8分 | 325戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 江戸川ハイツ | 1975年 | 26分 | 131戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979年 | 5分 | 73戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
ライオンズマンション小島町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西葛西小学校
- 江戸川区西葛西3-9-44
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション小島町から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西３丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション小島町の資産性
西葛西駅徒歩8分という好立地と、管理人常駐による良好な管理体制は資産価値の維持に寄与する要因です。築47年経過していますが、適切な管理により長期的な居住が可能な状態を保っています。江戸川区は都心部へのアクセスが良好で住宅需要が安定しており、中古マンション市場でも一定の流動性が期待できるエリアです。
ライオンズマンション小島町のよくある質問
Q. ライオンズマンション小島町の特徴は？
A. 1979年築の分譲マンションで、防犯カメラ、人感センサーライト、管理人常駐などの充実したセキュリティ設備が特徴です。エレベーターも完備され、安心して暮らせる住環境が整っています。
Q. ライオンズマンション小島町の最寄り駅からの距離は？
A. 東西線西葛西駅から徒歩8分の立地にあります。駅まで徒歩圏内のため、都心部への通勤・通学にも便利なアクセス環境です。
Q. ライオンズマンション小島町の管理体制は？
A. 管理人が常駐しており、日常的な管理やメンテナンスが行き届いています。防犯カメラや人感センサーライトも設置され、セキュリティ面でも安心できる管理体制です。
Q. ライオンズマンション小島町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。分譲マンションのため、管理規約に従えばリフォーム・リノベーションは可能ですが、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ライオンズマンション小島町周辺の住環境は？
A. 江戸川区西葛西エリアは住宅地として整備されており、ファミリー層に人気の落ち着いた環境です。駅周辺には商業施設や生活利便施設が充実しています。
Q. ライオンズマンション小島町の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5490万円となっています。江戸川区のエリア平均価格約4841万円と比較すると、立地条件や管理体制を反映した価格設定です。
ライオンズマンション小島町がおすすめの方
ライオンズマンション小島町は、都心部への通勤が必要な共働き夫婦におすすめです。東西線直通で大手町や日本橋まで乗り換えなしでアクセスでき、管理人常駐により帰りが遅くなっても安心です。また、江戸川区の充実した子育て支援を活用したいファミリー世帯にも最適で、駅周辺の生活利便施設により子育てしやすい環境が整っています。さらに、セキュリティが充実し管理人が常駐していることから、安心して暮らしたいシニア世帯にもおすすめできる物件です。
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カーサ第1宇喜田1号棟
ライオンズマンション小島町