「御苑ハイム 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「御苑ハイム 4階」の間取りは2SDK、専有面積は67.07m²、主方位は北です。

「御苑ハイム 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「御苑ハイム 4階」の最寄り駅は四谷三丁目駅徒歩3分です。

「御苑ハイム 4階」は築何年ですか？

「御苑ハイム 4階」は1979年2月築（築47年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「御苑ハイム 4階」の所在地はどこですか？

「御苑ハイム 4階」の所在地は東京都新宿区四谷４丁目24-16です。

間取り図

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御苑ハイム

御苑ハイムのマンション情報を見る

6,699万円

東京都新宿区四谷三丁目駅徒歩3分

2026年6月5日公開2026年6月23日更新

「御苑ハイム 4階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は67.07m²、1979年2月築です。最寄り駅は四谷三丁目駅徒歩3分です。販売価格は6,699万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

67.07m²

向き

北

階層

4階地上9階地下1階

築年

1979年 2月

最寄駅

四谷三丁目駅徒歩3分

価格情報

販売価格

6,699万円

管理費

19,800円/月

修繕積立金

18,560円/月

基本情報

マンション名

御苑ハイム

所在地

東京都新宿区四谷４丁目24-16

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

67.07m²

バルコニー

5.51m²

階層

4階 / 9階・地下1階建

部屋番号

406

総戸数

41戸

主方位

北

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1979年2月

管理人

巡回

管理方式

全部委託

室内設備

システムキッチンバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット照明器具付き

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総合評価

四谷の好立地旧耐震物件

新宿御苑前駅徒歩10分の四谷4丁目に位置する築46年のマンションです。SRC構造で総戸数41戸の中規模物件として、立地の利便性が最大の魅力となっています。一方で1979年築の旧耐震基準物件であることと、自主管理体制が建物面での課題です。平米単価約104万円は都心立地を考慮すると妥当な水準ですが、月々のランニングコストは標準的です。67㎡の2LDKは実用的な広さを確保しており、オール電化設備により現代的な住環境を提供しています。立地重視で旧耐震を受け入れられる方には価値ある選択肢といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

四谷の都心好立地

新宿御苑前駅まで徒歩10分の四谷4丁目は、都心部へのアクセスに優れた立地です。丸ノ内線利用により銀座・東京駅方面へのアクセスが良好で、新宿駅周辺へも徒歩圏内です。四谷エリアは官公庁や企業が多く、落ち着いた住環境を形成しています。新宿御苑が近く、都心にありながら緑豊かな環境も身近です。周辺には生活利便施設も充実しており、日常生活に必要な買い物や飲食店へのアクセスも良好です。都心居住を希望する方には非常に恵まれた立地条件と言えるでしょう。

建物評価

SRC構造の中規模物件

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により、耐久性に優れた建物仕様となっています。オートロック設備により基本的なセキュリティを確保しています。一方で1979年築は旧耐震基準時代の建物であり、耐震性能については現行基準との差があります。自主管理方式のため、管理会社による専門的な管理サービスは期待できません。建物の基本性能は確保されていますが、築年数相応の課題もあります。

コスト評価

都心立地相応の価格帯

6,999万円で67.07㎡は平米単価約104万円となり、四谷エリアの都心立地を考慮すると妥当な水準です。管理費19,800円は295円/㎡/月相当で標準的な範囲内です。修繕積立金18,560円は277円/㎡/月相当となり、築46年の建物としては適正な水準を維持しています。月々の管理費と修繕積立金の合計38,360円は、築年数と立地を考慮すると負担としては標準的です。自主管理により管理費は抑制されていますが、専門的な管理サービスの不足というトレードオフがあります。都心の旧耐震マンションとしてはコストパフォーマンスのバランスは取れています。

住みやすさ評価

実用的な2LDK住環境

67.07㎡の2LDKは都心マンションとして実用的な広さを確保しています。バルコニー面積5.51㎡は標準的な広さで、洗濯物干しなどの日常利用には十分です。オール電化により火災リスクが低く、浴室乾燥機能で梅雨時期の洗濯物乾燥も安心です。都心居住としては必要な住環境を備えています。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方向け

都心部への通勤利便性を最重視し、旧耐震基準を受け入れられる方に適しています。丸ノ内線沿線での通勤や、新宿エリアでの勤務がある方には立地メリットが大きいです。夫婦二人または小さなお子様一人の家族構成で、都心コンパクト生活を希望される方に向いています。新宿御苑での散歩や都心の文化施設利用を楽しまれる方にも魅力的です。管理費を抑えた物件をお探しの方で、自主管理の特性を理解できる方に適しています。築年数よりも立地を優先し、リノベーション等で住環境をカスタマイズしたい方にもおすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です