セザール南小岩
セザール南小岩について
セザール南小岩は、東京都江戸川区南小岩８丁目に位置する1999年築の分譲マンションです。最寄りの小岩駅から徒歩5分という優れた立地条件により、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な住環境を提供しています。築年数は27年が経過していますが、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤、駐輪場などの充実した共用施設を備えており、日常生活の利便性を高めています。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面や建物の維持管理において安心感があります。セザール南小岩の中古物件は、現在6,990万円での売出が確認されており、江戸川区の平均価格約4,841万円と比較すると立地条件を反映したセザール南小岩の価格設定となっています。小岩エリアは商業施設や生活インフラが整っており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気のエリアです。
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基本情報
共用施設
セザール南小岩周辺の暮らし
セザール南小岩の周辺は、小岩駅から徒歩5分という立地を活かした利便性の高い住環境が整っています。小岩駅はJR総武線の停車駅で、新宿や東京駅などの都心部へ直通でアクセス可能です。駅周辺には商業施設や飲食店が数多くあり、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結できます。子育て世帯にとっては、江戸川区の充実した子育て支援制度や教育環境が魅力的です。共働き世帯には、管理人日勤と宅配ボックスの設置により、忙しい日常生活をサポートする設備が整っています。シニア世代の方にも、駅近の立地と日勤管理人による安心の管理体制が快適な住環境を提供します。
セザール南小岩の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南小岩で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,924万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.3万円/㎡
+8%江戸川区平均比
推定㎡単価は70.3万円で、70㎡換算の推定価格は4,924万円です。南小岩の成約㎡単価の中央値92.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年である点が主な理由です。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落傾向があり、同駅の1999〜2001年築の物件も53.8万〜92.3万円/㎡と幅があります。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。（小岩駅の乗降客数は1日あたり約116,612人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール南小岩 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 朝日マンション南小岩 | 1999年 | 4分 | 52戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ラベルティ小岩 | 1999年 | 8分 | 49戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ナイスアーバン東小岩 | 2000年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001年 | 7分 | 34戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ライオンズプラザ小岩 | 1998年 | 9分 | 45戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
セザール南小岩のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小岩小学校
- 江戸川区東小岩4-12-1
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール南小岩から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区東小岩６丁目２６７６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール南小岩の資産性
セザール南小岩は、小岩駅徒歩5分の優れた立地条件により、安定した資産性が期待できます。築27年が経過していますが、管理人日勤による適切な維持管理体制が建物の資産価値維持に貢献しています。小岩エリアは都心部への良好なアクセスと生活利便性の高さから、賃貸需要も安定しており、投資物件としての魅力もあります。江戸川区全体の中古マンション市場は堅調に推移しており、駅近物件の希少性も相まって、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
セザール南小岩のよくある質問
Q. セザール南小岩の特徴は？
A. 1999年築の分譲マンションで、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤、駐輪場を備えています。小岩駅から徒歩5分の好立地で、通勤・通学に便利な住環境が魅力です。
Q. セザール南小岩の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の小岩駅から徒歩5分です。駅近の立地により、JR総武線を利用して都心部へのアクセスが良好で、通勤や買い物に大変便利な環境です。
Q. セザール南小岩の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ対応を行っています。また、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受取も安心です。
Q. セザール南小岩の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数を考慮した改修も検討できます。
Q. セザール南小岩周辺の住環境は？
A. 小岩駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食に便利です。江戸川区は子育て支援が充実しており、ファミリー層にも住みやすい環境です。
Q. セザール南小岩の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,990万円となっています。江戸川区の平均価格約4,841万円と比較すると、駅近の好立地を反映した価格設定となっています。
セザール南小岩がおすすめの方
セザール南小岩は、都心部への通勤が必要なビジネスパーソンに特におすすめです。小岩駅から徒歩5分という立地により、総武線で新宿や東京駅へ直通アクセスが可能で、通勤時間の短縮が図れます。また、子育て世帯にも最適で、江戸川区の充実した子育て支援と駅周辺の生活利便性が子育て環境として魅力的です。さらに、初めてのマンション購入を検討される方にもおすすめで、管理人日勤による安心の管理体制と、宅配ボックスなどの基本的な設備が整っているため、マンション生活を快適にスタートできます。駅近の利便性を重視する方や、江戸川区での住まい探しをされている方には特に検討価値の高い物件です。
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セザール南小岩