5,480万円
間取り
3LDK
面積
73.99m²
向き
南
階層
6階
築年
1989年2月
最寄駅
新小岩 徒歩15分
東京都江戸川区本一色1丁目 25-8シーアイマンション新小岩親水公園
シーアイマンション新小岩親水公園
約177,443円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築36年でも充実設備の堅実物件
新小岩駅徒歩15分のRC造マンションです。築36年という経年はありますが、新耐震基準適合で構造面の信頼性は確保されています。総戸数50戸の適正規模で、伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制も安定しています。オートロックや宅配ボックスなど生活に必要な設備は一通り揃い、南向きで日当たり良好な住環境を実現しています。価格は5,480万円と決して安くはありませんが、立地と設備のバランスを考慮すると妥当な水準といえるでしょう。築年数を許容できれば、安定した住み心地を提供する物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
徒歩15分も利便性は確保
新小岩駅から徒歩15分の立地です。駅距離はやや遠めですが、JR総武線の利用により都心部へのアクセスは確保されています。江戸川区本一色という住宅地で、親水公園という名称からも推察される通り、水辺環境に近い落ち着いた住環境が期待できます。新小岩エリアは下町的な商業施設や生活インフラが充実しており、日常の買い物や生活には不便しないでしょう。徒歩圏内に大型商業施設はないものの、駅前には商店街や各種店舗が揃っています。
信頼のRC造と充実設備
1989年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数50戸は管理組合運営に適した規模で、管理会社も伊藤忠アーバンコミュニティという大手企業が担当し信頼性は高いです。6階建てでエレベーター完備、オートロックや宅配ボックスなど現代生活に必要な設備も整備されています。バイク置き場や駐輪場も完備され、多様な交通手段に対応しています。浴室乾燥機能もあり、築年数の割には設備面の充実度は評価できます。
やや割高な価格設定
価格5,480万円、平米単価約74万円となります。管理費は17,050円で平米あたり約230円、修繕積立金は18,140円で平米あたり約245円となり、両方とも標準的な水準です。修繕積立金は適正レベルで設定されており、将来的な大規模修繕への備えは安心できます。ただし、築36年という経年を考慮すると、価格設定はやや強気といえるでしょう。立地や設備を評価してもこの価格帯であれば、もう少し駅近や築浅の選択肢も検討できる水準です。月額管理費等の負担は35,190円と妥当な範囲内です。
南向き73㎡の快適空間
3LDKで専有面積73.99㎡は家族世帯には十分な広さです。南向きのため日照条件に恵まれ、明るく快適な住環境を実現できます。バルコニー面積8.5㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには適したサイズです。6階という立地で周辺からの視線も気になりにくく、プライバシーも確保されています。浴室乾燥機能があるため、雨天時の洗濯や冬場の入浴も快適です。間取りの詳細は不明ですが、73㎡の3LDKであれば各部屋に適度な広さが期待でき、ファミリー世帯の生活には十分対応できるでしょう。
安定志向のファミリー向け
築年数を気にせず、設備や管理体制を重視するファミリー世帯に適しています。新小岩エリアの下町的な環境を好み、都心への通勤アクセスを確保したい方には良い選択肢です。子育て世代であれば、公園が近く落ち着いた住環境は魅力的でしょう。また、大手管理会社による安定した管理を求める方、オートロックなどの基本的なセキュリティを重視する方にもおすすめできます。駅徒歩15分を許容でき、価格よりも住環境の質を重視する購入者に向いています。投資目的よりも実住用として長期保有する方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
