ジェイパーク北千住モナクレイス

堀切駅徒歩2分という抜群の立地に、83㎡2LDKの広々とした間取りを実現した物件です。南向きバルコニーからの光に加え、築25年でありながら適切な維持管理がされており、大京アステージの安心管理体制も魅力。スムナラ調べの相場と比較してほぼ適正価格で、立地と広さのバランスが良好です。ペット可である点も大きな魅力で、体高50cm以内または体重10kg以内の犬猫1匹の飼育が可能。フルリノベーション済みで設備も充実しており、新耐震基準で構造面の安心感もあります。北千住エリアでこの立地・広さ・管理体制を求める方には、検討価値の高い一室といえるでしょう。

東武伊勢崎線堀切駅から徒歩2分という駅直近の立地が最大の魅力です。北千住駅へは電車で約5分とアクセス良好で、JR常磐線・東武伊勢崎線・東京メトロ千代田線・日比谷線と4路線が利用できる北千住の利便性を享受できます。足立区内でありながら都心部へのアクセスが良く、日常の買い物環境も整っています。堀切菖蒲園などの自然スポットも近く、ファミリー世帯にとって住環境のバランスが取れたエリアです。駅直近でありながら閑静な住宅街の雰囲気も保たれており、生活利便性と住環境の静けさを両立できる立地といえます。

2000年11月築の新耐震基準マンションで、構造面の安心感があります。総戸数89戸の適度な規模で管理組合の意思決定もしやすく、管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当。修繕積立金は月額15,300円で、83㎡に対して㎡単価約184円と標準的な水準です。将来の大規模修繕に備えた適正な積立ができており、建物の長期維持に対する意識の高さが伺えます。10階建ての3階部分で、エレベーターでのアクセスも良好。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しにも便利です。RC造の堅牢な構造で、長期的な資産性も期待できます。

スムナラ調べによると、堀切エリアの相場は平米単価約55万円。本物件は約59万円と相場より約7%高めの設定です。この価格差は駅徒歩2分という立地の良さと、83㎡という広さ、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すれば妥当な水準といえます。築25年でこの立地・広さを実現できる物件は希少で、特に北千住エリアでのアクセス利便性を重視する方には検討価値があります。管理費5,950円、修繕積立金15,300円と、月々のランニングコストも83㎡の物件としては適正な範囲内です。総額約4,900万円という価格帯で、この立地・広さ・管理体制が得られるバランスの良さが魅力です。

83㎡2LDKの広々とした間取りで、夫婦＋子ども1〜2人のファミリーが快適に暮らせる空間です。南向きバルコニーからの採光に加え、9.23㎡のバルコニーで洗濯物干しも余裕があります。フルリノベーション済みでシステムキッチン（W2550、食洗機付）、追焚き機能付きユニットバス、温水洗浄便座など現代的な設備が整っています。ウォークインクローゼットも備わり、収納面でも充実。浴室乾燥機が設置されており、雨の日や花粉の時期の洗濯物干しにも対応できます。LDKから各洋室まで全室フローリング仕様で、統一感のある住空間が実現されています。各設備の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を提供する充実の設備です。

北千住エリアでの利便性を重視するファミリー世帯に最適です。駅徒歩2分の立地で通勤・通学の負担が軽く、83㎡の広さで子育て世帯も快適に過ごせます。体高50cm以内または体重10kg以内の犬猫1匹の飼育が可能なため、ペットと暮らしたい方にも貴重な選択肢。フルリノベーション済みで設備交換の心配がなく、大京アステージの管理体制で長期的な安心感を求める方におすすめです。新耐震基準で構造面の安全性も確保されており、資産性を意識した住宅購入を検討している方にも適しています。