シーアイマンション新小岩親水公園
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シーアイマンション新小岩親水公園について
シーアイマンション新小岩親水公園は、東京都江戸川区本一色1丁目に位置する全50戸のRC造マンションです。JR総武本線新小岩駅から徒歩15分というアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地にあります。1989年2月竣工で築36年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な居住に適しています。オートロックやエレベーター、宅配ボックスなど現代的な設備が整備されており、快適な住環境を提供しています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が構築されています。徒歩圏内には中央森林公園（290m）があり、自然豊かな環境でありながら、東武ストア新小岩店（302m）やセブン-イレブン江戸川本一色２丁目店（302m）など生活利便施設も充実しています。シーアイマンション新小岩親水公園の中古物件や価格情報をお探しの方にとって、住環境と利便性のバランスが取れた魅力的な選択肢といえるでしょう。
シーアイマンション新小岩親水公園の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
シーアイマンション新小岩親水公園周辺の暮らし
新小岩駅徒歩15分の立地で、JR総武本線により東京駅まで直通アクセスが可能です。徒歩5分圏内に東武ストア新小岩店やセブン-イレブンがあり、日常の買い物は非常に便利です。中央森林公園が290m、東京都立小岩高等学校が575mの距離にあり、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。共働き世帯には宅配ボックスが重宝し、オートロック完備で安心して暮らせます。サミットストア本一色店（659m）など複数のスーパーマーケットが利用でき、シニア世帯にも住みやすい環境です。バイク置き場や駐輪場も完備されており、様々なライフスタイルに対応できる住環境となっています。
シーアイマンション新小岩親水公園の相場（推定）
江戸川区本一色で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
3,584万円
70㎡は江戸川区本一色で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−21%江戸川区平均比
本一色では2023Q3以降の中古マンション成約50件で、価格の中央値が4,200万円、㎡単価の中央値が57.7万円/㎡という水準です。取引住戸の面積中央値は70㎡、築年の中央値は1996年で、この規模と築年帯が地域の価格水準を形づくっています。同エリアの推定相場を見る際は、こうした成約実績の目安として捉えてください。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区本一色の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区本一色の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。（新小岩駅の乗降客数は1日あたり約141,472人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989年 | 15分 | 50戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989年 | 23分 | 15戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989年 | 24分 | 20戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985年 | 23分 | 64戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
シーアイマンション新小岩親水公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本一色小学校
- 江戸川区本一色2-10-1
- 中学校
- 上一色中学校
- 江戸川区上一色1-8-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイマンション新小岩親水公園から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区本一色１丁目５番２１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シーアイマンション新小岩親水公園の資産性
江戸川区本一色エリアは新小岩駅からのアクセスが良く、都心部への通勤需要が安定している立地です。1989年築のRC造マンションとして、適切な維持管理により長期的な資産価値の維持が期待できます。伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制も資産性の安定要因となります。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備が整備されており、賃貸需要も見込めることから、投資物件としての魅力もあります。
シーアイマンション新小岩親水公園のよくある質問
Q. シーアイマンション新小岩親水公園の特徴は？
A. 1989年築の全50戸RC造マンションで、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場など充実した共用設備を備えています。浴室乾燥設備もあり、快適な住環境が整っています。
Q. シーアイマンション新小岩親水公園の最寄り駅からの距離は？
A. JR総武本線新小岩駅から徒歩15分の立地です。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な距離にあります。
Q. シーアイマンション新小岩親水公園の管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理が行われており、大手管理会社による安心の管理体制が整備されています。
Q. シーアイマンション新小岩親水公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1989年2月竣工で築36年です。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより快適な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. シーアイマンション新小岩親水公園周辺の住環境は？
A. 中央森林公園まで290m、東武ストア新小岩店まで302mと自然環境と生活利便施設が両立しています。教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。
Q. シーアイマンション新小岩親水公園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,480万円となっています。江戸川区エリアの市場動向や立地条件を考慮した適正価格帯での取引が期待できます。
シーアイマンション新小岩親水公園がおすすめの方
シーアイマンション新小岩親水公園は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心通勤をする単身者やDINKS世帯には、新小岩駅からの良好なアクセスと充実した生活利便施設が魅力的です。次に、子育て世帯には近隣の公園や教育施設、安全なオートロック環境が理想的な住環境を提供します。そして、住み替えやセカンドライフを考えるシニア世帯には、駅徒歩圏内でありながら静かな住環境と、大手管理会社による安心の管理体制が適しています。築年数を活かしたリノベーション物件としても魅力的で、自分らしい住空間を求める方にもおすすめできるマンションです。
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カーサ第1宇喜田1号棟
シーアイマンション新小岩親水公園
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