ハイラーク船堀
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ハイラーク船堀について
ハイラーク船堀は、東京都江戸川区船堀1丁目に位置する6階建てのRC造中古マンションです。都営新宿線船堀駅から徒歩7分という好立地で、都心部へのアクセスも良好です。建物にはエレベーター、駐車場、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、日常生活に必要な機能が揃っています。周辺には徒歩5分圏内にローソンやスーパーマーケットのヤマイチ船堀店があり、買い物環境も充実しています。また、東小松川スポーツ公園が約500mの距離にあり、緑豊かな住環境も魅力の一つです。ハイラーク船堀の中古物件価格は3,980万円となっており、江戸川区エリアの相場感を反映した価格設定です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
ハイラーク船堀周辺の暮らし
船堀駅徒歩7分の立地で、都営新宿線を利用すれば新宿や大手町などの都心部へ直通でアクセス可能です。周辺には徒歩5分以内にローソンがあり、日用品の購入に便利です。また、徒歩8分圏内にはヤマイチ船堀店があり、食材の買い物も充実しています。子育て世帯には、江戸川区立東小松川小学校や松江第一中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も整っています。東小松川スポーツ公園が約500mの距離にあるため、お子様の遊び場や大人の運動場所としても活用できます。共働き世帯にとっては駅からの距離が近く、通勤時間の短縮につながる立地条件が魅力です。
ハイラーク船堀の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区船堀で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,509万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
−23%江戸川区平均比
船堀では2023Q3〜2026Q1に174件の中古成約があり、価格の中央値は5,400万円、㎡単価は75.4万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値は2004年、専有面積は70㎡で、この規模と築年帯が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は483,000円/㎡で前年比+4.3%と推移しています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。（船堀駅の乗降客数は1日あたり約56,792人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイラーク船堀 | 1980年 | 7分 | 510戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980年 | 30分 | 51戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| 一晃マンション | 1979年 | 10分 | 16戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ハイコーポ東大島 | 1978年 | 8分 | 48戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 船堀パークファミリア | 1984年 | 9分 | 74戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 松江マンション | 1976年 | 18分 | 42戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| フローラ小松川 | 1974年 | 6分 | 54戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
ハイラーク船堀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀小学校
- 江戸川区船堀2-22-22
- 中学校
- 松江第一中学校
- 江戸川区松江5-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイラーク船堀から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区船堀２丁目５０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイラーク船堀の資産性
都営新宿線船堀駅徒歩7分という交通利便性の高い立地は、資産価値の維持に有利な条件です。RC造の堅牢な構造により、建物の耐久性も期待できます。江戸川区は都心部へのアクセスが良好でありながら、相対的に手頃な価格帯で住宅を取得できるエリアとして注目されています。周辺の生活利便施設が充実していることも、将来的な賃貸需要や売却時の魅力向上につながると考えられます。
ハイラーク船堀のよくある質問
Q. ハイラーク船堀の特徴は？
A. 6階建てのRC造マンションで、エレベーター、駐車場、駐輪場などの共用施設を備えています。船堀駅徒歩7分の好立地が大きな魅力です。
Q. ハイラーク船堀の最寄り駅からの距離は？
A. 都営新宿線船堀駅から徒歩7分の距離にあります。駅から比較的近く、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. ハイラーク船堀の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細情報は現在確認中です。購入検討の際は、管理体制について改めてお問い合わせください。
Q. ハイラーク船堀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認中です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションの可能性については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. ハイラーク船堀周辺の住環境は？
A. コンビニやスーパーが徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。また、東小松川スポーツ公園など緑豊かな公園も近く、良好な住環境が整っています。
Q. ハイラーク船堀の中古マンション相場は？
A. 現在3,980万円で売り出されており、船堀エリアの相場に沿った価格設定となっています。立地条件を考慮すると適正な価格帯と考えられます。
ハイラーク船堀がおすすめの方
ハイラーク船堀は、特に都心部への通勤を重視する方におすすめです。都営新宿線で新宿や大手町方面へ直通アクセス可能な立地のため、共働き世帯や都心部勤務の方に適しています。また、周辺に学校や公園が充実しているため、お子様がいるファミリー世帯にも最適な環境です。さらに、駅徒歩7分という利便性とRC造の安心感を求める方、江戸川区エリアで手頃な価格帯の住宅をお探しの方にもおすすめできる物件です。エレベーター完備のため、シニア世代の方にも安心してお住まいいただけます。
ハイラーク船堀