コスモ新小岩親水公園
東京都江戸川区中央1丁目5-12
JR総武線 新小岩駅 徒歩24分（1,877m）
コスモ新小岩親水公園は、江戸川区中央1丁目に1989年4月に完成した総戸数20戸・地上6階の小規模マンションです。新小岩駅からは徒歩24分と離れますが、松江第三中学校まで134m、江戸川区立中央図書館まで307mと、公共施設が徒歩圏に集まる位置にあります。
コスモ新小岩親水公園の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,809万円
68㎡は江戸川区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.3万円/㎡
−36%江戸川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は41.3万円/㎡、68㎡換算で2,809万円程度が目安です。中央の中古成約は㎡単価47.3万円が中央値で、取引住戸の築年中央値が1997年のため、1989年築の本建物は築年差の分だけ下振れします。同じ駅で築年が近い建物では47.3万〜60.0万円/㎡の成約もあり、駅距離の差も影響します。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中央の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩親水公園 | 1989年 | 24分 | — | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ新小岩 | 1989年 | 23分 | 15戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
| セザール第二新小岩 | 1989年 | 26分 | 28戸 | 中央 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松江 | 1988年 | 30分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩第６ | 1987年 | 29分 | 40戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985年 | 23分 | 64戸 | 本一色 | 57.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995年 | 34分 | 57戸 | 大杉 | 37.3万円/㎡ |
江戸川区中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.1万円/㎡に対して-12%です。
コスモ新小岩親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中央1丁目5-12
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩24分（道路距離1,877m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 第三松江小学校
- 中学校区
- 松江第三中学校
- 緯度経度
- 35.707878, 139.868851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三松江小学校
- 江戸川区中央4-13-1
- 中学校
- 松江第三中学校
- 江戸川区中央1-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ新小岩親水公園から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区中央一丁目１３７０番２
この標準地の周辺の状況
中層店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立松江第三中学校中学校134m
- 東京都立江戸川高等学校高等学校255m
- 江戸川区立第三松江小学校小学校307m
- 江戸川区立大杉小学校小学校436m
- 東京シューレ葛飾中学校中学校679m
保育園・幼稚園
- アゼリー保育園保育所172m
- 東小松川おひさま保育園保育所227m
- 松島おひさま保育園保育所456m
- ほほえみ保育園保育所467m
- 松江おひさま保育園保育所569m
医療機関
- キラキラ星歯科歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔126m
- つるかめクリニック診療所・整 内154m
- 江戸川区江戸川保健所診療所・内 小 歯195m
- たかおか内科クリニック診療所・内 外 循内 女性内科196m
- 初田歯科医院歯科診療所・歯199m
福祉施設
- トーリツ訪問介護 江戸川障害者サービス施設98m
- サクレ江戸川障害者サービス施設100m
- 葉月障害者サービス施設100m
- グループホーム 虹の風障害者サービス施設101m
- グループホームＳＵＮＳＨＩＮＥ障害者サービス施設102m
文化施設
- 江戸川区立中央図書館図書館307m
- 江戸川区立松江図書館図書館1,235m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ新小岩親水公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中央の他の建物
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