東京都江戸川区平井２丁目16-9
トーア平井マンション
約149,235円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古だが角部屋で住環境良好
平井駅徒歩6分の立地は通勤・生活利便性が確保されており、南東向きの角部屋で陽当たりも良好です。一方で築46年という経年により建物面での不安要素があり、新耐震基準施行前の建築である点は慎重な検討が必要です。管理は東急コミュニティーによる全部委託で安心感がありますが、修繕積立金が低めに設定されており将来的な値上げリスクも考慮すべきです。リノベーション済みで設備は現代的に更新されており、住み心地は良好といえます。築年数を許容できれば、角部屋の開放感と充実した設備で快適な生活が期待できる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
平井駅至近で利便性確保
平井駅から徒歩6分の立地で、JR総武線利用により都心部へのアクセスは良好です。平井駅周辺は下町の落ち着いた住環境で、商店街や生活利便施設も徒歩圏内に揃っています。江戸川区は子育て支援が充実しており、ファミリー層にとって住みやすいエリアです。荒川に近く自然環境も身近で、散策やジョギングコースとしても活用できます。治安面でも大きな問題はなく、住宅地として安定した環境が保たれています。
築古だが管理体制は安心
1980年築の築46年物件で、新耐震基準施行前の建築である点が最大の懸念材料です。RC構造で基本的な耐久性はありますが、経年による劣化への対応が重要になります。管理は株式会社東急コミュニティーが全部委託で行っており、大手管理会社による安定した管理体制です。総戸数76戸の中規模マンションで、管理運営の安定性は確保されています。エレベーター設備もあり、日勤管理で セキュリティ面も配慮されています。築年数を考慮すると建物の維持管理状況の確認が重要です。
管理費は適正も積立金注意
管理費月額13,900円は専有面積58.92㎡に対し約236円/㎡となり、適正な水準です。修繕積立金10,760円は約183円/㎡で、一般的な相場200〜350円/㎡を下回っています。築46年の物件としては修繕積立金が低めに設定されており、今後の大規模修繕や設備更新に向けて値上げされる可能性があります。月々の管理費等合計24,660円は現時点では負担感は軽いものの、将来的なコスト増加を見込んだ資金計画が必要です。所有権物件で土地権利面での制約はありません。
角部屋で開放感ある住環境
南東向きの角部屋で陽当たりが良く、開放感のある住環境です。2LDK58.92㎡の間取りは夫婦やカップルには十分な広さで、各室収納スペースやシューズクロークなど収納も充実しています。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、リノベーション済みで快適な生活が可能です。全室フローリングで清潔感があり、エアコン設置済みで入居時の初期コストも抑えられます。バルコニー面積6.55㎡は標準的で洗濯物干しには十分です。2階という低層階ながら角部屋のメリットを享受できます。
築古物件を許容できる方
築46年という築古物件を理解した上で、立地や住環境を重視される方におすすめです。新耐震基準以前の建築であることを承知で、リノベーション済みの室内設備と角部屋の開放感を評価される方に適しています。修繕積立金の将来的な値上げリスクを織り込んだ資金計画を立てられる方、平井エリアの下町の雰囲気を好まれる方には良い選択肢です。特に初回購入で予算を抑えつつ、都心アクセスの良い立地を求める方や、建物の経年を理解した上でコストパフォーマンスを重視される方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
