グランドメゾン新宿東
東京都新宿区新宿1丁目29-5
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分（368m）
グランドメゾン新宿東は、新宿御苑前駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上9階・総戸数76戸のマンションです。1982年5月竣工で、新宿の成約住戸の築年中央値である1996年より14年古い部類に入ります。徒歩分は道路距離368mの実測に基づきます。
グランドメゾン新宿東の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,597万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−33%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡で、30㎡なら推定2,597万円が目安です。新宿の㎡単価中央値115.0万円/㎡、区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築年の影響が大きく、区内の成約からは築1年あたり2.03%の下落が読み取れます。同駅・同世代の建物では115.0万〜184.6万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン新宿東 | 1982年 | 3分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿1丁目 | 1982年 | 5分 | 21戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ダイアパレス御苑前 | 1983年 | 6分 | 85戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ハイホーム本陣 | 1981年 | 6分 | 216戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| 藤和新宿御苑コープ | 1983年 | 1分 | 37戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ニューライフ新宿参番館 | 1985年 | 5分 | 78戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均164.1万円/㎡に対して-30%です。
グランドメゾン新宿東の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1丁目29-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分（道路距離368m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690357, 139.712753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン新宿東から最も近い標準地（約50m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区新宿１丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校43m
- 新宿区立花園小学校小学校111m
- 東京医科大学大学380m
- 成女高等学校高等学校385m
- 新宿区立富久小学校小学校392m
保育園・幼稚園
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園106m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所266m
- エデュケアセンター・新宿保育所293m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所350m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園394m
医療機関
- しおじり歯科歯科診療所・歯科31m
- 新宿漢方クリニック診療所・内科 心療内科 漢方内科 老年内科35m
- 花園医院診療所・内科 皮膚科 小児科 婦人科37m
- 医療法人社団正路会 すみれ歯科 新宿御苑前クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科42m
- みどり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科42m
福祉施設
- アースサポート新宿障害者サービス施設36m
- カレント障害者サービス施設123m
- 株式会社サン・ケアネット障害者サービス施設127m
- 相談支援事業所Ｓｅｒｅｃｕｓｕ新宿障害者サービス施設148m
- 相談支援事業所 Serecosu新宿障害者サービス施設150m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館353m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館557m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,069m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,308m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン新宿東のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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