トーア平井マンション
トーア平井マンションについて
トーア平井マンションは、東京都江戸川区平井に立地する1980年築のマンションです。最寄りのJR総武線平井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。築46年が経過していますが、エレベーターが完備されており、管理人による日勤体制で日常的な管理が行われているため、安心して暮らせる環境が整っています。江戸川区は東京23区内でも比較的住宅価格が手頃なエリアとして知られており、エリア平均価格は約4,841万円となっています。現在のトーア平井マンションの中古価格は約4,799万円で、エリア相場とほぼ同水準です。平井エリアは下町情緒を残しながらも再開発が進んでおり、長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。管理人日勤体制により建物の維持管理も適切に行われているため、築年数を考慮してもしっかりとした住環境を提供するマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
トーア平井マンション周辺の暮らし
平井駅から徒歩6分の立地により、JR総武線で新宿・東京駅方面への通勤アクセスが良好です。平井エリアは下町の温かみを残しながらも生活に必要な施設が駅周辺に集まっており、日常の買い物や用事を済ませやすい環境です。子育て世帯には江戸川区の充実した子育て支援制度が利用でき、共働き世帯には都心部への通勤利便性が魅力となります。また、シニア世帯にとっても管理人日勤体制による安心感と、エレベーター完備による生活のしやすさが大きなメリットです。平井は古くからの住宅地として落ち着いた雰囲気を保っており、長く安心して住み続けられるエリアといえるでしょう。
トーア平井マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区平井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,324万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.5万円/㎡
−27%江戸川区平均比
推定㎡単価は47.5万円で、70㎡換算の推定価格は3,324万円です。平井の成約㎡単価の中央値73.8万円、江戸川区全体の64.9万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、1980年竣工の本物件が築年で開きがあることが要因です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。（平井駅の乗降客数は1日あたり約59,946人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア平井マンション | 1980年 | 6分 | 78戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ローズハイツ平井 | 1980年 | 13分 | 86戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井オーナーズマンション第１ | 1984年 | 5分 | 11戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井パークハイツ | 1975年 | 3分 | 38戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| シャルマンコーポ平井 | 1985年 | 12分 | 65戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| メゾン平井 | 1974年 | 7分 | 31戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| アイエムコーポ立木 | 1987年 | 4分 | 7戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
トーア平井マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア平井マンションから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区平井２丁目９４１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トーア平井マンションの資産性
平井駅徒歩6分という安定した立地条件と、管理人日勤体制による適切な建物管理により、築46年ながらも一定の資産性を維持しています。江戸川区は東京23区内では手頃な価格帯でありながら、都心部へのアクセスの良さから需要が安定しているエリアです。現在の価格約4,799万円はエリア相場とほぼ同水準であり、立地の利便性を考慮すると妥当な価格設定といえます。今後も総武線沿線の利便性と江戸川区の住みやすさにより、一定の資産価値維持が期待できるでしょう。
トーア平井マンションのよくある質問
Q. トーア平井マンションの特徴は？
A. 1980年築で江戸川区平井に立地するマンションです。エレベーターが完備され、管理人による日勤体制で適切な管理が行われています。
Q. トーア平井マンションの最寄り駅からの距離は？
A. JR総武線平井駅から徒歩6分の好立地にあります。駅まで徒歩圏内のため、通勤・通学に便利なアクセス環境です。
Q. トーア平井マンションの管理体制は？
A. 管理人による日勤体制が整っており、日常的な建物管理や住環境の維持が適切に行われています。
Q. トーア平井マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1980年築で築46年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造上の制約があるため事前確認が必要です。
Q. トーア平井マンション周辺の住環境は？
A. 平井駅周辺は下町情緒を残しつつも生活利便施設が充実したエリアです。江戸川区内でも住みやすい環境として評価されています。
Q. トーア平井マンションの中古マンション相場は？
A. 現在約4,799万円で売り出されており、江戸川区の平均価格約4,841万円とほぼ同水準の相場となっています。
トーア平井マンションがおすすめの方
トーア平井マンションは、まず都心部への通勤を重視する働き世代におすすめです。平井駅から新宿・東京方面への総武線アクセスが良好で、通勤時間を短縮できます。次に、コストパフォーマンスを重視するファミリー層に適しています。江戸川区の手頃な価格帯でありながら23区内の利便性を享受でき、子育て支援も充実しています。最後に、安心して暮らしたいシニア世帯にもおすすめです。管理人日勤体制による見守り体制とエレベーター完備により、日常生活の安全性と利便性が確保されています。築年数は経過していますが、適切な管理体制により住環境が維持されており、長期居住を考える方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
トーア平井マンション