御苑ハイム
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御苑ハイムについて
御苑ハイムは、新宿区四谷4丁目に位置する1979年2月築の分譲マンションです。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩10分、「四谷三丁目駅」から徒歩9分、都営新宿線「曙橋駅」から徒歩10分と、3路線が利用可能な好立地に建っています。総戸数41戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、築46年を経過していますが、構造的に安定した建物です。オール電化や浴室乾燥機能を備え、共用部にはオートロックシステムを導入するなど、現代的な設備が整っています。管理方式は自主管理となっており、住民主体の運営が行われています。御苑ハイム中古物件をお探しの方には、都心部でありながら新宿御苑や富久さくら公園などの緑豊かな環境に恵まれた立地が魅力です。御苑ハイム価格については現在6,999万円の売出物件があり、新宿区内でも住環境と利便性のバランスが取れたエリアとして注目されています。
御苑ハイムの売り出し中物件
基本情報
室内設備
共用施設
御苑ハイム周辺の暮らし
御苑ハイム周辺は、都心でありながら緑豊かな住環境が魅力です。徒歩圏内には新宿御苑や富久さくら公園があり、子育て世帯にとって貴重な自然環境を提供しています。買い物環境も充実しており、ヨークフーズ新宿富久店（388m）では日々の食材調達が可能で、コンビニも複数店舗が近隣にあります。共働き世帯には3路線利用可能なアクセスの良さが大きなメリットとなり、新宿や四谷方面への通勤に便利です。医療面では慶應義塾大学病院や東京女子医科大学病院が1km圏内にあり、シニア世帯にも安心の環境です。都立新宿高等学校や東京都立総合芸術高等学校も近く、教育環境も整っています。
御苑ハイムの相場（推定）
新宿区四谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
4,956万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−31%新宿区平均比
四谷では2023Q3〜2026Q1に116件の中古マンション成約があり、価格の中央値は7,500万円、㎡単価の中央値は143.7万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値55㎡、築年は中央値2005年で、この面積帯が価格水準の目安を形づくっています。最寄りの地価公示は1,750,000円/㎡、前年比+7.4%です。いずれも地域の目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御苑ハイム | 1982年 | 10分 | 41戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| グランドメゾン新宿東 | 1982年 | 3分 | 76戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ダイアパレス御苑前 | 1983年 | 6分 | 85戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ハイホーム本陣 | 1981年 | 6分 | 216戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿1丁目 | 1982年 | 5分 | 21戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ニューライフ新宿参番館 | 1985年 | 5分 | 78戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
御苑ハイムのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
御苑ハイムから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区新宿１丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
御苑ハイムの資産性
御苑ハイムの資産性は、新宿区四谷エリアの立地価値に支えられています。3路線利用可能な交通利便性と新宿御苑近接という希少性の高い立地条件は、長期的な資産価値の維持に寄与します。築46年のSRC造建物は適切な修繕により長期利用が可能で、自主管理による柔軟な運営体制も特徴です。新宿区内でも緑地環境に恵まれたエリアは限られており、住環境を重視する層からの安定した需要が期待できます。
御苑ハイムのよくある質問
Q. 御苑ハイムの特徴は？
A. 1979年築のSRC造分譲マンションで、総戸数41戸の中規模物件です。オール電化や浴室乾燥機能を備え、オートロック付きでセキュリティ面も配慮されています。
Q. 御苑ハイムの最寄り駅からの距離は？
A. 新宿御苑前駅から徒歩10分が最寄りです。他にも四谷三丁目駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩10分と、3駅3路線が利用可能な好立地です。
Q. 御苑ハイムの管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しており、住民が主体となって管理組合を運営しています。住民同士のコミュニケーションが取りやすい体制となっています。
Q. 御苑ハイムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年2月築で築46年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合への事前確認をお勧めします。
Q. 御苑ハイム周辺の住環境は？
A. 新宿御苑や富久さくら公園などの緑地に恵まれ、ヨークフーズ新宿富久店やミニストップなどの商業施設も近く、日常生活に便利な環境です。
Q. 御苑ハイムの中古マンション相場は？
A. 現在6,999万円の売出物件があります。新宿区内の立地条件や築年数を考慮した価格設定となっており、詳細は個別にご相談ください。
御苑ハイムがおすすめの方
御苑ハイムは、都心居住を希望する多様な世帯におすすめです。まず、自然環境を重視するファミリー層には、新宿御苑や富久さくら公園での子育て環境が魅力的です。次に、都心勤務の共働き世帯には、3路線利用可能な交通利便性と充実した商業施設が日常生活をサポートします。また、医療機関が充実したエリアのため、将来の安心を重視するシニア層にも適しています。オール電化や浴室乾燥などの設備面での快適性と、自主管理による住民コミュニティの形成しやすさも、長期居住を考える方には大きなメリットとなります。新宿区内でバランスの取れた住環境をお求めの方に特におすすめします。
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