「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」の間取りは3LDK、専有面積は73.99m²、主方位は南です。

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」の最寄り駅は新小岩駅徒歩15分です。

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」は築何年ですか？

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」は1989年2月築（築37年）、構造はRC造です。

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」の所在地はどこですか？

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」の所在地は東京都江戸川区本一色1丁目 25-8シーアイマンション新小岩親水公園です。

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シーアイマンション新小岩親水公園

シーアイマンション新小岩親水公園のマンション情報を見る

5,480万円

東京都江戸川区新小岩駅徒歩15分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「シーアイマンション新小岩親水公園 6階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は73.99m²、1989年2月築です。最寄り駅は新小岩駅徒歩15分です。販売価格は5,480万円です（2026年5月時点）。

間取り

3LDK

面積

73.99m²

向き

南

階層

6階

築年

1989年 2月

最寄駅

新小岩駅徒歩15分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,480万円

管理費

17,050円/月

修繕積立金

18,140円/月

その他費用

500円/月（組合費）

基本情報

マンション名

シーアイマンション新小岩親水公園

所在地

東京都江戸川区本一色1丁目 25-8シーアイマンション新小岩親水公園

地図を読み込み中...

アクセス

JR総武本線新小岩駅徒歩15分

間取り

3LDK

専有面積

73.99m²

バルコニー

8.5m²

階層

6階

総戸数

50戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1989年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVオートロックバイク置き場宅配ボックス駐輪場

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最寄り駅新小岩

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AI物件評価

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総合評価

築36年でも充実設備の堅実物件

新小岩駅徒歩15分のRC造マンションです。築36年という経年はありますが、新耐震基準適合で構造面の信頼性は確保されています。総戸数50戸の適正規模で、伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制も安定した状態です。オートロックや宅配ボックスなど生活に必要な設備は一通り揃い、南向きで日当たり良好な住環境を実現しています。価格は5,480万円と決して安くはありませんが、立地と設備のバランスを考慮すると妥当な水準といえるでしょう。築年数を許容できれば、安定した住み心地を提供する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩15分も利便性は確保

新小岩駅から徒歩15分の立地です。駅距離はやや遠めですが、JR総武線の利用により都心部へのアクセスは確保されています。新小岩エリアは下町的な商業施設や生活インフラが充実しており、日常の買い物や生活には不便しないでしょう。徒歩圏内に大型商業施設はないものの、駅前には商店街や各種店舗が揃っています。

建物評価

信頼のRC造と充実設備

1989年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数50戸は管理組合運営に適した規模で、管理会社も伊藤忠アーバンコミュニティという大手企業が担当し信頼性は高いです。6階建てでエレベーター完備、オートロックや宅配ボックスなど現代生活に必要な設備も整備されています。バイク置き場や駐輪場も完備され、多様な交通手段に対応しています。浴室乾燥機能もあり、築年数の割には設備面の充実度は評価できます。

コスト評価

やや割高な価格設定

価格5,480万円、平米単価約74万円となります。管理費は17,050円で平米あたり約230円、修繕積立金は18,140円で平米あたり約245円となり、両方とも標準的な水準です。修繕積立金は適正レベルで設定されており、将来的な大規模修繕への備えは安心できます。ただし、築36年という経年を考慮すると、価格設定はやや強気といえるでしょう。立地や設備を評価してもこの価格帯であれば、もう少し駅近や築浅の選択肢も検討できる水準です。月額管理費等の負担は35,190円と妥当な範囲内です。

住みやすさ評価

南向き73㎡の快適空間

3LDKで専有面積73.99㎡は家族世帯には十分な広さです。南向きのため日照条件に恵まれ、明るく快適な住環境を実現できます。バルコニー面積8.5㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには適したサイズです。6階という立地で周辺からの視線も気になりにくく、プライバシーも確保されています。浴室乾燥機能があるため、雨天時の洗濯や冬場の入浴も快適です。

こんな方におすすめ

安定志向のファミリー向け

築年数を気にせず、設備や管理体制を重視するファミリー世帯に適しています。新小岩エリアの下町的な環境を好み、都心への通勤アクセスを確保したい方には良い選択肢です。子育て世代であれば、公園が近く落ち着いた住環境は魅力的でしょう。また、大手管理会社による安定した管理を求める方、オートロックなどの基本的なセキュリティを重視する方にもおすすめできます。駅徒歩15分を許容でき、価格よりも住環境の質を重視する購入者に向いています。投資目的よりも実住用として長期保有する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です