「竹の��ガーデンハウス 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「竹の��ガーデンハウス 7階」の間取りは2LDK、専有面積は54.7m²、主方位は東です。

「竹の��ガーデンハウス 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「竹の��ガーデンハウス 7階」の最寄り駅は竹ノ塚駅徒歩15分です。

「竹の��ガーデンハウス 7階」は築何年ですか？

「竹の��ガーデンハウス 7階」は1993年2月築（築33年）、構造はRCです。

「竹の��ガーデンハウス 7階」の所在地はどこですか？

「竹の��ガーデンハウス 7階」の所在地は東京都足立区西保木間２丁目3-17です。

物件外観

1 / 22

竹の��ガーデンハウス

竹の��ガーデンハウスのマンション情報を見る

3,099万円

東京都足立区竹ノ塚駅徒歩15分

2026年5月22日公開2026年5月23日更新

「竹の��ガーデンハウス 7階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は54.7m²、1993年2月築です。最寄り駅は竹ノ塚駅徒歩15分です。販売価格は3,099万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.7m²

向き

東

階層

7階地上9階

築年

1993年 2月

最寄駅

竹ノ塚駅徒歩15分

価格情報

販売価格

3,099万円

管理費

10,390円/月

修繕積立金

7,620円/月

毎月の支払い目安

約101,225円/月

ローン返済83,215円

管理費10,390円

修繕積立金7,620円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

竹の��ガーデンハウス

所在地

東京都足立区西保木間２丁目3-17

間取り

2LDK

専有面積

54.7m²

バルコニー

9.22m²

階層

7階 / 9階建

部屋番号

705号室

総戸数

137戸

主方位

東

構造

築年月

1993年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤オートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅竹ノ塚

利用可能な路線

東武伊勢崎線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

堅実な住環境と適正価格

竹の塚ガーデンハウスは、足立区西保木間という住宅地において、RC造137戸の大規模マンションという安定感を持つ物件です。築33年の年数を感じさせながらも、新耐震基準適用で構造面の信頼性を確保しています。駅距離15分という立地ながら、平米単価約56.7万円は都内マンションとして手の届きやすい価格帯です。管理会社による全部委託体制と日勤管理により、住環境の維持管理は適切に行われています。東向きの2LDK住戸は朝の陽光を取り込み、ペット飼育可という住環境の柔軟性も確保されています。都心部へのアクセスに時間を要する立地条件を受け入れられれば、住宅コストを抑えながら安定した住環境を実現できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

住宅地の静寂性と通勤課題

足立区西保木間は住宅地として落ち着いた環境を提供する一方、都心部へのアクセスには時間を要するエリアです。竹ノ塚駅まで徒歩15分という距離は日常の通勤通学において負担となる可能性があります。東武伊勢崎線を利用することで都心部への接続は可能ですが、乗り換えを含めた移動時間は相応に必要です。住宅地としての性格が強く、大型商業施設や娯楽施設へのアクセスは限定的ですが、日常生活に必要な商店や施設は周辺に点在しています。静かな住環境を優先し、通勤時間よりも住居費の抑制を重視する方に適したエリア特性を持っています。

建物評価

大規模RC造の管理体制

1993年2月築のRC造7階建て、総戸数137戸という大規模マンション仕様により、管理運営の安定性を確保しています。新耐震基準適用により基本的な安全性は担保されており、管理会社による全部委託と日勤管理体制により適切な維持管理が実施されています。オートロックと駐輪場を完備し、基本的なセキュリティと利便性を提供しています。築33年という年数により設備の経年劣化は避けられませんが、システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座などの生活設備は整備されています。大規模マンションとしての共用施設は限定的ですが、日常的な住環境として必要な機能は確保されています。

コスト評価

適正な価格設定と維持費

3,099万円という価格設定は、平米単価約56.7万円となり、足立区の中古マンション相場として妥当な水準です。管理費10,390円は平米あたり約190円で標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金7,620円は平米あたり約139円と相対的に抑えられていますが、築33年の建物としては将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。月々の管理関連費用は合計18,010円となり、専有面積に対して過度な負担ではありません。所有権という土地権利により、長期的な資産性も確保されています。3,000万円台前半という価格帯は、都内でのマンション購入を検討する層にとって現実的な選択肢となっています。

住みやすさ評価

東向き2LDKの実用性

54.7平米の2LDK間取りは、夫婦世帯や小家族での居住に適したサイズ感を提供しています。東向きのバルコニーにより朝の陽光を取り込み、一日の始まりを明るく迎えることができます。全室フローリング仕様により清潔感のある住空間を実現し、各室に収納スペースが確保されているため生活用品の整理整頓に配慮されています。9.22平米のバルコニーは洗濯物干しや軽い園芸作業に十分な広さです。ペット飼育可という条件により、愛犬や愛猫との生活も実現できます。カウンターキッチンにより家族とのコミュニケーションを取りながら調理作業を行え、浴室乾燥機などの設備により日常生活の利便性も確保されています。

こんな方におすすめ

コスト重視の安定志向層

住宅購入予算を3,000万円台前半に設定し、都心部への通勤時間よりも住居費の抑制を優先する方に適しています。夫婦二人暮らしや小さなお子様がいる家庭で、ペットとの生活を希望する世帯には特に価値ある選択肢です。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、築年数による価格メリットを活用したい購入者に向いています。在宅勤務の機会が多く通勤頻度を抑えられる方や、足立区エリアに生活基盤を持つ方にとって、住環境の質と価格のバランスが取れた物件です。修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解し、長期的な維持費を計画的に管理できる堅実な購入者におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする