物件外観

1 / 22

御苑ハイム

御苑ハイムのマンション情報を見る

6,699万円

100万円 ↓DOWN

東京都新宿区新宿御苑前駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

67.07m²

向き

北東

階層

4階地上9階地下1階

築年

1979年2月

最寄駅

新宿御苑前駅徒歩10分

更新履歴

2026年03月25日価格が100万円値下げ
2026年02月21日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,699万円100万円 ↓DOWN

管理費

19,800円/月

修繕積立金

18,560円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-25	6,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-21	6,799万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	6,899万円	初期価格

毎月の支払い目安

約212,256円/月

ローン返済173,896円

管理費19,800円

修繕積立金18,560円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

御苑ハイム

所在地

東京都新宿区四谷4丁目 24-16御苑ハイム

地図を読み込み中...

アクセス

新宿御苑前駅

間取り

2LDK

専有面積

67.07m²

バルコニー

5.51m²

階層

4階 / 9階・地下1階建

部屋番号

406号室

総戸数

41戸

主方位

北東

構造

SRC造

築年月

1979年2月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機オール電化収納

共用施設

オートロック

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿御苑前

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

四谷三丁目

徒歩約6分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線

新宿御苑前

徒歩約6分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

曙橋

徒歩約9分(0.7km)

都営新宿線

新宿三丁目

徒歩約11分(0.9km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線都営新宿線

千駄ケ谷

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線

若松河田

徒歩約14分(1.1km)

都営大江戸線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

四谷の好立地旧耐震物件

新宿御苑前駅徒歩10分の四谷4丁目に位置する築46年のマンションです。SRC構造で総戸数41戸の中規模物件として、立地の利便性が最大の魅力となっています。一方で1979年築の旧耐震基準物件であることと、自主管理体制が建物面での課題です。平米単価約104万円は都心立地を考慮すると妥当な水準ですが、月々のランニングコストは標準的です。67㎡の2LDKは実用的な広さを確保しており、オール電化設備により現代的な住環境を提供しています。立地重視で旧耐震を受け入れられる方には価値ある選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

四谷の都心好立地

新宿御苑前駅まで徒歩10分の四谷4丁目は、都心部へのアクセスに優れた立地です。丸ノ内線利用により銀座・東京駅方面へのアクセスが良好で、新宿駅周辺へも徒歩圏内です。四谷エリアは官公庁や企業が多く、落ち着いた住環境を形成しています。新宿御苑が近く、都心にありながら緑豊かな環境を享受できます。周辺には生活利便施設も充実しており、日常生活に必要な買い物や飲食店へのアクセスも良好です。都心居住を希望する方には非常に魅力的な立地条件といえます。

建物評価

SRC構造の中規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により、耐久性に優れた建物仕様となっています。総戸数41戸の中規模マンションとして、管理組合運営の安定性も期待できます。オートロック設備により基本的なセキュリティを確保しています。一方で1979年築は旧耐震基準時代の建物であり、耐震性能については現行基準との差があります。自主管理方式のため、管理会社による専門的な管理サービスは期待できません。4階建てでエレベーター設置の有無が不明な点も利便性に影響する可能性があります。建物の基本性能は確保されていますが、築年数相応の課題もあります。

コスト評価

都心立地相応の価格帯

6,999万円で67.07㎡は平米単価約104万円となり、四谷エリアの都心立地を考慮すると妥当な水準です。管理費19,800円は295円/㎡/月相当で標準的な範囲内です。修繕積立金18,560円は277円/㎡/月相当となり、築46年の建物としては適正な水準を維持しています。月々の管理費と修繕積立金の合計38,360円は、築年数と立地を考慮すると負担としては標準的です。自主管理により管理費は抑制されていますが、専門的な管理サービスの不足というトレードオフがあります。都心の旧耐震マンションとしてはコストパフォーマンスのバランスは取れています。

住みやすさ評価

実用的な2LDK住環境

67.07㎡の2LDKは都心マンションとして実用的な広さを確保しています。北東向きのため午前中の採光は期待できますが、日照時間は南向きと比較して限定的です。バルコニー面積5.51㎡は標準的な広さで、洗濯物干しなどの日常利用には十分です。オール電化により火災リスクが低く、浴室乾燥機能で梅雨時期の洗濯物乾燥も安心です。4階という階層は低層階として静かな住環境を期待できます。間取りの詳細は不明ですが、2LDKとして夫婦や小家族での居住に適した構成となっています。都心居住としては必要な住環境を備えています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

都心部への通勤利便性を最重視し、旧耐震基準を受け入れられる方に適しています。丸ノ内線沿線での通勤や、新宿エリアでの勤務がある方には立地メリットが大きいです。夫婦二人または小さなお子様一人の家族構成で、都心コンパクト生活を希望される方に向いています。新宿御苑での散歩や都心の文化施設利用を楽しまれる方にも魅力的です。管理費を抑えた物件をお探しの方で、自主管理の特性を理解できる方に適しています。築年数よりも立地を優先し、リノベーション等で住環境をカスタマイズしたい方にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

御苑ハイム

価格情報