「グリーンパーク新綾瀬 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グリーンパーク新綾瀬 5階」の間取りは3LDK、専有面積は60.33m²、主方位は南です。

「グリーンパーク新綾瀬 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「グリーンパーク新綾瀬 5階」の最寄り駅は八潮駅です。

「グリーンパーク新綾瀬 5階」は築何年ですか？

「グリーンパーク新綾瀬 5階」は1988年5月築（築38年）、構造はSRCです。

「グリーンパーク新綾瀬 5階」の所在地はどこですか？

「グリーンパーク新綾瀬 5階」の所在地は東京都足立区辰沼２丁目18-18です。

物件外観

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成約

グリーンパーク新綾瀬

グリーンパーク新綾瀬のマンション情報を見る

成約時参考価格：2,798万円

東京都足立区八潮駅

2026年5月22日公開2026年6月15日更新

「グリーンパーク新綾瀬 5階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は60.33m²、1988年5月築です。最寄り駅は八潮駅です。販売価格は2,798万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

60.33m²

向き

南

階層

5階地上14階

築年

1988年 5月

最寄駅

八潮駅

価格情報

成約時参考価格

2,798万円

管理費

8,700円/月

修繕積立金

11,160円/月

基本情報

マンション名

グリーンパーク新綾瀬

所在地

東京都足立区辰沼２丁目18-18

間取り

3LDK

専有面積

60.33m²

バルコニー

10.53m²

階層

5階 / 14階建

部屋番号

507号室

総戸数

191戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1988年5月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

クラシテ株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤

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総合評価

住環境良好な築古大規模物件

グリーンパーク新綾瀬は築38年のSRC造大規模マンションです。191戸の総戸数により管理の安定性があり、南向きの角部屋で日当たりも良好な住環境を確保しています。管理費は144円/㎡と適正水準で、修繕積立金も185円/㎡と妥当な設定となっています。3LDKで60.33㎡の住空間にバルコニー10.53㎡が付き、ペット飼育も可能なファミリー向け物件です。築年数による設備の古さはあるものの、新耐震基準適合で構造面の安心感があります。足立区という立地面では都心部からやや離れるため、価格面でのメリットを享受できる物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

足立区の住宅エリア

東京都足立区辰沼に位置する住宅地です。最寄駅は八潮駅となっており、都心部へのアクセスには時間を要する立地です。足立区は住宅価格が比較的抑えられているエリアで、ファミリー層にとって住居費を抑えながら東京都内に居住できる選択肢となります。周辺は住宅中心の落ち着いた環境で、子育て世帯には静かな住環境を提供します。通勤時間よりも住環境や価格を重視する方には適したロケーションです。

建物評価

大規模SRC造マンション

1988年築のSRC造で、新耐震基準に適合した構造です。総戸数191戸の大規模マンションのため、共用部の維持管理や長期修繕計画において安定性があります。管理方式は全部委託で管理会社クラシテ株式会社による日勤管理体制となっており、日常の管理状況は良好と判断されます。築38年の経年による設備の古さは否めませんが、火災警報器や浴室乾燥機など基本設備は整っています。5階建ての5階部分で、エレベーターの有無については情報がありませんが、大規模物件としての管理体制の充実度は評価できます。

コスト評価

適正な管理費設定

2,798万円の価格設定で、専有面積60.33㎡あたりの平米単価は約46.4万円となります。管理費8,700円は面積あたり144円/㎡/月で適正範囲内、修繕積立金11,160円も185円/㎡/月と妥当な水準です。月々の管理費・修繕積立金合計は19,860円で、60㎡台の物件としては標準的な負担額です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えた適切な積み立て水準となっており、急激な値上げリスクは低いと考えられます。土地権利も所有権のため、安定した資産形成が可能です。築38年の物件としては、月々の維持費用は合理的な設定となっています。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適空間

3LDKで60.33㎡の住空間は、ファミリー層には十分な広さです。南向きの角部屋のため日当たりが良好で、10.53㎡のバルコニーも確保されています。5階という上層階により眺望や通風面でも優位性があります。システムキッチンには食器洗機とカウンター機能があり、全室フローリングで現代的な住環境です。浴室乾燥機完備で洗濯環境も良好、収納スペースも確保されています。ペット飼育可能な点も魅力の一つで、犬や猫との生活を希望する家庭には大きなメリットです。角部屋特有の開放感と南向きの明るさが、日常生活の快適性を高めています。

こんな方におすすめ

価格重視のファミリー層

都心から離れても住居費を抑えたいファミリー層に適した物件です。特に3LDKの間取りとペット飼育可能な条件から、子育て世帯やペットと暮らしたい家庭におすすめします。南向き角部屋の明るい住環境は、在宅時間の長い主婦層や在宅勤務者にも好条件です。新耐震基準適合で大規模マンションの安定感があるため、初回のマンション購入者にも安心感を提供します。通勤時間よりも住環境の質と価格のバランスを重視する方、足立区エリアで生活基盤を築きたい方に向いています。築年数は古いものの、適切に管理された大規模物件として長期居住にも対応可能です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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